안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 월세세입자가 나가는날 부동산에 대행 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 퇴거 시 열쇠 수거, 보증금 정산 관련 절차를 부동산에 맡기는 것은주택 임대 실무에서 흔히 있는 일이며, 실례가 전혀 아닙니다시간이 될때 오셔서 나머지 부분은 처리해주시면 되고 사례금보다는 계속 방을 내놓으시면 됩니다그정도는 부동산에서 그냥 해주기도 합니다
부동산
Q. 월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐다면 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기지만 만기전 2개월전에 임대인이 통화로 계약 연장을 했다면 지금은 만기전으로 보셔야 합니다그러면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 도심융합특구에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도심융합특구는 최근 정부가 추진 중인 균형발전 및 도심 재생 정책의 핵심 축 중 하나입니다특히 울산, 대전, 광주, 부산 등 비수도권 주요 도시의 중심지를 혁신거점으로 재편성하려는 목적을 갖고 추진 중인 제도입니다, 도심융합특구란? (정의)비수도권 거점도시의 낙후된 구도심에 주거, 산업, 문화, 창업 기능 등을 복합적으로 유치·집적시켜 고밀도 복합혁신거점으로 탈바꿈시키기 위한 국가주도 도시재생 및 균형발전 전략입니다,핵심 목표는수도권 집중 해소 (지방 정주 여건 강화)청년·기업의 지방 유입낙후 도심의 기능 재생 (주거 + 일자리 + 문화 융합),법령 근거 국가균형발전법, 도시재생법, 국토계획법 등,지정 방식 지자체 신청 → 국토부 심사 → 관계부처 협의 후 지정,기대 효과 지방 도심 활성화, 청년 정착, 혁신산업 거점 조성이라고 합니다
부동산
Q. 혼인합가 + 일시적 2주택 + 상생임대인 비과세 적용 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입주권 C 준공 후 3년 내 A, B 매도 시 비과세 가능할수 있습니다 (혼인합가 특례 + 준공 3년 내 매도 요건 충족 시)B주택 준공일과 C 입주권 취득일 간 1년 필요 여부? B주택 단독주택 시, 입주권 취득일 기준 1년 이상 간격 필요합니다,입주권 취득일 기준은 계약일 + 계약금일 입니다(잔금일 아닙니다)이렇게 보잡한 세금문제는 꼭 세무사한테 상담을 받은 후에 절세를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 어려운 경우가 많지만, 가능할 수도 있습니다아파트도 세대분리가 불가능한 것은 아니며, 주민센터 판단과 실질적 거주 요건이 관건입니다주민센터가 실사 없이 경제적 독립성 중심으로 판단한다면 가능성 있습니다하지만 출입문 1개·공간 완전 분리가 안 되면 실사 시 거절될 가능성도 있습니다