안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 최근 금융위기 가능성, 부동산 투자 지금 멈춰야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 시세 차익 목적이라면 멈추는 것이 현명합니다실거주 또는 장기 투자 관점이라면 개별 지역·물건을 철저히 분석한 후 접근하시고투자 전 반드시 현금 흐름, 대출 상환 능력, 리스크 감내 수준을 명확히 계산하셔야 합니다시장이 명확히 반등하기 전까지는 신중하셔야 하지만 지역이 어디냐에 따라 다릅니다서울이나 수도권은 그래도 괜찮지만 지방은 조금 조심하셔야 합니다
Q. OTT랑 인터넷 같이 쓰면 요금 부담이 클까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요금 절약 방법은 OTT 요금 결합상품, 구독 공유, 카드 혜택을 받아보시기 바랍니다인터넷 요금 통신사 변경 시에 사은품과 할인을 해주니 요금을 절약할수 있습니다그런부분을 활용해보시기 바랍니다
Q. 세입자가 마당에 설치한 물건들 마음대로 치워도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마당이 임대계약서에 포함되어 있지 않다면, 세입자가 임의로 사용하는 것이고, 집주인은 기본적으로 그 공간에 대한 소유권과 관리권을 갖습니다하지만 세입자가 일정 기간 물건을 두었고 집주인이 이를 묵시적으로 용인했다면, 일정 부분 사용 허락이 인정될 수 있습니다세입자가 놓은 물건이 아무리 집주인 입장에서 무단이라 해도, 그 물건은 세입자의 소유물입니다이를 임의로 폐기하거나 파손하는 것은 불법행위가 될 수 있으며, 민사적으로 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다그래서 내용증명 등을 통해 공식적으로 통보합니다.마당은 임대 대상이 아니며, 통행 및 안전에 방해가 되고 있다고 일정 기한 내에 자진 철거해달라고 요구해야 합니다관할 지방법원에 ‘점유이탈물 회수 청구또는 퇴거 및 물건 철거 청구 소송을 제기할 수 있습니다또는 경찰서에 방치물 신고를 하고, 행정기관을 통해 처리 절차를 밟을 수 있습니다
Q. 미팅약속이 취소됬는데 어떤 부분이 잘못됬는지 짚어주셨으면 좋겠습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진으로 봐서는 집상태는 좋은거 같지만 실제 구조는 사실 봐야 압니다톡 내용으로는 기간때문이 아닐까 싶네요손님들은 본인의 상황에 따라서 언제든지 미팅이 취소될수 있습니다중개를 하시는분들은 그런부분까지 감안하고 중개를 해야 합니다
Q. 타지역으로 전입신고 괜찮을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집의 보증금을 지키려면 전입신고가 되어 있어야 합니다아직 안나간 상태에서 다른 집을 계약 하셨나 봅니다전출을 해버리면 대항력을 잃게 되니어떤 상태인지 보시고 보증금이 많은쪽으로 전입신고를 하시는게 맞습니다