안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리 없이 주택을 취득하면 본인이 아닌 부모님과 같은 세대로 간주되어1가구 2주택 상태로 봅니다이 경우 취득세 8% 적용 대상입니다반대로, 세대분리를 미리 해 두고 주택을 매수/청약 당첨되면 본인 명의의 1주택이되어 취득세 1.1% 또는 감면 혜택 적용 가능합니다청약 신청이나 주택 계약 전에 세대분리 하시는 것이 향후 모든 세금 문제를 줄이는 데 가장 유리합니다단순 주민등록상 분리뿐만 아니라, 실질적으로도 독립된 세대임을 입증할 수 있도록 준비하시기 바랍니다
부동산
Q. 연천 열쇠전망대 가려고 하는데 신분증 필참으로 알고있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초,중생이상(만 8세이상)이라면,학생증, 또는건강보험증, 또는여권(국제여권/여권용 사진 포함된 증서)중 한 가지 제시하면 신분 확인이 가능합니다3–6세 유아는 주민등록증·운전면허증처럼 사진이 없는 신분증이 사실상 없습니다다만, 건강보험증이 사진·생년월일·성명 표기되어 있으므로,가장 적절한 대안입니다
부동산
Q. 소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 직접적인 타격을 받는 반면, 지식산업센터는 상대적으로 간접적 영향을 받지만 장기화되면 역시 영향을 피할 수 없습니다폐업이 지속되면 비핵심 상권 중심으로 가격이 하락할 수 있습니다A급 상권이나 교통 요지에 있는 상가/지산은 방어력이 더 좋지만, 이 역시 공실률이 높아지면 가격 하락 가능성이 있습니다고금리가 유지된다면 매물 급매도 증가할 수 있습니다
부동산
Q. 주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 일시적으로 머물 수 있는 친척/지인 집으로 전입신고하고 주담대 승인 후 새 집으로 전입신고 하시는게 제일 깔끔하긴 합니다주담대 심사에 앞서 은행 상담을 통해 전입지 변경 예정 상황을 설명하면 사전 검토를 받을 수 있습니다부부 중 1명만 전입하는 전략도 활용 가능하나, 대출 시 소득·지분 분리 여부에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 은행 확인이 필수입니다상담을 먼저 받아보고 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대 무조건 알려줘야 하는 것은 아닙니다하지만 보통 세입자가 집을 비우는 낮 시간대에, 다음 세입자 모집을 위해 집을 보여줘야 하는 경우가 많기 때문에 집주인이나 부동산이 협조를 요청하는 건 일반적입니다그러나 이건 어디까지나 질문자님의 동의와 협의가 전제입니다집 비밀번호를 공유할지 여부는 세입자인 질문자님의 선택입니다집을 보여주는 과정은 사전에 동의를 구하고, 시간 약속을 정한 후에 이뤄져야 합니다지금까지의 무단출입, 사적 공간 사진 촬영은 사생활 침해 및 무단침입 소지가 있습니다비밀번호를 바꾸고, 모든 출입은 사전 동의 없이는 금지한다고 통보를 하시기 바랍니다