안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 단기 월세로 방을 구해 입주하고 5일정도 지났는데 1달만 살고 나가고싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 위반 사유가 충분하다면, 1개월만 거주 후 퇴실해도 보증금 일부 또는 전액 반환을 요구할 수 있습니다단, 계약서 내용과 특약사항, 위약금조항이 중요합니다퇴실비 15만원은 명확한 근거(계약서나 영수증 등)가 없다면 반환 요구 가능성이 있습니다불이익은 임의 해지 시 위약금 부과 가능성, 청소비/파손 비용 정산 등이 있습니다어찌됐든 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 요즘 제주도 표선리 임야 평당 가격이 얼마인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대형·중형 필지 (평균 1,000평 이상): 평당 70만 ~ 85만 원,지분 매매 등 특수 경우: 130만 원대,소형·고급지형 필지(도로·경사 유리 등): 150만 ~ 190만 원도로 접하고, 경사 낮고, 개발 호재 인접인 전원주택·타운하우스 가능 임야라면 평당 80만~100만 원대 내외가 현재 실수요자 및 투자자 입장에서 현실적인 기준입니다,KB부동산·홈노크 등 실매물 플랫폼을 통해 정확히 임야 및 개발가능 필터로 검색해보는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2장의 전세계약서를 작성하는 방식 자체는 가능하며, 아래 요건을 지키면 대항력 및 우선변제권 확보는 가능합니다,전입신고 처음 입주 시 1회로 대항력 유지,확정일자 (1차 계약)3.5억 보호 가능,확정일자 (2차 계약) 새로 받으면 4억 전체 보호 가능,대항력 실거주 + 전입신고 유지로 인정,우선변제권 각 확정일자 기준 우선순위 발생이 방식은 다소 복잡하고, 향후 분쟁 소지가 있으므로 계약서상에 두 계약의 관계를 특약사항으로 명확히 기재하는 것이 좋습니다부동산에 그부분을 짚어서 계약할수 있도록 부탁하시기 바랍니다
부동산
Q. 임대아파트 보증금 계산 하는법 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.165,000,000만원에서 대출이 145,000,000만원이라면 본인돈이 2천만원인거 같습니다제일중요한 부분이 얼마였는지 기관에 알아보시고 금액에 따라 다른 집을 알아보시기 바랍니다
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Q. 조합원 빌라 매매하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 빌라라고 해서 무조건 문제가 되진 않지만,대출 심사에서 불이익 가능성,되팔기 어려운 유동성 문제,재건축 등 향후 권리관계 불확실성이 있을 수 있습니다 매매 전에 부동산 등기 전문가, 건축사무소, 은행 대출 담당자, 법무사 등과 상담하여 정확한 진단을 받는 것이 좋을거 같습니다받아보고 매매해도 괜찮다고 할때 진행해보시기 바랍니다