안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부동산 정책중 뉴홈에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴홈(New Home)은 정부가 추진하는 신혼부부·청년·1~2인 가구를 위한 공공임대주택 공급 정책입니다기존의 공공임대주택과 달리, 뉴홈은 민간 건설사와 협력하여 주택을 건설하고, 이를 공공이 임대하여 공급하는 방식으로 운영됩니다.공공임대: 일정 기간 동안 안정적인 거주가 보장됩니다.신혼부부·청년·1~2인 가구 대상: 주거 안정이 필요한 계층을 우선적으로 지원합니다.민간 건설사와 협력: 민간의 효율성과 공공의 안정성을 결합한 모델입니다.소득 요건: 연소득이 일정 기준 이하인 가구무주택 요건: 청약 신청 시 무주택 상태인 가구주택 소유 요건: 1주택 이상 보유한 경우 일정 기간 이상 거주한 자청약 통장 요건: 일정 기간 이상 유지한 청약 통장 보유자우선 공급 대상: 신혼부부, 청년, 1~2인 가구 등뉴홈의 공급 공고는 지역별로 다르며, 정부의 주택 공급 계획에 따라 일정이 조정됩니다일반적으로 연초에 해당 연도의 공급 계획이 발표되며, 이후 분기별로 세부 공고가 나오는 경우가 많습니다.현재까지 2025년 뉴홈 공급 공고는 아직 발표되지 않았습니다다만, 정부의 주택 공급 정책에 따라 하반기 중에 공고가 나올 가능성이 있습니다뉴홈의 공급 공고는 다음의 공식 채널을 통해 확인하실 수 있습니다:국토교통부 청약센터: https://apply.molit.go.kr한국토지주택공사(LH) 홈페이지: https://www.lh.or.kr지방자치단체 홈페이지: 각 지역의 주택 관련 부서 공지사항이런곳에서 확인을 해보시기 바랍니다
Q. 족발 시켜먹을 때 어디 브랜드가 제일 맛있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소문난 왕족발 (So Moon Nan Jokbal)특징: 쫄깃하고 야들야들한 족발로 유명하며, 잡내가 없고 신선한 재료를 사용합니다.위치: 서울 강남구 가든그로브메뉴: 왕족발, 보쌈, 족발순대곱창 등 다양한 메뉴를 제공합니다.추천 이유: 깊은 맛과 부드러운 식감으로 많은 사람들이 찾는 인기 맛집입니다. , 맛의 시간 (맛의시간)특징: 합정에 위치한 족발 전문점으로, 고소하고 감칠맛 나는 족발을 제공합니다.위치: 서울 마포구 합정동메뉴: 불족발, 굴보쌈 등 다양한 메뉴를 제공합니다.추천 이유: 야들야들한 족발과 함께 다양한 사이드 메뉴를 즐길 수 있어 만족도가 높습니다. , 그믐족발특징: 문래동에 위치한 족발 전문점으로, 특별한 양념과 조리법으로 맛을 냅니다.위치: 서울 영등포구 문래동메뉴: 그믐족발, 불족발 등 다양한 메뉴를 제공합니다.추천 이유: 독특한 맛과 분위기로 족발의 새로운 매력을 느낄 수 있습니다이런 브랜드가 있다고 하니 선택해보시기 바랍니다
Q. 오늘 저녁 분식으로 뭘 먹는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분식은 비슷합니다본인이 땡기는 음식을 선택하면 좋을거 같네요분식은 뭘선택해도 맛있는거 같습니다저녁 맛있게 드세요
Q. 아파트 매매 관련 융자 상환, 주담대 등 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다, 매매계약서로 대출신청을 하고 한도에 맞게 나옵니다,잔금일에 기존 대출 상환 하고 소유권 이전 하면서 신규 대출 실행이 한날에 맞물려 진행됩니다동시에 진행합니다,최소 4주 전부터 대출 준비하시고, 잔금일에는 은행, 중개사, 등기팀이 모두 함께 움직이는 동시 진행으로 처리됩니다,상환은 중도금으로 하는 경우도 있고 잔금때 하기도 합니다,계약금 10% 걸고 중도금은 잔금날 중간정도에 계약금과 합쳐서 50%정도 중도금으로 줍니다나머지는 잔금날 치르게 되는데 잔금날 법무사가 와서 등기서류확인하면 매수자가 잔금을 넘기면 매도자는 대출상환을 합니다법무사는 대출상환접수증을 가지고 등기소에 소유권이전등기를 접수합니다그렇게 잔금이 마무리 됩니다
Q. 아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 전세가격과 매매가격은 서로 밀접하게 연관되어 있으며, 전세가격이 오르면 매매가격에도 영향을 줄 수 있습니다전세가격은 수요와 공급의 영향을 받아 오르고 금리가 높아져 대출 부담이 클 경우, 매매 대신 전세를 선호하는 수요가 늘어납니다 전세를 놓는 집주인이 줄거나, 월세 전환이 많아지면 전세 매물이 줄어들어 가격이 오릅니다 새 아파트 입주 전까지 전세로 버티는 수요가 많은 경우에 오르고 임대차 보호법 등 정책의 영향으로도 전세 수급 불균형이 생길수도 있습니다전세매물이 없으면 매매로 돌아서고 그러다보면 매매가가 오릅니다