안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거엔 공시가격이 실거래가의 60~70% 수준이었는데,최근 몇 년 사이 정부는 공시가격을 현실화(=실거래가에 가깝게) 하려는 정책을 펴면서 80~90% 수준까지 올리는 추세였습니다다만 2023~2024년엔 경기 침체 등을 반영해 공시가격을 동결하거나 낮춘 지역도 많았습니다공시가격과 실거래가는 목적이 다르기 때문에 차이가 납니다실거래가는 실제 거래된 시장 가격이고공시가격은 세금 및 행정 목적으로 산정한 가격 (시장 반영은 느리고 보수적)이며이 차이를 이해하면 부동산 세금, 건보료, 정부 보조금 등을 더 잘 이해할 수 있게 됩니다
부동산
Q. 같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계단 오르내림이 어렵거나 큰 짐이 많다면 반지하가 낫고 햇빛과 바람이 중요하다면 옥탑이 더 나을 수 있습니다공간 활용이 중요한 경우에는 두 배 넓은 면적을 고려하면 반지하가 실용적입니다장기 거주나 가구가 많은 경우라면 넓은 반지하가 유리하고, 혼자 거주하며 쾌적함을 원한다면 옥탑도 괜찮은 선택입니다단, 양쪽 다 환기, 안전, 단열 상태를 직접 확인한 뒤 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 정책적으로는 미흡합니다본인들이 조심하는 하고 더 신중해야 합니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 꼭 확인을 하셔야 됩니다우선은 전세가가 높지 않아야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다
부동산
Q. 무순위, 불법행 줍줍 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월 10일부터 줍줍 청약 전용 자격은 무주택자만 신청 가능하도록 개정되었습니다 추가로 거주지 요건이 단지별로 적용될 수 있는데, 원주 지역의 경우 거주 요건이 어떻게 적용되는지는 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다 둘 다 자격이 된다면 동시에 신청 가능합니다불법 행위 요건이 포함된 경우에는 신청 금지입니다당첨 후 부적격 판정될 경우에는 모든 신청이 무효가 될수 있으며 처분 대상이 됩니다공고문의 유의사항은 필히 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부의 6억 원 한도 대출 규제는 외국인에게도 적용되며, 국내 금융기관을 통한 주택담보대출은 여전히 매우 제한적입니다따라서, 해외 법인이나 해외 대출을 통해 규제를 회피하려는 시도는 불법 및 고위험 요소가 따를 수 있으며, 법적·세무적 리스크가 큽니다