안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부는 법적 효력 있는 공식 문서입니다.최신 등기부등본이 가장 중요한 확인 수단입니다계약서를 작성할때 특약에 언제까지 말소한다는 내용을 기재하고 부동산에서 확인 해주는 방법으로 하시면 됩니다
부동산
Q. 만약에 코스피가 역사상 5000이 돌파가 되면 우리 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코스피가 역사상 처음으로 5,000포인트를 돌파하게 된다면, 이는 우리나라 경제와 자산시장 전반에 매우 큰 파급력을 미칠 수 있습니다이러한 주식시장의 호황이 부동산 시장에 미치는 영향은 단순히 돈이 넘쳐난다 수준이 아닌, 심리, 유동성, 금리, 정책 반응 등 여러 요인들과 맞물려 움직이게 됩니다주식이 너무 과열되면 부동산은 정책 규제의 반사이익을 볼 수도 있지만, 동시에 유동성 위축에 따라 타격을 받을 수도 있습니다
부동산
Q. 현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 건물에서 더 좋은 조건이 나왔다면, 문의는 얼마든지 가능합니다특히 관리비는 임대인의 재량이 큰 항목이라 조정될 여지가 있습니다정중하게 문의하고, 기록을 남기며 말하는 것이 좋습니다문의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 직접 거주할 목적으로 갱신요구를 거절한 경우,정당한 사유 없이 거주하지 않거나, 2년 미만으로 거주 후 매도하는 경우 갱신 거절의 정당성 없음으로 간주됩니다세입자는 손해배상 청구을 할수 있습니다법은 정당한 실거주 목적의 판단 기준으로 보통 2년 이상 거주를 요구합니다3~6개월 거주 후 매도한다면, 허위 실거주로 간주될 가능성 매우 높습니다최근 판례에 따르면, 실거주를 이유로 갱신 거절한 후 1년 내 매도 또는 임대 재개한 경우 대부분 세입자에게 손해배상 판결이 나기도 했습니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 수원 당수 남은 청약 단지가 있나요? 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 기준 현재 C3·D3블록 84㎡ 타입에는 잔여 청약이 거의 없다고 합니다화성시 거주자(경기 기타지역)로서 자격은 있었지만, 이미 청약·계약이 대부분 완료된 상태입니다그래도 미계약 또는 예비당첨자 등록 기회 가능성이 있으니, 시행사 및 구청에 문의해보시는 것을 추천 드립니다