안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 투자와 REITS의 장단점 비교및 선택기준은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,직접 부동산 투자 – 장단점장점인플레이션 헤지 효과가 강하고 대출을 통해 투자 규모를 확대할수 있고 세입자 관리에 따라 안정적 임대 수익이 가능합니다 단점급매시 손실 가능성이 있고 공실·보수 등 관리 책임이 큽니다대부분 1~2개 부동산에 몰려있고 높은 초기 자본이 필요합니다,REITs 투자 – 장단점장점소액으로 분산 투자 가능하고 (대형 리츠도 포함) 언제든 주식처럼 매매 가능합니다자산관리회사가 운영해서 배당 수익률을 안정적으로 배당합니다 단점주식시장 영향을 그대로 받고 금리가 오르면 수익률이 하락합니다,직접 부동산은 고수익 가능성이 있지만, 높은 진입장벽과 관리 부담이 큽니다,REITs는 소액으로도 분산 투자와 유동성 확보가 가능해, 일반 투자자에게 더 접근성이 높고 유연한 대안입니다
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Q. 주담대 DSR 소득 산정 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통 은행은 가장최근 과세연도(23년도소득)의 원천징수영수증 또는 소득금액증명원을 기준으로 소득을 인정합니다연말정산 미완료된 경우, 급여명세서 3~6개월분 + 건강보험 납부 내역으로 대체 가능합니다,올해 발생한 임대소득은, 아직 세무신고 전이므로 반영이 어렵습니다,부부합산은 공동 대출 조건에서만 가능하고 임대소득을 반영하고 싶다면, 추후 종소세 신고 후 증빙이 필요합니다
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Q. 10년 민간 임대의 임대료 상승분의 상한폭이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 임대 기간 중에는 임대료 인상률이 연 5% 이내로 제한됩니다즉, 갑작스러운 폭등은 없도록 법적으로 보호되고 있는 구조입니다하지만 10년 후에는 시세 반영 가능성이 높기 때문에 장기 거주 계획이라면 이후 전략도 필요합니다
부동산
Q. 보금자리론 전원주택 감정평가액 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전원주택이나 단독주택의 경우, 감정평가액이 대출 한도와 자격 판단에 매우 큰 영향을 미칩니다보금자리론은 매매가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 대출 한도를 정합니다감정가가 너무 낮으면 대출 한도가 줄거나 불가할 수 있고 감정가가 너무 높으면 자산기준(6억초과)으로 보금자리론 자체가 거절될 수 있습니다,케이스에 따라 다르지만, 전원주택은 매매가 대비 감정가가 낮게 나올 가능성이 더 큽니다매도자가 시세보다 높게 책정했을 경우해당 지역이 거래가 드문 경우 (실거래 사례 부족)건물의 구조나 관리 상태, 인허가 여부, 진입로 등보통 차이가 크지 않은 경우도 많지만, 전원주택의 경우 5~10%까지 차이나는 사례도 드물지 않습니다
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Q. 수지구 집 매매 단지 고민되어 많은 도움 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,성복역 인근 현대홈타운/아이파크는 신분당선 직통으로 강남 접근 약 30분, 남편 출퇴근 및 향후 자녀 교육·생활 동선에 유리합니다.,서원·이현·소현 중학교 학업성취률 높고, 롯데몰·병원 등의 편의시설 가까워 생활 편의성에 유리합니다 ,자금 여유가 있으면 현대홈타운이 가장 균형적입니다구축이지만 역세권, 학군, 인프라 모두 강점입니다성복역 아이파크는 재건축 기대감과 역세권 프리미엄이 있어 향후 시세 상승 여지가 있습니다진산마을 상떼빌은 거리에서는 가장 가깝지만, 교통·편의시설은 다소 열세입니다본인에게 맞는 집으로 선택을 해보시기 바랍니다