안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 실천을 돕는 데일리 트래킹 앱 추천해주실 분 계실까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. Habitica (해비티카)특징: 게임처럼 습관을 관리하는 앱. 캐릭터를 키우며 할 일과 습관을 체크함.2. Fabulous (패뷸러스)특징: 과학 기반 루틴 설계, 하루 루틴을 단계별로 안내3. Loop Habit Tracker (루프)특징: 완전 무료 오픈소스 습관 앱이런 앱들을 활용해보시기 바랍니다
Q. LH 주공임대아파트 문의드립니다.~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청 자격 조건무주택 세대구성원이어야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하자산 기준:총 자산: 약 3억 6,100만 원 이하자동차 가격: 약 3,683만 원 이하 정확한 기준은 모집 공고 시 확인하셔야 합니다. 온라인 신청:LH 청약센터 또는 청약홈에서 신청 가능합니다.공고일 기준으로 만 19세 이상의 성인 무주택 세대구성원만 신청 가능하며, 청약통장 가입 여부는 관계없습니다방문 신청:인터넷 사용이 어려우신 경우, 거주지 관할 LH 또는 SH 공사를 방문하여 신청하실 수 있습니다기본 서류:주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험료 납부 확인서 등 소득 및 자산 증빙 서류:건강보험료 납부 내역, 금융 자산 내역, 부동산 소유 여부 등 서류 제출 방법 및 제출처는 모집 공고 시 상세히 안내되며, 등기우편으로 제출하는 경우가 많습니다이러한 조건을 상세히 확인하시고 신청해보시기 바랍니다
Q. 생에 첫 주택마련 혜택에 대해서 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애 최초로 주택을 구입하시는 경우, 다음과 같은 취득세 감면 혜택을 받을수 있습니다,주택 가격 1억 5천만 원 이하: 취득세 100% 면제,주택 가격 1억 5천만 원 초과 ~ 3억 원 이하: 취득세 50% 감면 단, 아래 조건을 모두 충족해야 합니다: ,실거래가 12억 원 이하의 주택,전용면적 85㎡ 이하,본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력 없음,3개월 이내 부동산 추가 매수 없음,3년 이내 매도나 증여, 임대 없음,취득일로부터 3개월 이내 전입신고 및 3년 실거주 의무 이러한 혜택은 2022년 6월 21일부터 2025년 12월 31일까지 적용됩니다 ,부모님과의 세대분리로 임대아파트 혜택 가능 여부부모님과 함께 거주하시더라도 세대분리를 통해 독립 세대주로 등록하시면, 임대아파트 혜택을 받을 수 있습니다 세대분리 후 독립 세대주로 등록되면, 임대아파트 청약 자격을 갖추게 되며, 보증금 대출 등의 혜택도 적용받을 수 있습니다단, 세대분리 시에는 주민등록상 세대주 변경 절차를 거쳐야 하며, 이 과정에서 필요한 서류와 절차를 정확히 확인하시는 것이 중요합니다. 세대분리시 주의사항:세대분리를 통해 독립 세대주로 등록하시면, 기존의 세대와는 별도의 세대로 인정되며, 이에 따라 주택 소유 이력 등이 새롭게 적용됩니다임대아파트 청약 자격: 세대분리 후 독립 세대주로 등록되면, 임대아파트 청약 자격을 갖추게 되며, 소득 및 자산 기준에 따라 청약이 가능합니다보증금 대출 혜택: 임대아파트 보증금 대출은 국민주택기금을 활용하여 보증금의 최대 80%까지 지원받을 수 있으며, 대출 한도와 금리는 대출 시점에 따라 변동될 수 있습니다
Q. 토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 입지(도심, 교통망 근처, 개발계획 있음)의 땅은 오르지만, 외곽이나 낙후 지역은 수십 년 동안 오르지 않거나 오히려 떨어지는 경우도 많습니다토지는 거래가 어렵고 세금(보유세, 양도세) 부담도 큽니다또 개발제한구역이나 농지 등은 활용도에 제약이 많습니다토지는 현금화가 어려운 자산이고 매수자를 찾는 데 시간이 오래 걸릴 수 있어, 갑자기 자금이 필요할 때 매도하기가 어려울수도 있습니다토지역시 지역적 선택을 잘하셔야 합니다
Q. 시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금흐름이 중요하다면 월세 투자를 추천합니다특히 소형 오피스텔, 원룸, 지방 중소도시 빌라 등이 적은 자본으로 시작할 수 있는데공실 리스크를 줄이기 위해 입지 선별이 매우 중요합니다여유 자금이 있고 리스크를 감내 할수 있다면. 시세차익투자도 고려하시면 됩니다다만 초보자일수록 짧은 보유 기간 내 되팔아야 하는 부담이 있는 시세차익 투자는 위험할 수 있습니다