안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 아파트 청약에 대해 궁금합니다 방법및 당첨을 높이려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택청약종합저축에 가입하여 청약 자격을 확보하고 가점을 쌓아야 합니다,주택 소유 여부, 소득 수준, 청약 통장 가입 날짜 등을 확인하고 청약 조건을 확인해야 합니다,청약 홈페이지를 통해 청약 일정, 공급 규모, 입지 정보 등을 확인합니다,온라인으로 청약 신청을 진행하며, 신청 날짜와 시간을 준수합니다,계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정과 금액을 미리 파악하여 자금 계획을 세웁니다모집공고문을 잘읽어보고 본인에게 맞는지 확인해보고 청약신청을 하시면 됩니다
Q. 부동산 질문입니다. 아파트 매수시 중요한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1순위: 만현 롯데캐슬매물 알림 등록하고 기다리시는 것도 좋을거 같습니다다만 2억 대출에 대한 재무검토는 필수이고 당장 이사는 하지 말고 3~6개월정도 추이를 지켜보시기 바랍니다,2순위: 진산마을 성원상떼빌 롯데캐슬 기다리기 어렵고, 가성비 중심으로 실거주/투자 절충안 찾는다면 현명한 선택입니다,3순위: 성복 리버파크 현재 살고자 하는 집 컨디션이 명확히 우수하고, 리모델링 등 미래 가치에 베팅할 수 있다면 대안이 됩니다다만 실거주 관점에서 확신이 없다면 우선순위 낮게 보는 것이 좋습니다
Q. 오피스텔 매매했어요! 이제 생애첫주택대출 못 받을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애첫주택대출은 주택도시기금(HUG)에서 제공하는 대출로, 주택을 처음 구매하는 분들을 위한 지원 제도입니다 그러나 오피스텔은 일반적으로 주택으로 인정되지 않기 때문에, 오피스텔을 매입하셨다면 생애첫주택대출을 받을 수 없습니다
Q. 고수님들 국민임대 아파트 청약 문의드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공고일(2025.05.14) 기준으로 청약통장이 존재해야 신청 자격이 인정됩니다.따라서 5월 16일에 새로 만든 청약통장은 공고일 이후 가입이므로, 국민임대 청약 자격 요건에 부합하지 않습니다예외적으로 청약통장이 반드시 필요 없는 유형도 있으나, 일반적으로 국민임대는 공고일 이전 가입이 필수입니다꼭 공고문 내 자격요건 부분을 확인하세요,전환 자체는 불이익이 되지는 않지만,신청 자격 판단 기준일인 공고일 기준으로 청약통장의 유효성이 인정돼야 하므로,이미 공고일 이후 개설된 청약통장은 어떤 이름이든 불이익을 피할 수 없습니다청약 신청 전에 세대분리를 완료하면 인정됩니다,국민임대는 공고일이 아닌, 신청일 기준의 세대 구성으로 판단합니다따라서 청약 신청 전에 세대분리가 완료되어 등본상 세대원에서 제외된다면,그 세대원의 소득은 합산되지 않습니다등본상 전출일이 청약 신청일 이전이어야 하며, 시스템 상으로 확인이 가능해야 합니다,소득 기준 (공고문에 표기된 ‘파란색 70% 금액’ 기준) 세전 소득이 해당 금액 이하여야 합니다공고문에 제시된 파란색 소득 기준은 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하로,세전 소득 기준입니다따라서 세전 기준으로 해당 금액을 초과하지 않아야 청약이 가능합니다
Q. 중개에 관련해서 여러가지 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주의가 필요합니다,예측 가능합니다,수압은 일부상태를 보여주는 요소일뿐 전체상태의 보증은 아닙니다,베란다도 요즘은 담배를 피우면 민원이 들어옵니다,그런 소모품은 임차인이 대채로 교체합니다,원칙은 2년이지만 보통 임차인이 단기로 원할때는 미리 얘기를 해서 협의를 합니다