안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 단순히 취득한 상태에서는 협회 가입이 법적으로 의무사항이 아닙니다.중개사무소를 개설하거나 개업 중개사로 활동하더라도, 협회 가입은 선택 사항입니다실무에서는 대부분의 개업 공인중개사들이 협회에 가입합니다협회에서는 중개 관련 교육, 서식 제공, 정보 제공, 법률 상담 등을 지원합니다공제 가입(중개사고 대비 보증보험 등)을 위해 협회 가입이 사실상 필요한 경우도 많습니다.지역 부동산 시장에서 신뢰 확보와 네트워크를 위해서도 협회 가입이 유리한 경우가 있습니다
Q. 옆상가에서 수도시설 비협조적일때는 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 관리주체(관리단/건물주)가 있다면, 해당 주체를 통한 조율 시도가 제일 좋을거 같습니다반반으로 나눠서 임대를 줬다면 분명 임대를 준사람은 수도에 대해서 잘알텐데 확인을 해보고 요청을 해보시기 바랍니다
Q. 50대가 시작하기 좋은 사이드 잡에 대해 추천 부탁드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.50대 분들이 시작하기 좋은 사이드잡은 시간적 여유,경험 그리고 리스크 최소화를 고려하는 것이 중요합니다,온라인 재능 판매 (크몽, 탈잉, 숨고 등) 글쓰기 첨삭, 번역, 엑셀 강의, 회계 상담 등초기비용은 거의 없다고 합니다 (인터넷과 컴퓨터만 있으면 가능) 월 10~50만 원정도 (초기엔 적지만, 후기 쌓이면 상승)장점은 경력 활용 가능, 시간 조절 가능직장 경력 있는 분들, 전문 지식 보유자들에게 추천합니다,유튜브 또는 블로그 운영여행 후기, 생활 꿀팁, 시사 해설, 시니어 전용 콘텐츠초기비용은 장비 구입 시 10~30만 원 (스마트폰으로도 가능)초기 수익은 적지만 구독자 증가 시 광고/협찬으로 수익 증가할수 있다고 합니더장점은 시간 자유, 장기적 수익 가능하다고 합니다꾸준히 콘텐츠를 만들 수 있는 분이면 좋을거 같습니다다방면으로 찾아보시기 바랍니다
Q. 상가를 매입해서 공유오피스를 해보려고 하는데 수익을 많이 내기 위해서 체크해야할 포인트는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공유오피스 사업은 고정 수요가 있는 반면 경쟁도 치열하므로, 수익을 극대화하려면 부동산 투자 관점 , 운영 전략 모두 철저히 준비해야 합니다입지 선정이 좋아야 합니다역세권, 버스 정류장 근처여야 접근성이 좋아서 입주율이 높고 스타벅스, 편의점, 은행이 있으면 이용자 입장에서 편리합니다배달 가능, 주차 가능 여부에 따라 특히 자영업자나 프리랜서가 선호합니다요약 체크리스트:입지 (접근성/생활편의) 건물 구조와 용도 적합성 사업자 주소지 등록 가능 여부 리모델링 및 초기 투자비 무인 시스템 구축 여부 마케팅/운영 전략 이런부분을 체크하셔서 잘준비해보시기 바랍니다
Q. 아파트경매 취소하면 계약금은 못돌려받는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 경매에서 낙찰을 받은 후 취소를 하게 되면, 일반적으로 계약금(보증금)은 돌려받지 못합니다1. 입찰 시 보증금 납부:보통 입찰가의 10% 정도를 입찰보증금으로 법원에 납부합니다.2. 낙찰되면:낙찰자는 낙찰가 전액을 납부해야 하고, 정해진 기한(보통 30일) 내에 잔금을 완납해야 합니다.3. 취소하거나 기한 내 잔금을 내지 않으면:이 경우 법원은 낙찰을 무효처리하고, 입찰보증금은 몰수됩니다돌려받을 수 없습니다.예외가 있을 수 있는 경우:경매 자체에 중대한 하자가 있거나 불법적인 요소가 있었다면, 소송을 통해 이의를 제기하고 보증금 반환을 요구할 수는 있지만, 이는 복잡하고 시간도 오래 걸리는 법적 절차입니다.예: 등기부 등본과 실제 권리관계가 다른 경우, 법원의 공고 내용에 중대한 오류가 있는 경우입니다