안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 채권최고액이 있는데 빨간줄로 그어있으면 상환 말소 했다는 것입니다안지워져 있는부분은 근저당이 그만큼 잡혀있다는 소리입니다
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Q. 매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네 가능합니다특약에 별도사항을 잘기재하시면 됩니다,나눠서 합의되면 6억기준으로 대출실행 됩니다
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Q. 매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네 가능합니다매매가 중 1천만 원을 부대비용으로 분리 가능하며 계약서 또는 별도 합의서에 명확히 작성하시기 바랍니다,네, 원칙적으로 가능합니다.은행은 실제 매매가(주택 대금) 기준으로 주택담보대출을 실행합니다즉, 6억 원이 주택 가격으로 명시되었다면, 그 기준으로 LTV(담보인정비율)에 따라 대출이 실행됩니다
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Q. 묵시적 갱신후 퇴거할당시 임차인 부분의 중개수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 이사를 하게 된다면 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 있습니다3개월안에 나가게 되면 임차인이 수수료를 내야 합니다이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 상담을 해보시기 바랍니다법류자문을 받고 대처를 하시기 바랍니다
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Q. 일년간선불세달치식월세환급금어디서돌려받나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청(홈택스) 또는 직접 세무서 방문을 통해 신청하고 은행 계좌로 환급을 받습니다방법 2가지:신청자 유형 신청 방법 환급 시기직장인(근로소득자) 연말정산 시 회사에 서류 제출 → 국세청이 환급 다음 해 2~3월자영업자/무직자 등 5월 종합소득세 신고 시 홈택스 or 세무서 신청 6~8월 중 환급필요한 서류는?제출서류 용도임대차 계약서 사본 계약 내용 증빙 (주소, 임대인, 금액 등)주민등록등본 전입신고 여부 확인용월세 이체 내역 (통장사본 등) 실제 납부 증명 (계좌이체 권장)임대인 주민등록번호 (필요 시) 세액공제 등록 시 필요할 수 있습니다이런서류를 준비해서 환급을 받아보시기 바랍니다