안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부동산투자분석 초보, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 부동산 투자 분석을 공부하고 시작하려는 결심, 전혀 늦지 않았습니다오히려 지금처럼 시장 변동성이 큰 시기일수록 분석력을 갖춘 투자자가 유리합니다주변 말은 다양하지만, 중요한 건 지금의 나에게 맞는 전략과 철저한 준비입니다투자보다 먼저 분석부터 시작하시면 좋을거 같습니다시장은 늘 변화하므로 금리 상승기든 하락기든, 분석 능력을 갖춘 사람은 언제든 투자 기회를 찾을 수 있습니다
Q. 야시장 배달 맛집 어디가 괜찮은 곳 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 광장시장 먹자골목주요 메뉴: 빈대떡, 마약김밥, 칼국수, 비빔밥 등 전통 먹거리배달 정보: 일부 가게는 배달 서비스를 제공하나, 배달 가능 여부는 가게마다 상이하므로 사전에 확인 필요운영 시간: 오후 11시까지 운영 (연중무휴)특징: 전통 시장의 분위기를 그대로 느낄 수 있는 곳으로, 다양한 먹거리를 한자리에서 즐길 수 있습니다. 2. 경동시장 루프탑 푸드트럭 야시장주요 메뉴: 김치베이컨치즈전, 호두크림치즈 곶감말이, 김치·쌈장 닭꼬치, 누룽지닭강정, 단호박 식혜 등배달 정보: 푸드트럭 형태로 운영되며, 일부 메뉴는 배달이 가능할 수 있으나, 주로 현장에서 즐기는 형태입니다.운영 시간: 매주 금23시특징: 광화문 인근에서 한식 특화 메뉴를 푸드트럭에서 즐길 수 있는 곳입니다. 3. 남대문시장주요 메뉴: 갈치조림, 튀김, 마른안주, 전 등배달 정보: 일부 가게는 배달 서비스를 제공하나, 배달 가능 여부는 가게마다 상이하므로 사전에 확인 필요운영 시간: 오후 6시~10시 (일요일 휴무, 업종별 상이)특징: 전통 시장의 야시장 분위기를 느낄 수 있는 곳으로, 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 일반적으로 배달팁은 1,000원~3,000원 사이이며, 주문 금액에 따라 달라질 수 있습니다.대부분의 배달 플랫폼에서 최소 주문 금액은 10,000원~15,000원 사이입니다.배달의민족, 요기요, 쿠팡이츠 등 다양한 플랫폼을 통해 주문하실 수 있습니다.
Q. 일반 아파트에서는 에어비앤비를 운영할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 관광진흥법'과 공중위생관리법 등에 따라 숙박업을 운영하려면 등록이나 신고가 필요합니다에어비앤비 운영도 외국인관광 도시민박업 또는 생활형 숙박시설 등록 형태로 합법화가 가능합니다하지만 일반 아파트는 이 조건을 충족하기 어렵습니다.가장 흔한 형태: 외국인관광 도시민박업조건:본인이 실제로 거주하는 주택이어야 합니다외국인만 숙박 가능.건축법상 단독주택만 가능 (공동주택은 불가).아파트는 일반적으로 해당 안 됨.즉, 임대 중인 아파트는 외국인 관광 도시민박업으로 등록할 수 없습니다에어비앤비를 허가 없이 운영하면:벌금 (최대 수백만 원)아파트 주민이나 관리사무소 민원 가능성이 있으며 계약 위반으로 임대차 계약 해지 사유가 될 수 있습니다운영을 고려하신다면 생활형 숙박시설이나 상업용 건물을 찾는 것이 가장 현실적입니다
Q. 내년 인테리어 경제전망이 밝을까요? 시공 시기 고민됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제적 불확실성이 해소되고 자재 가격이 안정될 때까지 시공을 연기하는 것이 비용 측면에서 유리할 수 있습니다인테리어 플랫폼을 활용하여 다양한 디자인과 가격 정보를 미리 수집하고, 예산을 계획하는 것이 좋고 인테리어 전문가와 상담하여 최신 트렌드와 비용 절감 방안을 모색하는 것도 도움이 될 것으로 보입니다
Q. 최근 주택시장 전망이 괜찮을지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강북과 강남권의 아파트 가격은 차별화가 심해지고 있습니다 중랑구는 GTX-B 노선, 신내 차량기지 이전, 동부간선도로 지하화 등 대규모 개발 호재로 인해 주목받고 있고 특히 중화동의 '리버엔 SK뷰롯데캐슬'과 면목동의 '사가정센트럴아이파크'는 입주 예정과 함께 관심을 받고 있습니다수도권인 송도 국제도시는 GTX-B 노선 개통, 세브란스병원 유치 등 개발 호재로 인해 부동산 가치가 상승하고 있습니다. 워터프런트 개발과 함께 미래가치가 더욱 기대되는 지역으로 평가받고 있습니다전문가들은 2026년에도 주택 시장의 변동성이 지속될 것으로 전망하고 있고 금리 인상과 공급 확대 정책이 시장에 미치는 영향은 지역별로 다르게 나타날 수 있으며, 특히 개발 호재가 있는 지역은 상대적으로 긍정적인 전망을 보이고 있습니다금리 인상과 정책 변화로 인해 투자보다는 실거주를 우선시하는 것이 안정적인 선택이 될 수 있습니다. 중랑구, 송도 등 개발 호재가 있는 지역은 중장기적으로 긍정적인 전망을 보이고 있으므로 관심을 가져볼 만합니다전세 시장의 변동성을 주의 깊게 살펴보며, 갭투자보다는 실거주를 고려한 선택이 바람직합니다