안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 살 때 내야 하는 주요 비용구분 금액 (예상) 설명취득세 약 280,000원 집값의 1.1% (4천만 원 기준)중개수수료 약 180,000원 부동산 수수료 (매도·매수 각각 부담)등기비용 약 100,000 ~ 200,000원 법무사 수수료 + 등록면허세 등기타 비용 상황에 따라 다름 인감증명서, 등본, 대출비용 등총계 예상: 약 60만 ~ 70만 원대출이 있다면 별도로 인지세 + 근저당 설정비용이 더 들어갑니다
부동산
Q. 전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 거주하고 재연장할때 임차인이 계약갱신청구권을 쓸때 5%인상만 가능합니다계약갱신청구권을 한번 사용했으면 시세대로 올릴수 있습니다
부동산
Q. 임대료 연체이자 이율과 계산방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차 관련 판례나 실무상 통상 인정되는 연체이자율판례나 실무에서는 연 12% 또는 15%를 인정한 경우도 있으나,이는 대체로 계약서에 명시되었거나 상호간 관행이 인정되는 경우입니다계약서에 명시가 없고, 상호 간 별도 합의가 없을 경우,법정이율(연5%)을 적용하는 것이 가장 일반적이고 안전한 기준이라고 합니다,계산 방식 연체금액 × 이율 × (연체일수 ÷ 365)
부동산
Q. 전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하고 싶으면 우선 임대인과 협의가 되어야 합니다협의해서 된다고 할때 계약서 작성을 다시해야 합니다협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 어머님의 판단능력이 지속적으로 저하되고 있다면,한정후견, 성년후견 제도를 이용해 법적으로 보호할 수 있습니다가족이 후견인이 되면 재산관리, 계약, 통장 확인 등 가능합니다가족이 직접 법원에 성년후견 개시 신청할 수 있고, 가까운 법률구조공단에서도 도와준다고 합니다부동산 수수료는 법정한도내에서 받을수 있습니다혹시 거래한 부동산을 알고 계시다면 직접 방문을 해서 물어보셔도 됩니다