안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 오피스텔은 아파트와 어떻게 다르죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트는 본격적인 주거 목적건물로 가족 단위가 살기에 적합하며 주차, 커뮤니티 시설 등이 잘 갖춰져 있습니다,오피스텔은 업무용 건물로 분류되지만, 실제로는 1~2인 가구의 주거용으로 많이 쓰이며 교통 접근성과 편의시설 접근이 좋습니다다만, 주차공간 부족과 관리비, 세금 등의 단점도 있습니다건축법의 적용을 받아 취득세가 4.6% 동일하게 적용 되고 공용면적이 많아서 관리비가 비싼 단점이 있고 가격이 잘오르지 않는다는 점입니다
Q. 주상복합은 아파트와 어떻게 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트: 주거만을 목적으로 주거지역에 지어지고 일반적으로 단지 내에 여러 동이 있고, 지상이나 지하에 주차장과 커뮤니티 시설이 포함되어 있고 도심 외곽, 신도시 등 다양한 곳에 위치합니다. 조용하고 쾌적한 환경을 중시하고 중저층이 많은 편이며, 단지형으로 여러 동이 나란히 배치됩니다일반적으로 관리비가 주상복합보다 저렴합니다상가가 없어 상대적으로 조용한 생활이 가능하고 주차장이 별도로 잘 확보되어 있는 경우가 많습니다.,주상복합: 주거 + 상업 복합 건물입니다보통 1~2층은 상가(상업시설)이고, 그 위층부터 주거 공간(아파트)이 들어가는 구조입니다 도심 고층 빌딩 형태로 많이 지어지고대부분 도심 중심지에 위치하며, 교통이 편리한 대신 주변이 혼잡할 수 있고 고층 건물이 일반적이며, 한 동 안에 모든 기능이 모여 있는 형태입니다고급화된 시설(헬스장, 피트니스, 보안 등)이 포함되어 있어 관리비가 비싼 편입니다하부 상업시설에서 발생하는 소음이나 혼잡이 있을 수 있습니다상가 이용자와 주거인의 동선이 겹칠 수 있어 혼잡하거나 불편할 수 있습니다이런부분의 차이점이 있습니다
Q. 최근 유가 상승이 부동산 시장에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유가 상승은 부동산 시장에 여러 간접적인 영향을 미칩니다특히 건설비용 증가, 금리 인상 가능성, 전반적 소비 여력 축소 등의 경로로 인해 부동산 가격 상승을 제한하거나 하락 요인으로 작용할 수 있습니다다만, 지역별·유형별로 차이가 있으며, 정책 대응에 따라 영향도 달라질 수 있습니다
Q. LH청약 넣어도 괜찮을까요? 혹시 금융위기 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청약은 중장기적인 관점에서 내 집 마련을 계획하시는 분들에게 하나의 기회일 수 있지만, 말씀하신 대로 지금은 금리, 물가, 경기침체 우려가 겹친 복합적인 시기입니다 LH 청약의 장점민간분양보다 훨씬 낮은 가격에 내 집 마련이 가능합니다.입주 시점이 2~5년 후이기 때문에 지금의 일시적인 시장 분위기와 분리해 생각할 수 있습니다 당첨이 되어도 계약까지는 여유가 있고, 그 시점의 상황을 보고 판단할 수 있습니다.청약 자체는 선택권 확보이기 때문에 나쁠 건 없습니다.특히 LH처럼 공공분양은 가격 메리트가 크고, 계약 여부는 당첨 이후 결정할 수 있습니다중도금 대출 없이 감당이 어렵거나 입주 시점까지 안정적인 수입이 보장되지 않는다면 고려를 하셔야 합니다청약은 모든 조건을 따져봐서 넣으시기 바랍니다
Q. 최근 금융위기 가능성, 부동산 투자 지금 멈춰야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 시세 차익 목적이라면 멈추는 것이 현명합니다실거주 또는 장기 투자 관점이라면 개별 지역·물건을 철저히 분석한 후 접근하시고투자 전 반드시 현금 흐름, 대출 상환 능력, 리스크 감내 수준을 명확히 계산하셔야 합니다시장이 명확히 반등하기 전까지는 신중하셔야 하지만 지역이 어디냐에 따라 다릅니다서울이나 수도권은 그래도 괜찮지만 지방은 조금 조심하셔야 합니다