안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 카페 창업 둘 중에 뭐가 더 매출이 더 잘나가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매출 규모 측면에서는 백억커피가 우세하다고 합니다창업비용과 순이익률을 고려해도 백억커피가 더 높은 수익 가능성이 있다고 합니다매출과 수익을 중시한다면 백억커피가 좋고 운영 안정성, 고객 만족·브랜드 인지도 측면이 중요하다면 마실커피를 창업하시는게 좋다고 합니다
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Q. 임대차 계약 거래(주택 임대차 계약)신고시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 임대차 신고는 임대차 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 해야 하므로, 잔금 지급 여부와는 무관하게 계약서만 작성되었고 서명이 완료되었다면 신고가 가능합니다.임대인의 주민등록번호 앞 6자리 또는 사업자등록번호가 필요합니다임대인의 동의 없이도 신고는 가능하지만, 임대인이 이의를 제기할 경우 사실 확인 절차가 있을 수 있습니다공동신고도 가능하지만, 한 사람이 대표로 신고하는 방식이 일반적입니다 확정일자 때문에 임차인이 주로 하는 편입니다신고는 정부24, 홈택스, 지자체 주민센터 등에서 할 수 있습니다과태료는 2023년 6월부터 유예 없이 부과 중이므로, 30일 내 신고를 꼭 하셔야 합니다
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Q. 청년 버팀목 단기 연장 후 이사 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 실행 은행 고객센터나 또는 지점에 직접 방문해서 10일 연장 계약이 유효한지 목적물 변경 신청 시 기존 대출 어떻게 처리되는지를 먼저 확인해 보시기 바랍니다짧은 공백 기간 후 재신청 가능 여부역시 알아보고 대처를 하시는것이 좋을거 같습니다
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Q. 도시공사 계획 재개발 계획 확인할수 있는 싸이트가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,각 지자체 도시계획정보 사이트서울시: 서울 도시계획포털경기도: 경기도 토지정보기타 지역: 각 시/군/구청의 도시계획과 또는 도시재생과 홈페이지이곳에서는 재개발·재건축 구역 지정, 변경 고시, 공원 조성 계획, 주민공람 자료 등을 열람할 수 있습니다,부동산 종합공부시스템 (LX 한국국토정보공사)주소: http://kras.go.kr기능: 지번으로 토지이용계획확인서 조회 가능→ 공원 예정지, 도시계획시설(도로, 학교 등), 재개발 구역 여부 등을 확인할 수 있습니다,지역 확인 가능 정보 플랫폼서울시 SH공사 주관 공공사업, 일정, 공고 SH공사 홈페이지경기도 외 엑셀로 정비사업 추진 현황 확인 각 시·도청 홈페이지이런곳에서 확인을 해보시기 바랍니다
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Q. 임플레이션 시대의 부동산 투자 전략은??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 시세 차익보다 안정적인 임대 수익이 더 중요한거 같습니다공실률이 낮은 도심 상가, 다가구주택, 오피스텔 등이 유리하고 특히, 인플레이션 시기에 임대료 인상 여력이 있는 물건은 강점입니다금리 인상기에는 수요가 줄기 때문에 입지가 좋지 않으면 타격이 있을수 있으니역세권, 직주근접 지역, 학군지 등 실수요가 있는 지역이 안정적입니다가격이 아니라 입지 가치를 먼저 봐야 하고특히 공급과잉 지역은 피하시는 것이 좋습니다