안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HUG 보증 (허그보증)기관: 주택도시보증공사(HUG, Housing & Urban Guarantee Corporation)상품: 전세보증금 반환보증내용: 임차인이 전세계약 종료 후 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, HUG가 대신 지급하고 이후 집주인에게 구상권을 행사하는 제도입니다.세입자나 임대인이 신청 가능하지만, 임대인이 일괄 가입하는 경우도 있습니다,HF 보증 (모기지보증)기관: 한국주택금융공사(HF, Korea Housing Finance Corporation)상품: HF는 전세자금보증보다는 주로 주택담보대출(모기지) 관련 보증에 강점이 있습니다하지만 최근에는 전세보증금 반환보증도 일부 취급합니다모기지보증서라고 불릴 수 있지만, 전세보증의 한 형태일 수 있습니다즉, HF에서 발급하는 전세보증금 반환보증서일 수 있습니다,CR리츠는 공공임대 또는 민간 임대사업을 위한 부동산 투자회사 입니다.CR리츠를 통한 분양임대주택은 정부 보증기관과 협약을 맺고 HUG 또는 HF와 협력해 보증 가입을 하는 경우가 많습니다초기에는 HUG 보증을 활용한다고 안내했을 수 있지만, 실제로는 HF 보증으로 대체되었을 수도 있습니다(업체 사정, 보증기관 변경 등)그부분을 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원인데, 이번에 나올 단지 배치도나 예상 평면 자료 중에서 조망이나 일조 조건이 좋은 로얄동으로 평가되는 곳이 어디인지 알 수 있는지 물어보셔도 됩니다대략적인 동 위치 정도만이라도 알려주시면 참고하려고 합니다이렇게 참고용,예상이라는 말을 넣어 조심스럽게 물어보면,대부분 약간의 정보는 줍니다콕 집어 몇 동이 최고 로얄입니다 까지는 안알려 줄거라 봅니다한번 문의해보시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8월 초 이후 매수인이 실제 소유권자가 된 후에 계약 및 대출 진행하는 것이 일반적이며 안전합니다대출상담사는 전체적으로 하는 분을 소개하신거 같습니다그때그때 이자가 제일 낮은쪽으로 소개를 하기도 합니다가계약금 5백만원은 적당한 것으로 보이면 대출이 안될때는 돌려주는 조건으로 특약을 기재하시는게 좋습니다정식 계약을 할때 5~10%을 협의로 하는 편입니다
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Q. 집 외관이 올라오는 부동산 플랫폼은 없나요? 검색해볼 필터나
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 찾는 플렛폼이 우리나라에는 아직 없는거 같습니다한국의 대부분의 부동산 플랫폼(직방, 다방, 호갱노노, 네이버 부동산 등)은다음과 같은 제한이 있습니다기능 현실 설명집 외관 검색 (지붕색, 스타일)은 안되고 필터 불가능합니다내부 구조 (엘리베이터, 계단 형태)도 안되고 텍스트 설명 일부 있을 수 있습니다사진 등록은 선택사항이고 안 올리는 경우도 많습니다3D 투어나 영상 보기는 일부 고급 매물이나 신축 분양에서만 제공하는거 같습니다
부동산
Q. 집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 갱신이 성립된 상태입니다 따라서 임대인의 5% 인상 요구는 효력이 없습니다현재 조건(임대료 등) 그대로 2년이 자동 연장된 상태입니다협의가 된다면 인상이 되지만 묵시적계약을 주장할수 있습니다계약갱신요구권은 이미 소진되어 사용이 불가하고 다만, 묵시적 갱신으로 인해 보호받고 있는 상태입니다묵시적 계약은 임차인이 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다