안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이런 경우 전입신고는 언제 해야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 매수한집으로 이사하고 14일이내에 하시면 됩니다기준일은 이사한 날입니다집 소유권이전일(등기일)이나 잔금일이 아니라, 실제로 이사해서 거주를 시작한 날이 기준입니다
부동산
Q. 혹시 이런 경우 1가구 2주택에 해당 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택으로 판단되는 기준은건축물대장과 등기부 등본상 용도가 주택인지 여부가 중요합니다주거용으로 사용하더라도 등기와 건축물 용도가 근생시설이라면 주택으로 보지 않습니다현재 남편의 건물은 세법상 주택으로 보지 않을 가능성이 높습니다하지만 전문가한테 상담을 받아보고 1주택을 구입하시는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 안녕하세요. 이번에 아파트 매수하려고 합니다. 마이너스 통장 관련 (배우자 명의 등)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2025년 7월 현재 기준으로 용인시는 투기지역, 조정대상지역, 투기과열지구에 해당하지 않습니다서울의 강남구, 용산구, 마포구, 성동구 일부만 해당됩니다따라서 현 시점에서 마이너스 통장 자금으로 용인시 아파트를 매수하는 것은 특별약정서 위반에 해당되지 않습니다일반적으로 약정 위반 여부는 취득 시점 기준으로 판단합니다부동산 매수 당시 비규제지역이었다면, 이후 규제지역으로 변경되어도 약정 위반으로 간주되지 않는 것이 일반적입니다단, 약정서에 추후 지정 시 소급 적용에 대한 문구가 있다면 예외일 수 있으니, 약정서의 문구를 정확히 확인해야 합니다,배우자 명의 매수에는 환수 가능성이 있습니다 (차주의 자금 사용 시)일부만 사용해도 전액 환수 가능성 있으니자세한 사항을 은행에서 상담받아보고 진행하셔야 할거 같습니다
부동산
Q. 이사문제 상담 부탁드려도될까요? ^^
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀와 심층 대화를 먼저 하셔서 왜 시내로 가고 싶은지 구체적으로 들어보시고,부모님과도 의논해 이사에 대한 생각을 여쭤보세요가능하면 중간 지점의 아파트를 알아보시는 것도 하나의 방법입니다만약 부모님의 요양 수준이 높지 않다면, 일정한 주기 방문과 외부 돌봄 서비스 병행으로도 균형을 잡을 수 있으니 의논을 잘하셔서 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 카카오페이에서 청약통장 가입기간과 무주택 기간을 자동으로 잘못계산하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도변경 이전 주택 보유 이력 자체를 무시하거나, 용도변경 시점을 무주택 시작점으로 인식하지 않고 더 이전부터 무주택으로 오인한 것일 수도 있습니다카카오페이 고객센터 내에 청약점수 오류 신고 같은 경로가 있다면 이용하시고, 아니면 일반 문의로 접수해서 알아보시기 바랍니다실제 청약 신청 시, 한국부동산원 청약홈에서 다시 정확하게 심사하므로 카카오페이 점수는 참고용에 불과합니다실제 점수를 정확하게 산출해 놓고, 청약 접수할 때 잘못된 정보가 반영되지 않도록 대비하시는게 좋습니다