안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량 급감은 사실이며, 직전 주 대비 60–70% 수준으로 급락했습니다이런 절벽 현상은 최소 몇 주에서 몇 개월은 지속될 것으로 보입니다회복 시점은 규제 완화 여부, 금리 동향, DSR 변화, 투자 심리 회복 속도와 직결되며, 현 시점에선 7~8월 중단기 내 회복 여부가 관건입니다
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Q. 민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 가능성 있습니다디딤돌은 소득 초과로 불가능합니다전세대출 상환 여부가 주담대 가능 여부 및 한도에 직접 영향이 있습니다잔금대출이나 보금자리론 실행은 입주 약 3개월 전부터 가능, 전세와 겹치더라도 금융기관과 협의 가능합니다중복 대출은 DSR에 포함되므로 한도 축소 가능성 있습니다, 분양 아파트 입주 6개월 전쯤 은행에 사전 대출상담 예약하시고 상담받아보시기 바랍니다,현재 전세 계약 종료 시점과 입주 시점 조정 가능한지 임대인과 협의를 해서 날자를 조정해보시기 바랍니다
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Q. sh 행복주택 청년 전형 우선순위 거주지 및 사업주소지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 1순위 우선공급 대상에 해당될 가능성 매우 높습니다 사업자등록이 A구에 1년 이상 유지했고 실질적인 지역 연고로 인정됩니다실제 소득이 없어도, 주소지와 등록 기간이 중요합니다부모님이 무주택, 조부모님이 주택이 있어도 청년 단독가구 기준에서는 큰 영향이 없습니다(단, 일부 공공임대는 소득·자산기준에 부모 포함할 수 있으므로 모집공고별 확인 필요)주의할 점은모집공고별로 세부 기준이 달라질 수 있으니, 해당 A구 행복주택 공고문(신청요강)을 반드시 확인해야 합니다사업자 등록만 있고, 실제 사업장 실체가 없거나 허위로 판단되면 탈락 가능성 있으니 주소지 관련 정합성은 맞춰 두시는게 좋습니다
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Q. 생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 수익률이 좋고, 세금부담도 적다면 유지하면서 2025년 9월 직전까지 시장과 정책을 관망하고, 용도변경 가능성을 열어두는 것이 가장 유연한 전략입니다단, 향후 매도 의사가 크거나, 정부 정책이 단기임대 제한으로 바뀔 조짐이 보이면 빠르게 전환 결정하는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 법인 기숙사 주택임대차계약신고 대상 여부 확인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고 대상이 아닌경우,해당 건물이 기숙사 용도로 건축물대장에 등록되어 있고, 주택이 아님,월세가 30만 원 이하인 경우,법인 숙소가 숙박시설로 분류되어 있는 경우따라서 먼저 해당 건물이 주택인지, 기숙사, 숙박시설인지 건축물대장을 확인하는 것이 핵심입니다, 해당 건물이 주택으로 등록되어 있고, 월세가 30만 원을 초과하는 경우 10채 모두 주택임대차계약신고 대상입니다그런 분류를 먼저 해보시기 바랍니다