안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 글쓰기강좌, 강의 선택 기준이 따로 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목적에 맞는 강좌를 선택하는 것이 실력 향상에 훨씬 효과적이라고 봅니다단순히 경력만 볼 게 아니라,강사가 실제로 어떤 글을 쓰는 사람인지 그 사람의 문체, 세계관, 글 스타일이 내게 맞는지강사의 저서를 일부 읽어보는 것도 매우 유익할거라 봅니다강사의 글쓰기 철학이 자신의 성향과 맞는지 확인시고 선택을 해보시기 바랍니다
Q. 부동산 관련해서 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합설립 인가일 이전에 부동산을 취득해야 합니다아파트가 아닌 단독주택, 다가구주택, 연립, 다세대 등의 경우 해당됩니다조합설립 인가일 이후에 매입하면 조합원이 될 수 없어 입주권이 발생하지 않습니다아파트를 구입하는 경우에는 기존에 재개발 구역 내 노후한 아파트를 보유하고 있다면, 조합원 자격이 되는 경우도 있지만 이는 구체적인 정비계획과 조례에 따라 다릅니다권리산정 기준일: 지자체에서 고시한 날짜로, 이 날짜 이전에 소유하고 있어야 입주권(분양자격) 부여 및 철거·보상 등 기준에 포함됩니다이 기준일 이후에 취득하면 세입자 취급되거나, 입주권이 제한될 수 있습니다재개발 예정지의 현재 단계(예: 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가 등)를 반드시 확인하시고 조합원 자격 요건 및 권리산정 기준일을 정확히 파악해야 합니다.실거주 의무 및 전매제한 여부도 최근 강화되고 있어 사전 확인이 필수입니다
Q. 아파트등 부동산의 전세가격이 1%정도 상승을 한다면, 매매가격도 상승할것 같은데, 보통 몇 %정도 언제쯤 동반상승을 하는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 1% 상승할 경우, 매매가는 약 0.5%~1.5% 상승하는 경향이 있다고 합니다이는 시장의 분위기나 공급,수요 상황에 따라 다르고 전세가율이 높아지면 매매 전환 수요가 생기면서 매매가도 영향을 받는다고 합니다3개월~6개월 정도의 시차를 두고 매매가가 반응하는 경우가 많고 전세가 상승이 지속적이고 강한 경우에는 더 빠르게 매매가에 반영되기도 합니다금리가 낮거나 고정금리 대출이 가능하다면 상대적으로 유리한 타이밍일 수 있습니다그런데 최근 금리가 높은 상태라면, 대출 이자 부담이 크고 단기적인 경기 위축, 정부의 부동산 규제 정책 등이 존재할 경우 매매가 상승이 지연되거나 제한될 수 있습니다전세가 상승이 지속적이고, 실수요 목적이라면 주택 구입을 고려해볼 수 있습니다다만 투자 목적이라면, 금리 수준, 지역 공급 계획, 정책 방향을 잘 살펴야 하고가능하다면 대출 부담 비율을 40% 이하로 제한하고, 고정금리 상품을 고려하는 것이 안전한 편입니다
Q. 재개발 1+1 입주권을 부모와 함께 매매 후 분양 후에 나눠가지는데 추가적인 세금이 들지 않는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재개발 1+1 제도는 기존에 1세대가 2채를 소유하고 있었던 경우, 이를 인정해 재개발 이후에도 2채를 분양받을 수 있도록 한 제도입니다 즉, 1개의 지분으로 2개의 아파트(대형 + 소형)를 분양받는 구조입니다부모와 공동으로 매수하신다면, 초기 계약서 및 등기상 지분 비율을 명확하게 나눠야 합니다예를 들어:부모: 50%,자녀: 50%이렇게 설정하면 추후 입주권 분양 시 각자의 지분에 따라 권리가 발생합니다그러나 입주권은 일반 부동산과 달리 지분을 나눠 소유하더라도 실질적으로는 1개의 입주권으로 보기 때문에, 분할 소유 시세금과 분양 권리 배분이 복잡해질 수 있습니다,그래서 지분에 따라 아파트를 정확히 나눠야 증여세 이슈를 피할 수 있습니다,입주권이나 분양권을 매도할 경우, 양도소득세가 부과됩니다특히 1+1 입주권은 조합원 분양권 2개로 보고 각각 세대 분리 소유를 하게 되면 향후 매도 시 세금 문제를 따져야 합니다1세대 1주택 비과세 요건 충족이 어려울 수 있습니다보유기간, 거주요건을 충족하지 못하면 비과세가 안됩니다,분양 시점에 각각 이름으로 분양 계약을 하고 분양가 기준으로 개별 취득세를 납부해야 합니다가능하면 입주권 지분이 아니라, 분양권 단계에서 개별 명의로 나누는 것이 이상적입니다복잡한 경우에는 세무사 또는 변호사 상담을 받아서 분할 계획서 작성과 세금에 대해서 잘알아보고 선택을 하셔야 합니다
Q. 블록체인개발자 취업, 학력 많이 중요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대기업/금융기관: 서류전형에서 학력을 보는 경우가 많고 특히 신입 채용에서는 전공 여부나 학교 네임밸류를 따지는 경향이 있다고 합니다스타트업/중소 블록체인 기업: 실력, 프로젝트 경험, GitHub 포트폴리오 등을 훨씬 더 중요하게 보고 특히 블록체인 업계 특성상 빠르게 움직이고 결과 중심이라, 전공 여부보다 무엇을 만들었는지를 본다고 합니다결론은 학력이 영향을 줄 수는 있지만 결정적이진 않다는 게 현실이라고 합니다