안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 양주옥정은 신도시 치고 집값이 안오르고 있는데 이유가 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX-C 노선, 7호선 연장 등은 예정되어 있지만 아직 완공되지 않았습니다현실적으로 서울 도심 접근성이 낮고 통근 시간이 길기 때문에 실수요자에게 매력도가 떨어지는 편입니다지하철 1호선 외에는 대중교통이 부족하다는 평가가 많습니다옥정 신도시는 대규모 택지지구로 분양 물량이 많고, 앞으로도 추가 공급이 예정되어 있습니다공급이 수요를 앞서기 때문에 가격 상승 압력이 낮고 특히 전세 시장도 안정적이어서 갭투자 수요도 적습니다현재는 공급이 많고, 교통과 인프라가 미완성이라 집값이 정체되어 있는 상태입니다장기적인 관점에서는 교통 개발과 인프라 확충에 따라 집값이 오를 가능성은 분명 존재하지만, 단기간 내 급등을 기대하기는 어렵습니다투자 목적이라면 시기 조절과 인프라 완성 시점에 대한 모니터링이 중요합니다
Q. 요새 오프라인 소매점이 많이 사라지는 것 같은데 앞으로 동네 가게들은 어떤 전략을 취해야 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년간 오프라인 소매점 특히 동네 상점들이 점점 줄어들고 있는 현상은 전 세계적인 흐름이기도 합니다온라인 쇼핑의 편리함, 대형 프랜차이즈의 자본력, 코로나19 이후의 소비 패턴 변화 등이 주요 원인으로 작용했습니다하지만 이런 변화 속에서도 동네 가게들이 완전히 사라질 필요는 없습니다오히려 로컬이라는 가치가 새롭게 조명받는 시점이기도 하고 살아남기 위해서는 단순한 물건 판매를 넘어서는 경험 중심의 전략이 필요합니다동네 소상공인끼리 협업하면 서로 고객을 공유할 수 있습니다옷가게 , 카페 ,사진 스튜디오 콜라보 패키지 이 가게 영수증 가져오면 10% 할인 같은 지역 제휴 마케팅이 필요합니다이렇게 하면 혼자서 감당하기 어려운 홍보나 운영을 나눌 수 있습니다팔리는 상품보다 찾고 싶은 공간으로 거듭나는 것이 오프라인 소매점이 나아가야 할 방향입니다변화가 어렵긴 하지만, 정체성과 따뜻함이 있는 가게는 여전히 사람들을 끌어당길 힘이 있다고 보시면 됩니다
Q. 마당 조경에 조명 설치하는 것, 금값 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마당 조경에 조명 설치가 집값(금전적 가치)에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다다만, 조명 설치의 목적, 디자인, 품질, 배치, 그리고 조경 전체와의 조화 등에 따라 그 영향력은 크게 달라집니다조명이 저렴하거나 관리가 어려워 보이는 경우, 오히려 부정적인 영향을 줄 수도 있고 너무 과하거나 기존 조경과 조화롭지 않으면 개인의 취향으로 여겨져 집값에 별 영향을 못 줄 수도 있으니 선택을 잘하셔야 합니다
Q. 건물 증여받은 후 과정들이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,증여 이후 등기부등본에 질문자님과 공동명의자의 이름, 지분 비율이 정확히 기재되어 있는지 확인하시고 혹시 세무서 신고 및 증여세 납부가 아직이라면 그 부분도 체크 필요합니다,기존 계약이 유효하긴 하지만, 새로운 집주인으로서 계약서를 갱신하거나 추가 특약을 넣는 것이 좋습니다임대료 입금계좌 변경, 하자보수 책임범위 명확화, 공동명의 관련 특약 등을 명시하는 것을 추천드립니다계약 변경이나 신규 작성 시에는 공동명의자분도 공동 임대인이 되기 때문에, 계약서에 함께 서명해야 합니다임대관리를 특정인(예: 사용자 본인)이 전담하기로 내부 합의한 경우, 공동명의자 위임장을 받아 단독으로 계약서 작성 가능합니다,일반적으로 하자보수는 임대인의 책임입니다단, 임차인의 과실로 발생한 하자는 임차인이 책임집니다계약서에 하자보수 범위를 구체적으로 명시하는 것이 중요합니다
Q. 신문을 보니 요샌 공유 오피스나 코워킹 스페이스가 꽤 인기라던데 기대만큼 효율적으로 일할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 코워킹 스페이스는 조용하고 정돈된 분위기라 카페보다 훨씬 집중이 잘 됩니다주변에 일하는 사람이 있다는 게 심리적으로도 동기부여가 되고 사회적 압력 효과입니다.같은 공간에 다양한 업종의 사람들이 모이기 때문에 자연스럽게 교류가 생기고실제로 협업으로 이어지는 경우도 많습니다안정적인 와이파이, 프린터, 회의실, 커피나 간식 등 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있습니다하지만 월 단위 고정 좌석이면 30만~60만 원대, 유연석이나 시간제 좌석도 꾸준히 쓰면 비용이 만만치 않습니다비용 대비 효과를 충분히 따져봐야 합니다조용하다고는 하지만, 때때로 전화통화나 미팅 소음이 있을 수 있고 특히 오픈석은 개인 공간이 부족해서 신경 쓰일 수 있습니다누군가는 조용한 도서관 스타일이 더 맞고, 누군가는 오히려 집이 더 집중 잘 되는 경우도 있어서 사람에 따라서 다르다고 봐야 할거 같습니다