안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 생활정보 공공자전거 이용, 따릉이 앱 추천 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울시 공공자전거 따릉이 앱주요 기능: 자전거 대여 및 반납, 대여소 위치 확인, 잔여 자전거 수량 확인 등 기본적인 기능을 제공합니다서울시 공식 앱으로, 따릉이 서비스에 최적화되어 있습니다,자전거 내비게이션 앱추천 앱: '자전거 내비게이션' 또는 'Bike Navigation' 앱을 통해 자전거 전용 도로를 안내받을 수 있습니다 자전거 전용 도로를 우선적으로 안내하여 안전한 주행이 가능합니다, 자전거 주행 기록 앱추천 앱: 'Strava', 'Komoot', 'Ride with GPS' 등의 앱을 통해 주행 기록을 관리하고 분석할 수 있습니다
Q. 토요일-7월 26일(A 전세 만기 일) B전세로 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집이 계약이 됐다면 그날자에 맞춰 계약을 해야 합니다계약이 안됐다면 임대인은 보증금이 없으면 날자확답을 못할거라 봅니다,우선은 방이 나가야 확실한 확답을 할수있을거라 봅니다,대부분 이사날자를 평일로 잡는 편입니다방이 나갈때 평일을 잡을거라 봅니다휴일은 여러가지로 불편해서 부동산에서 평일로 잡는편입니다
Q. 월세계약 묵시적 갱신이 시작된 후 미리 퇴거통보를 한다면 3개월 후에 계약만료가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 1년계약은 묵시적계약이 아닙니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다단지 임차인이 원할때는 1년계약도 가능하고 1년 더 살겠다고 하면 더 살수도 있습니다2년 계약을 했을때 묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로통보가 없을때인데 그때 임차인이 나가겠다고 통보하면 통보한날로부터 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기는 것입니다나갈때 역시 2개월전에 얘기를 했으면 나갈수 있는 상황인데 지금 상황은 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 내야 하는 상황이라고 볼수 있습니다3개월후에 방이 안나가도 보증금을 줄수 있는지는 임대인과 협의를 하셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
Q. 수도권 아파트 1채 소유 시 무주택자 인정 요건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,비아파트 주택 소유 시 무주택자 인정 기준2024년 12월 18일 이후 입주자 모집 공고가 있는 단지부터 적용되는 새로운 기준에 따르면, 다음 조건을 모두 충족하는 비아파트 주택을 소유한 경우 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다: 주택 유형: 아파트를 제외한 비아파트 주택(예: 빌라, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등)전용면적: 85㎡ 이하공시가격: 5억원 이하 따라서, 부천시에 위치한 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 6천만 원 이하의 아파트를 소유하고 계시다면, 해당 아파트는 청약 시 무주택자로 인정되지 않습니다 그러나, 비아파트 주택을 소유하고 계시다면 위 조건을 충족하는 경우 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다 무주택 기간이 길어질수록 청약 가점이 높아지므로, 무주택 기간을 유지하는 것이 중요합니다청약 당첨 시 기존 주택을 처분해야 하는 경우가 있으므로, 청약 조건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다 청약 통장의 납입 인정액이 상향 조정되었으므로, 납입을 꾸준히 하여 청약 가점을 높이는게 좋습니다신혼집 마련을 위한 청약은 중요한 결정이므로, 본인의 상황에 맞는 전략을 세우시는 것이 좋습니다
Q. 상가 건물 1층 가게에서 매매 임대 현수막?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마 부동산에서 현수막을 걸었을수도 있습니다현수막에 적어진 전화번호로 전화해서 자세하게 문의를 하셔도 됩니다아니면 방문해서 자세한 가격을 알아보시기 바랍니다