안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 작성을 어떤식으로 해야할지 자금조달계획서 작성문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다실제 대출액만 기재하는 게 아니라 전체 매매가 기준으로 작성해야 합니다자금의 출처별로 (자기자금, 대출, 가족 증여 등) 나누어 금액과 지급방식을 기재하시면 됩니다지급방식은 계좌이체, 현금,수표등으로 구체적으로 쓰는 경우도 있으며, 단순 자금조달 내역만 기재하는 경우도 있습니다 지역이나 제출처마다 양식이 차이가 날수 있으니 거래한 부동산과 협의해서 작성하시기 바랍니다
Q. 실비집이라고 부르는 곳은 확실히 가격이 저렴한 이유가 무엇이죠?>
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실비란 본래 실제 비용 또는 원가에 가까운 가격을 뜻합니다실비집은 마진을 적게 남기고 파는 가게라는 의미를 내포하고 있습니다 가격이 저렴한 이유는① 건물주 운영 (임대료 없음)많은 실비집은 사장님이 건물주인 경우가 많고 이 경우에는 월세 부담이 없으니 원가에 가깝게도 팔 수 있는 여유가 생깁니다② 소규모 운영 (인건비 절감)보통 직원 수가 적고 사장님 부부나 가족이 직접 운영해서 인건비를 크게 줄이면서 운영되니 가격을 낮게 책정할 수 있습니다③ 메뉴의 간소화 + 한정 수량대부분 메뉴가 몇 가지로 단출하고대량 구매나 남는 재료 재사용으로 원가를 낮출 수 있고, 재고 부담도 줍니다④ 마케팅/인테리어에 돈 안 씀프랜차이즈처럼 광고비, 브랜드 비용, 고급 인테리어에 투자하지 않고 실내는 소박하고 현수막 하나면 끝! 이런 식이니 고정비가 거의 없습니다⑤ 지역 밀착형 + 회전율대개 동네 주민들이 자주 오는 단골 중심이라 홍보 비용도 없고,술값이 싸니까 회전율이 높아 전체 수익은 유지된다고 합니다
Q. 자가 전세내주고, 다른 곳 전세가기.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 가서 집의 상황을 먼저 설명 드리고 전세대출이 되는지를 확인하시기 바랍니다된다고 할때 부동산에 대출을 갚는 조건으로 집을 내놓고 방이 나가면 그날자에 맞춰 다른 집을 계약 하시면 됩니다그때 그집의 전세대출을 받아야 하므로 은행에 서류넣고 심사를 받아서 잔금날 대출을 갚고 다시받는것을 동시에 해야 합니다방을계약하게 되는 부동산과 협의를 잘해서 진행하시면 됩니다
Q. 전입신고 에대해서 궁금해서여쭤봐요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸에서 전입신고와 확정일자를 갖춘 상태라면, 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권이 생깁니다하지만 전입을 빼는 순간 대항력은 사라집니다물론 말씀하신 것처럼 천만 원이고 임대인이 믿을 수 있는 상황이라면 실질적인 위험은 적을 수 있지만, 혹시라도 집이 경매나 압류 등 문제가 생길 경우 보호를 받지 못하게 됩니다주소를 옮기는 것은 가능 하지만 실거주 요건에 유의해야 하며,보증금 보호 측면에서 불리해질 수 있으므로 주의가 필요합니다임대인과 보증금 반환에 대한 확실한 약속을 서면으로 남기시는 걸 추천드립니다
Q. 노부모봉양 3년 관련질문입니다 ㅎㅎ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 연속된 3년 이상이어야 합니다.단순히 합산이 아닌, 계속해서 3년 이상 같은 주소지에 주민등록상 함께 거주해야 인정됩니다인천 1년 + 서울 2년 = 합산 3년 인정이 되는지는. 주소지는 달라도 무방하지만, 거주기간이 끊기지 않고 연속적이면 합산 인정됩니다예:인천에서 1년 함께 살고 바로 서울로 이사 가서 2년 함께 살았다면 총 3년 연속 거주로 인정됩니다.세대주가 본인, 아버지는 세대원 / 어머니는 다른 주소지인 경우는노부모 부양 가점은 부양하는 부모가 1명이라도 3년 이상 계속 함께 거주하면 인정됩니다즉, 아버지만 본인 세대에 3년 이상 계속 동거하고 계셨다면 가점 대상 가능합니다어머니는 함께 거주하지 않으므로 이번 가점 산정에 포함되지 않는다고 합니다