안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 가능합니다무순위 청약은 1인 1건이라는 방식이 동일 단지 내에서 중복을 금지합니다하지만 다른 단지라면 각각 별개로 신청하셔도 됩니다
부동산
Q. 아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 매도인이 불참할 경우, 위임장 및 말소 관련 서류가 완전한지 법무사를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다신뢰할 수 있는 법무사와 함께 진행하는 것이 매우 중요합니다 중개사도 함께 확인을 할것으로 봅니다 잔금일에 매도인과 함께 은행에 가는 것이 가장 안전한 절차이지만 다만 법적으로 반드시 동행해야 하는 건 아니며, 위임장을 통해 대리 처리도 가능합니다계약서를 작성할때 특약에 어떤 식으로 상환 말소할건지 기재하고 그특약대로 처리를 하시면 됩니다
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Q. 전세계약시 혼인신고를 안했는데 공공명의가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세계약은 법적으로 임대인과 임차인 간의 계약이기 때문에, 두 명이 공동으로 임차인으로 계약하는 것은 혼인 여부와 무관합니다즉, 사실혼 관계든, 친구든, 가족이든 임차인으로 들어가는 건 문제 없습니다임대인만 동의한다면 공동명의 계약서 작성 가능합니다.단, 일부 임대인이 공동명의 계약을 꺼릴 수도 있으니 임대인 측과 협의는 꼭 필요합니다,대출은 와이프 명의로 가능하고, 공동명의 계약도 가능하지만, 대출심사는 단독 명의 기준으로 진행될수 있습니다공동명의가 영향을 줄 수 있으니, 은행 상담 시 정확하게 상황을 설명하고 가능 여부를 확인하는 게 좋습니다,증여가 아닌 빌려준 돈이라는 형태로 차용증을 작성하면 세무조사 시 소명자료로 사용 가능합니다단, 이자 및 상환 계획이 있어야 설득력 있습니다
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Q. 아파트 전세계약시 계약금 10%만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약서 작성 전이므로, 임차인 측의 잔금 미지급과 지연 사유를 들어 계약 해제 의사를 문자·서면으로 명확히 통보하시는게 좋을거 같습니다계약해제및 계약금 반환없이 계약을 종료하겠다는 입장을 밝히는 것이 핵심입니다예시 문구:전세 계약금 5천만 원 수령 이후, 잔금 지급 약속을 지속적으로 어긴 바, 더 이상 계약 진행이 어렵다고 판단하여 계약을 해제합니다계약은 무효로 간주하고, 계약금 반환 없이 종료합니다문자·카톡·이메일 등 기록 가능한 방식으로 남기는 것이 중요합니다지인이 계약금 반환 소송 등을 걸 수도 있기 때문에, 되도록이면 카톡·문자 등으로 계약 미이행 및 잔금 미지급 내용을 확보해 두세요공인중개사를 끼고 계약 진행한 경우, 중개사가 중간 조율을 해줄 수도 있으니 연락해보시는 것도 좋을거 같습니다
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Q. 부동산 버블은 어떻게 구별하나요? ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 버블은 자산(집)의 실제 가치보다 과도하게 가격이 상승해 있는 상태입니다실수요보다 심리가 앞서고 가격만 비정상적으로 뛰는 현상입니다이런 상황이 보이면 버블 경고 신호라고 합니다,거래량은 줄고, 가격은 오른다,전세가는 하락 중인데 매매가는 상승,금리가 높아졌는데도 집값이 계속 오른다소득 대비 집값(PIR)이 15 넘는다,입주 물량이 급증 예정인데 미분양도 늘어난다이런 현상이 있는지 살펴보셔야 할거 같습니다