안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 청주 아파트3억에서4억 희망하는데 현실적으로 얼마짜리 아파트를 구매하는게 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2025년까지 무리 없이 살 수 있는 실거주 아파트가(2억~2.2억)현재 시점에서 안전한 선택입니다복대두진하트리움 소형 평형 (23~25평)송절동 신축/중고 소형 평수가경동 구축 중층 평형 (20년 내외)이런 매물은 대출 + 자금 총합 2억~2.3억으로 충분히 접근 가능하며월 상환 60만 원 내외, 연봉 대비 부담 비율도 적당합니다3년 뒤 자산 1억 추가 해서 갈아타기 또는 투자용 추가 매입 전략도 가능합니다현재는 2억 내외 소형 실거주 아파트(복대동 또는 송절동) 구매가 적절하고,3년 뒤 자산 여유 생기면 가경동 등으로 갈아타기 전략이 이상적일거 같습니다
부동산
Q. 코로나 이후 경제 회복이 어느정도 와있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지표상으로는 코로나 이전 수준을 회복했지만,가계·자영업자·중소기업 등 실물경제 주체들은 여전히 부담 속에 있고,고물가·고금리·고용불안이라는 3고 리스크가 숙제로 남아 있다고 합니다
부동산
Q. 부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매수는 단순히 집이 예쁜가, 구조가 좋은가를 넘어서 법적·환경적·재산적 요소를 종합적으로 검토해야 하는 복합적인 결정입니다질문하신 것처럼 낮과 밤의 채광, 층간소음 등은 직접 확인이 어려운 경우가 많기 때문에, 미리 체크리스트를 가지고 접근하는 것이 중요합니다,등기부등본 근저당/가압류/전세권 확인,주변 환경 층간소음, 일조량, 교통소음,건물 상태 누수, 곰팡이, 외벽 크랙, 방수,관리비 최근 3~6개월 내역 확인,실거래가 최근 실거래 vs 호가 비교,재개발·재건축 추진 현황 및 위험 요소 확인,학군·교통 체감 출퇴근, 통학 거리 체험,기존 세입자 임차보증금, 전입일자, 계약관계 확인이런부분을 먼저 체크하시기 바랍니다이후에 맘에 들면 계약을 하시기 바랍니다
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Q. 월세 임대차계약 첫 계약 후 2년 만기 전 보증금 반환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 2년이 지나기 전에는, 임차인이 일방적으로 퇴거하면서 보증금 반환을 요구할 수 없습니다임대인의 수리 거부가 있다고 해도, 이것이 임대차계약 해지 사유로 인정받기 위해서는 일정 수준 이상의 주거 불가능 또는 중대한 하자여야 합니다집 하자가 정말 심각하다면 → 사진/영상 확보 + 전문가 감정 가능하면 진행할수 있습니다내용증명으로 요구사항 정리 후 임대인에 통보하시면 됩니다그래도 안 되면, 임대차계약 종료일까지 거주하면서 법적 보호받는 것이 안전합니다
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Q. 내가 30년산 주공아파트 15평이 3억대인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순자산3억원 대출없음 이라면 대한민국 가구 중 상위 약 35~40% 사이로 판단됩니다즉, 질문자님은 대한민국 상위 40% 이내 입니다특히 대출 없이 순자산 3억 보유라면, 같은 자산 수준에서도 재무 안정성 면에서는 상위 그룹에 더 가깝다고 합니다