안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 기존세입자 나간다고하면 보증금 10프로 꼭 돌려주는건 아니죠.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 10% 선지급은 의무는 아닙니다세입자가 요청하지 않으면, 임대인은 미리 10%를 줄 필요 없습니다이 10%는 보통 새 임차인 계약이 확정된 경우, 기존 세입자가 계약해지를 위한 중도해지 동의 등을 유도하려 할 때 사용하는 관행일 뿐, 법적 의무는 아닙니다그런데 보통은 계약이 체결되면 세입자한테 10%을 줘야 세입자도 방을 얻기때문에 보통은 주고 있습니다서로 협의로 조정을 하시면 됩니다
Q. 집주인 전세 보증금 반환 관련 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 상황에서는 전세금을 부분 반환하고 나머지를 추후 반환하겠다는 약속이기 때문에, 반드시 공식적인 서류로 증거를 남기셔야 합니다 차용증 또는 미반환 전세금 확인서 작성핵심 내용:집주인이 먼저 1억 4천만 원을 반환하고,잔금 2천만 원은 세입자 입주 시 또는 특정일 이전까지 지급한다는 내용으로 기재하시기 바랍니다반환 조건이 신규 세입자 입주 여부에 따라 달라진다면, 구체적인 기한과 조건을 명시해야 합니다그런부분을 부동산에 가서 상담을 받아보시기 바랍니다
Q. 월세입자가 매번 계약 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 원칙적으로 2년이 맞습니다그런데 임차인이 월할때 1년으로 할수도 있고 또 1년으로 했다해도 임차인이 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다2년미만의 계약은 2년으로 보기때문입니다구두계약도 현실적으로는 가능하지만, 법적으로는 매우 불안정합니다임대차보호법상 주택 임대차는 2년간 보호가 기본입니다구두로 3개월마다 나가겠다는 것은 임차인이 원할 때 철회해도 법적으로 제지하기 어렵습니다현재는 묵시적 계약 갱신 상태로 보는 것이 맞을 수 있습니다임대인이 원하면 계약서를 새로 쓰자고 요청할 수 있지만, 세입자의 동의가 필요합니다안정적인 임대 관계를 위해서는 반드시 서면 계약을 권장합니다
Q. 월세 계약 기간중 아파트 매매 관련해서 질문요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할 계획을 세웠다면 그기간에 맞춰 월세방을 미리 빼면 됩니다잔금날자를 좀길게 잡으면서 매수할 집 날자와 맞추면 됩니다부동산에 집을 매수할 계획이라고 얘기하고 서로 날자를 협의해가면서 이사갈집과 맞춰야 합니다계획대로 잘맞춰서 매수하시기 바랍니다
Q. 디즈니플러스 보면서 내 집 분양의 도약을 꿈꿔도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디즈니플러스는 꿈의 연료가 될 수 있듯이그 꿈을 현실로 만들 계획이 뒤따를 때에는지금처럼 나도 언젠가 저런 데서 살고 싶다는 마음을 긍정적인 에너지로 전환해보세요디즈니플러스를 미래의 내 공간을 구상하는 영감의 시간으로 설정하고, 끝난 뒤엔 한 가지라도 관련된 현실 액션을 해보시기 바랍니다예: 인테리어 예산 체크, 분양 일정 조사, 통장 쪼개기를 해보시기 바랍니다