안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재당첨 제한 제도는청약 당첨자가 일정 기간 다시 청약 당첨을 받을 수 없도록 제한하는 제도입니다과열지구(투기과열지구, 청약과열지역 등) 또는 공공택지에서 분양된 일정 분양가 이하 주택의 경우,최대 10년까지 재당첨 제한이 걸릴 수 있습니다특별공급인지, 일반분양인지와 관계없이해당 단지 자체가 재당첨 제한 10년 단지라면,당첨자는 누구든지 10년간 청약 제한을 받습니다
부동산
Q. 임대사업자 개업일 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일(소유권취득일)을 개업일로 적은 것은 정상적인 처리입니다즉, 잔금일이 개업일로 보는 것이 일반적입니다
부동산
Q. 법정동과 행정동의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법정동은 지리적·역사적 명칭으로, 부동산 등기나 주소에서 기본 단위입니다예: 서울시 강남구 삼성동 123-45,행정동은 행정 효율을 위해 동을 나누거나 통합한 단위입니다삼성동의 인구가 많아져 삼성1동, 삼성2동으로 나눌 수 있습니다 실제 예시로 예: 서울 강남구 삼성동법정동: 삼성동행정동: 삼성1동, 삼성2동 주민센터·행정 업무는 이 둘로 나뉘어 운영된다고 합니다따라서 주소는 삼성동이지만, 동 주민센터는 삼성1동 또는 삼성2동이 될 수 있습니다
부동산
Q. 현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울전세가율: 약 53% ~ 55%강남권은 40%대까지 낮고, 강북권 일부는 60% 초반대 기록하고매매가 상승 속도가 더 빨라 전세가율은 상대적으로 낮은 편이라고 합니다,경기도전세가율: 약 65% ~ 67%수도권 외곽 지역으로 갈수록 전세가율 높아지는 경향입니다,인천전세가율: 약 69% ~ 70%일부 구간은 70% 중후반대 기록하고 있습니다6.27 대출 규제 발표 이후 수도권 아파트의 매매가 상승세가 다소 주춤하고 있으며,반면 전세 수요는 꾸준하여 전세가율이 완만하게 상승 중입니다향후 전세가율이 일정 수준 유지되거나 소폭 상승할 가능성이 있다고 합니다
부동산
Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적인 순서는 살고 있는 방이 나가면 그날자에 맞춰 다음집을 얻는것이 순서입니다그런데 임대인이 만기에 보증금을 빼준다고 하면 미리 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다그러니 먼저 임대인과 협의를 하시기 바랍니다날자 조정을 해서 방을 얻으시기 바랍니다