안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 자금 소명 요청 관련 구청 or 부동산원
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청 조사는 1차 스크리닝 단계입니다이 단계에서 소명이 충분히 합리적이라면 대부분의 경우 여기서 끝납니다다만, 이상 거래로 분류될 소지가 있는 경우에는 부동산원·국토부 차원의 2차 정밀조사로 넘어갈 가능성이 있습니다소명할 땐 가능한 한 명확하고 투명한 증빙자료(입금 경로, 예금 통장, 가족 간 차용 계약서 등)를 준비해두는 것이 좋습니다
부동산
Q. 34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군, 교통, 생활인프라 등 장기 가치가 있다면 지금 같은 하락장에 큰 평수로 갈아타는 것은 좋은 선택입니다단, 비슷한 입지거나 더 안 좋은 위치로 갈아타는 것이라면 재검토가 필요합니다1~2년 안에 처분할 계획이라면 갈아타는게 리스크가 클수 있습니다10년 보고 넓은 평형 실거주 또는 전세 수익까지 고려한다면 괜찮은 선택이 될 수 있습니다
부동산
Q. 분양권 혼인합가특례 및 6.28 대책 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,배우자에게 전매 후 혼인, 혼인일부터 10년 이내에 한 채를 양도하면 비과세 특례 적용됩니다,잔금 전액 현금 자납이라면 6·28 대책의 전입요건에 영향 없으며, 이후 전세 세입자 바로 입주 가능성이 높습니다,세입자의 전세대출도 정상 처리될 것으로 예상됩니다 조정대상지역 여부에 따라 거주요건이 추가될 수 있으니, 해당 구역 기준도 체크 필요합니다금융사 및 세무·부동산 전문가와 상담한 후 계약 내용, 세금 혜택, 대출 요건 등을 확실히 확인하시는 것이 안전합니다
부동산
Q. 월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 중도 해지를 하려면 당사자 간 협의가 필요합니다일반적으로 새로운 세입자를 구해서 집주인이 손해가 없도록 하면 중도 해지를 받아주는 게 관행입니다그러나 그 과정에서 임차인도 일정한 책임을 지게 되므로 (예: 복비 부담), 이사 시기나 인수인계 일정도 임차인과의 협의가 반드시 필요합니다그런데 부동산이 실수를 한거 같습니다임차인분과 날자 조정을 분명히 해야 되는데 협의 없이 날자를 잡았다는게 문제입니다부동산에 전화해서 날자협의를 다시 할수 없는지 얘기를 해보시고 임대인께도 말씀을 드리는게 좋을거 같습니다협의를 다시한번 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 토지매매거래(직거래) 부동산 대서 할 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 직인을 찍고 계약서를 법적 효력 있는 문서로 만들고자 할 경우는 중개수수료 및 공인중개사의 세금이 발생합니다부동산에서 거래신고까지 해드립니다부동산수수료는 적정하게 협의를 해서 드리면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다