안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 서울 빌라 3년간 용적률 최고 300% 완화한다고 하는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시가 2021년부터 3년간 한시적으로 시행한 도심 공공주택 복합사업의 일환으로, 역세권·준공업지역·저층주거지 등 특정 지역의 용적률을 최대 300%까지 상향 조정했습니다 이는 서울시의 주택 공급 확대와 도시 재생을 목표로 한 정책입니다용적률 완화의 이유는 서울의 주택 수요가 높아 공급이 부족한 상황이고 특히 역세권 지역은 교통 편의성이 높아 주거 수요가 집중되고 있습니다 용적률을 상향 조정함으로써 더 많은 주택을 공급할 수 있습니다 준공업지역이나 저층주거지는 노후화된 지역이 많고 용적률 상향을 통해 이러한 지역을 재개발하거나 재건축하여 도시 환경을 개선하고 활성화할 수 있습니다용적률 상향을 통해 확보된 추가 용적은 공공임대주택으로 기부채납되어 서민 주거 안정을 도모할 수 있습니다현재 용적률 상향 조정은 서울시에 한정된 정책입니다 수도권이나 지방의 경우, 각 지역의 도시계획과 개발 필요성에 따라 별도의 정책이 적용됩니다 예를 들어, 서울시는 도심 공공주택 복합사업을 통해 특정 지역의 용적률을 상향 조정하고 있지만, 수도권이나 지방에서는 이러한 정책이 동일하게 적용되지 않을 수 있습니다
Q. 서울시 중 제일 넓은 구가 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 강동구 – 29.6㎢2. 서초구 – 47.1㎢3. 송파구 – 33.9㎢4. 강서구 – 41.5㎢5. 양천구 – 24.6㎢6. 영등포구 – 24.6㎢7. 구로구 – 29.7㎢8. 마포구 – 23.9㎢9. 동작구 – 22.9㎢10. 금천구 – 17.5㎢11. 도봉구 – 20.3㎢12. 노원구 – 35.4㎢13. 중랑구 – 18.5㎢14. 성북구 – 23.9㎢15. 강북구 – 23.0㎢16. 관악구 – 17.4㎢17. 도봉구 – 20.3㎢18. 성동구 – 17.0㎢19. 중구 – 10.1㎢20. 용산구 – 10.0㎢21. 종로구 – 23.9㎢22. 강남구 – 39.5㎢23. 서대문구 – 17.3㎢24. 동대문구 – 14.2㎢25. 마포구 – 23.9㎢ 이 목록은 서울시의 각 구별 면적을 기준으로 정렬한 것이라고 합니다 면적이 넓은 구부터 좁은 구까지 순서대로 나열되어 있으니 이 정보를 통해 서울시의 지리적 특성을 이해하는 데 도움이 되시길 바라겠습니다
Q. lh 신혼신생아 전세임대 질문이요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,배우자가 신혼·신생아 유형2를 신규로 신청하는 경우에는 배우자가 신혼·신생아 유형2를 신규로 신청할 수 있습니다배우자가 LH 전세임대 홈페이지를 통해 신규 신청서를 작성하고 제출해야 합니다 신청 접수 후 약 2주 내외로 심사 결과를 통보받을 수 있습니다, 신청 중인 다자녀 전세임대(유형1)를 취소하고 신혼·신생아 유형2로 새로 신청하는 경우는 신청 중인 유형1을 취소하고 신혼·신생아 유형2로 새로 신청할 수 있습니다현재 심사 중인 유형1 신청을 취소한 후, 신혼·신생아 유형2로 신규 신청서를 작성하여 제출해야 합니다 신청 취소 후 신규 신청이므로, 약 2주 내외의 심사 기간이 소요됩니다,현재 유형1에서 신혼·신생아 유형2로 유형 변경을 원하는 경우는 유형 변경은 불가능하며, 신규 신청을 통해 다른 유형으로 신청해야 합니다 현재 유형1을 취소하고, 신혼·신생아 유형2로 신규 신청서를 작성하여 제출해야 합니다 신규 신청이므로, 약 2주 내외의 심사 기간이 소요됩니다,추가 팁으로는 배우자가 신혼·신생아 유형2를 신규로 신청하는 경우, 신청 시점에 따라 심사 결과 통보 시기가 달라질 수 있습니다LH 전세임대 홈페이지를 통해 온라인으로 신청서를 작성하고 제출하실 수 있습니다문의처: 자세한 사항은 LH 고객센터(☎ 1600-1004)로 문의하시면 정확한 안내를 받으실 수 있다고 합니다
Q. 부동산 거래시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선이나 총선 등 주요 선거 전에는 새 정부의 부동산 정책 방향에 대한 불확실성이 존재하므로 많은 사람들이 어떻게 바뀔지 지켜보자는 심리로 거래를 보류하는 경향이 있습니다이로 인해 거래량 감소, 관망장세가 나타나기도 합니다당선된 정당이나 후보의 공약과 정책이 구체화되면서 시장이 움직이기 시작합니다세금 완화 기대 시 매수세가 증가하기도 하고 규제 강화 예상 시에는 매도세가 증가 또는 가격 하락이 될수도 있습니다정책 기대 효과에 따라 단기간에 급등하거나 하락하는 경우도 있습니다매수자 입장 (집을 사려는 경우):선거 전에 거래량이 줄고 가격이 약보합인 경우가 많아 가격 협상 여지가 있습니다매도자 입장 (집을 팔려는 경우):선거 이후 완화 정책 발표 기대 시 가격 상승 가능성이 있어 선거 이후가 유리할 수 있습니다다만, 부동산 세금 강화 공약이 당선될 경우 매도자 손해가 커질 수 있습니다 이런부분을 참고하시기 바랍니다
Q. 나무 성장 연구 자료 어디서 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국립산림과학원(NIFoS)URL: https://www.nifos.go.kr다양한 국내 수목 생장 연구, 기후·토양 조건별 분석 보고서 보유.자료실 > 연구보고서 / 간행물 검색., 한국학술정보(KISS)URL: https://kiss.kstudy.com산림학, 생태학 논문 풍부 (예: "소나무의 생장에 미치는 토양의 영향" 같은 검색어 추천),DBpiaURL: https://www.dbpia.co.kr검색 키워드 전략한글 검색 키워드 추천“수종별 생장 속도 비교”“○○지역 수목 생장 패턴”“기후 조건별 나무 성장 연구”“임령에 따른 생장 변화”“산림 생장모형” 또는 “Forest Growth Model” (전문용어)이런 키워드로 찾아보시기 바랍니다