안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부동산 법인 설립시 장단점이 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세금면에서 법인의 장점법인세율(통상 10~25%)이 개인 종합소득세율(최고 49.5%)보다 낮은 구간이 많아 세금 부담이 적을 수 있습니다감가상각, 이자, 차량비, 직원 인건비 등 다양한 비용을 경비로 처리해 과세소득을 줄일 수 있고 가족을 임원으로 등재해 급여 분산이 가능 해서 세금 절감 효과가 있습니다,세금면에서 법인의 단점양도소득세 비과세 혜택 없습니다1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제 같은 개인만의 혜택이 없고 법인 이익에 대해 법인세를 내고, 그 이익을 대표자가 가져오면 배당소득세까지 이중과세가 됩니다구분 개인 법인,금융 및 자금조달 법인의 장점금융기관 신용도에 따라 자금 조달이 유리할 수 있고, 일정 수준 이상 자산을 갖춘 법인은 대출 규모가 커질 수 있습니다,법인의 단점설립 초기엔 대출이 어려울 수 있고 신용 없는 신규 법인에는 금융기관이 소극적입니다개인보다 대출이자율이 높은 경우도 있습니다,보유 목적에 따라 개인에게 유리한 경우1주택 비과세를 노리는 실거주 목적장기 보유 및 양도차익에 대한 세금 혜택을 고려할 때 유리합니다,법인에게 유리한 경우다주택 보유자이거나부동산 임대업·매매업 등 지속적인 부동산 거래 및 수익 창출을 목표로 할 때자녀 증여나 상속 설계가 필요한 경우는 법인이 유리합니다
Q. 부동산 제도 중 전세제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인(세입자) 입장의 장점 큰 금액을 보증금으로 맡기기 때문에 매달 월세를 내지 않아도 됩니다.월세를 내지 않기 때문에 그만큼의 금액을 저축하거나 투자에 활용할 수 있습니다.보통 2년 계약이며, 법적으로 갱신청구권이 보장되어 최대 4년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다., 임대인(집주인) 입장의 장점임차인으로부터 받은 전세금을 활용해 투자나 다른 재산 취득에 활용할 수 있습니다. 매달 월세를 관리하지 않아도 되어 번거로움이 줄어듭니다,임차인 입장의 단점수천만 원에서 수억 원에 이르는 보증금을 한 번에 마련해야 하는 부담이 큽니다.계약 종료 시 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 생길 수 있습니다(이른바 ‘깡통전세’ 문제)전세금을 맡기는 동안 그 돈을 직접 운용해 이익을 얻을 수 없습니다,임대인 입장의단점계약 만료 시 목돈을 한꺼번에 돌려줘야 하기 때문에 자금 운용에 부담이 클 수 있습니다집값이 하락하면 전세금을 돌려주는 데 어려움이 생길 수 있습니다
Q. 부동산 관련 공부는 책보다 실제 강의를 드는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가성비를 따지면 처음부터 비싼 강의를 듣는 건 비효율적일 수 있습니다.기초 무료강의를 듣고 쉬운 책으로 시작해보시고 필요할 때 소규모 유료 강의를 듣는 방식이 더 좋을수도 있습니다시작해보시기 바랍니다
Q. 부동산 관련 대출시 기존 마이너스통장이 있는 경우에 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출은 신용대출과 별도로 취급되긴 하지만, DSR 규제는 통합 적용된다고 합니다즉, 주택담보대출 자체는 담보가 있으므로 가능한 상품이지만,신용대출이 많으면 받을 수 있는 한도가 줄어듭니다특히 투기과열지구/조정대상지역에서는 규제가 더 심하다고 합니다
Q. 도시의 도약을 위한 삶의 변화, 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시의 도약과 개인 삶의 변화는 단순한 인프라 확장 이상의 문제이기 때문에, 고민이 깊어지는 건 매우 자연스러운 일입니다이 주제는 도시계획, 사회학, 심리학, 정책 등 여러 분야가 얽힌 복합적인 문제이기도 하고 도시의 도약은 시스템과 인프라의 개선만으로는 한계가 있고, 시민들의 삶의 방식과 인식 변화가 함께 이뤄질 때 더 깊고 지속적인 발전이 가능하다고 봅니다도시는 시스템을 바꾸고, 시민은 삶의 태도를 조금씩 바꾸며 서로 영향을 주고받아야 합니다도시가 좋아지면 나도 좋아지고, 내가 변하면 도시도 달라진다는 인식이 현실적이고 지속가능한 방향인거 같습니다