안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 재개발은 어떤식으로 진행 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 사업 절차 (조합 주도 방식)1. 정비구역 지정 및 추진위원회 구성해당 지역이 정비구역으로 지정됨주민들 동의하에 추진위원회가 구성되고 인가를 받음2. 조합 설립 및 인가토지 등 소유자 과반수(및 면적 기준)의 동의를 받아 조합 설립시·구청장에게 조합설립 인가를 받음현재 단계가 이곳일 가능성이 큽니다3. 조합설립 후 주요 단계정비계획 수립 및 사업시행계획 작성감정평가 → 분양신청관리처분계획 수립 및 인가이때 내가 받을 새 아파트 면적과 분담금이 확정됩니다이주 및 철거착공 → 준공 → 입주지금 단계(조합설립 동의서 단계)에서 이후에 확인해야 할 주요 사항1. 동의서 내용 및 법적 기준조합설립에 필요한 동의율 기준(토지 소유자 수와 면적 기준)이 충족되었는지본인이 정확히 어떤 권리로 조합원이 되는지 (지분, 소유권 등)2. 조합 정관 및 조합원 자격 요건조합 운영 방식, 의결 구조, 주요 사업 조건이 어떻게 되어 있는지 확인3. 추후 부담해야 할 분담금 규모 예측조합이 제시하는 예상 분담금은 보수적으로 확인해야 합니다향후 추가 분담금이 발생할 수 있는 구조인지 여부를 확인해야 합니다4. 조합 투명성 및 정보 공개 여부조합 회의록, 회계 내역, 주요 결정 사항에 대한 정보공개 여부정비사업 전문 관리업체(정비사업관리자) 및 시공사 선정 방식5.기반시설, 교통, 학군 변화 등 생활 환경 영향6. 철거 및 이주 시기와 보상 방식이주비 지급 방식전·월세 거주자의 보상 문제 등현재 조합설립 인가를 위한 동의서 단계로 보이며, 이후 사업시행계획, 분양신청, 관리처분계획 인가 등을 거쳐 이주 및 착공에 들어갑니다분담금, 조합의 투명성, 시공사 선정 방식, 이주 시기 등은 미리 꼼꼼히 확인하셔야 나중에 불이익을 피할 수 있습니다
Q. 항공 관련 학과 졸업 후 희망을 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취업이 쉽지는 않겠지만 그래도 본인이 전공한 분야가 유리할것으로 보입니다그분야에 맞는 자격증을 취득해서 도전해보시는게 좋을듯합니다
Q. 분당의 재개발 선도 지구가 어디인지 알려주실분.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분당에서 재개발 선도 지구로 지정된 지역은 정자동입니다정자동은 분당의 중심 상업지역으로, 교통 편의성과 상업적 중심지로서의 특성을 고려하여 재개발 선도 지구로 선정되었습니다,재개발 추진 현황정자동 재개발은 자율주택정비사업 방식으로 추진되고 있습니다 현재까지 사업이 진행 중이며, 구체적인 완료 시점이나 입주 일정 등은 아직 확정되지 않았습니다정확한 사업 진행 상황이나 향후 계획에 대한 정보는 분당구청 도시정비과나 관련 부서에 문의하시거나, 분당구청 공식 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다
Q. 집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약서 작성시에 잔금일정과 세부사항이 계약서 특약에 기재가 됩니다지금은 초조해 하지말고 여러사항을 확인해야 하는 상황입니다계약이 유효한 상태라면 너무 불안해하지 않으셔도 되지만, 중개인의 불성실 대응은 반드시 기록해두고 확인해야 합니다더 늦기 전에 단호하게 일정 확인 요청하시고, 필요 시 직접 사무소를 방문하셔서 문제해결을 하시기 바랍니다
Q. 분양권 보유중, 추가로 아파트 매매 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권도 주택으로 간주될 수 있는 경우가 있습니다 분양권 전매 가능 기간이 지났고 입주권으로 전환된 경우: 실질적인 주택으로 취급됩니다입주 전 상태이고 명의만 있는 상태: 이 경우는 주택 수에 미포함될 수도 있지만, 대출 심사 시 주택 보유로 간주되는 경우가 많습니다즉, 이론적으로는 추가 매매는 가능하지만, 금융권 심사에서는 분양권이 주택 보유로 판단될 가능성이 높기 때문에 대출이 제한될 수 있습니다,조정지역 or 투기과열지구에 있는 경우:분양권 보유자 = 1주택자로 간주LTV(담보인정비율) 축소: 40% 또는 30% 수준DSR(총부채원리금상환비율) 적용됨 (연소득 대비 대출 총액 제한),비규제지역인 경우:규제가 덜하고, 분양권 보유자도 주택 수 미포함으로 여길 수 있어 상대적으로 대출 가능성 높습니다LTV 최대 70%까지 가능하지만 중요한 건 금융기관의 해석입니다일부 은행은 분양권을 주택으로 간주해서 대출을 거절하거나 DSR 계산에 포함시킬 수 있으니 먼저 은행상담을 받아보시기 바랍니다