안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세집으로 어머님과 같은 주소지로 옮기셔도 양도소득세에는 직접적인 영향이 없습니다다만, 1세대 1주택 비과세 요건을 유지하기 위해 몇 가지 조건을 체크해야 합니다세대는 주민등록상 동일 세대원이면서 생계도 같이 해야 세법상 같은 세대로 간주됩니다예외적으로 별도로 생계를 유지하는 성인 자녀는 같은 주소에 살아도 다른 세대로 인정될 수 있습니다본인의 소득이 있고, 따로 생활한다는 점을 납세관청에 설명할 수 있어야 합니다필요시 세대분리 신고 또는 실질 생계 독립 자료 준비를 준비해야 합니다어머니와 실질적으로 함께 생계를 유지하고 있다는 점이 드러나면두 분의 주택이 합산되어 1세대 2주택으로 간주될 수 있어,추후 매매 시 비과세를 받을 수 없고, 중과세 대상이 될 수 있으니 그때 매도를 할때는 확실하게 세대분리를 하시는게 안전할수도 있습니다
부동산
Q. 빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 말소가 완전히 된 이후 또는 동시이행 조건 하에 매수하면 문제없습니다중도금을줄때 상환말소를 하든지 그게 안되면 잔금날 법무사가 상환말소한 접수증을 가지고 등기이전을 신청하면 됩니다부동산과 잘협의해서 마무리까지 하시면 됩니다
부동산
Q. 1주택자 청약 가능한부분인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민영주택 1순위 조건:청약통장 가입 2년 경과 & 납입횟수 24회 이상해당지역 거주 2년 이상 등 여부세대 내 2주택 소유 사실 없어야 함 대구 수성구(범어)는 조정대상지역에 해당할 가능성이 높으며, 이 경우 민영주택 청약 시 당첨세대에 2주택 여부가 걸림돌이 됩니다 따라서 현재 1주택을 보유하고 있다면 1순위 청약 신청은 가능합니다청약 신청 가능하며, 당첨까지도 현실적 기회가 있습니다분양권 전매까지는 비교적 일반적인 절차로, 시행사 승인이 필수입니다그러나 준공 시점에서 일시적 2주택 상태가 되어 세금부담이 커질 수 있습니다이를 피하려면 분양권 전매 , 계약 성사 , 기존주택 처분 플랜이 필수입니다각 단계마다 시행공고, 세무사 상담은 꼭 병행하시는 것이 좋습니다
부동산
Q. 원룸 매물정보 관리비에 기재된 내용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수도는 보통 포함되면 공용 수도비까지 임대인이 부담합니다 (세탁기 등 사용 자유),인터넷/TV 월 사용료 포함, 개별 신청 안 해도 됩니다,전기는 대부분 별도 계량기 사용하며 실제 사용량에 따라 납부합니다,가스/난방비는 도시가스 난방이라면 가스비 = 난방비개별보일러 여부 확인이 필요합니다,일반(공용)관리비 복도, 엘리베이터, 청소, 건물 유지·수선비 등,기타관리비 CCTV, 경비, 소방점검비, 정화조 관리, 소형 쓰레기처리비 등→ 명확하지 않아 잡비로 처리되는 경우도 많습니다이런식으로 관리비를 분류하는 편입니다
부동산
Q. 부동산 떨어질거라고 하는데 가능성 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 떨어질 가능성은 충분히 있습니다하지만 모든 지역이 떨어지는 건 아니고,지역·가격대·수급 상황에 따라 매우 다르게 반응합니다정부가 더 강하게 시장 개입에 나서면 조정폭은 커질 수도 있는데 하지만 부동산은 지역별 차이가 크기 때문에,본인이 관심 있는 지역의 입주 예정 물량, 전세가율, 실수요 흐름을 꼭 체크하셔야 합니다지금은 대출제한으로 시장이 조용한 편입니다