안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 아파트 거래량이 4년 8개월만에 최대라는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 거래량이 2025년 3월에 1만 건을 돌파하며 4년 8개월 만에 최대치를 기록한 주요 원인은 토지거래허가구역(토허구역) 해제입니다특히 강남 3구와 용산구의 토허구역 해제가 거래량 급증의 직접적인 계기가 되었습니다. 2025년 2월, 서울시와 국토교통부는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 포함한 일부 지역의 토허구역을 해제했는데 이로 인해 해당 지역의 부동산 거래가 자유로워지면서 매수세가 급증했고 3월 서울 아파트 거래량은 9,259건으로, 2020년 7월 이후 가장 많은 수준을 기록했습니다또 전세 가격이 지속적으로 상승하고, 신축 아파트의 분양가도 높아지면서 실수요자들이 매매로 전환하는 경향이 나타났고 이러한 요인이 중저가 아파트 중심의 거래 증가로 이어졌습니다신생아 특례대출 등 대출 규제가 일부 완화되면서 9억 원 이하 중저가 아파트의 거래가 증가했고 이로 인해 노원구, 송파구, 강동구 등 중저가 아파트 밀집 지역의 거래량이 크게 늘었습니다 그러나 토허구역 해제 이후 정부와 서울시는 2025년 3월 24일에 강남 3구와 용산구를 다시 토허구역으로 지정했습니다 이로 인해 4월 거래량은 급격히 감소하고 있습니다
Q. 저녁 인터뷰 복장, 너무 신경쓰이는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 면접은 언제나 단정함이 1순위인거 같습니다면접은 시간과 상관없이 지원하는 회사의 분위기와 직무 특성에 맞춰 입는 게 중요하다고 봅니다정장 차림이 무난하고 가장 리스크가 적은 선택입니다다만 저녁 면접이라면, 전형적인 딱딱한 정장 대신 세련된 비즈니스 캐주얼도 괜찮을 수 있습니다인터뷰 잘하시기 바랍니다
Q. 경매로 아파트를 매입하려고ㅗ 하면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 경매 매입 절차① 경매 물건 검색사이트 이용:대법원 경매정보: https://www.courtauction.go.kr민간 경매정보 사이트: 지지옥션, 스피드옥션, 굿옥션 등② 물건 분석현장 실사: 직접 가서 건물 상태, 점유자(세입자) 여부 확인등기부등본: 말소기준권리, 근저당권, 가압류 등 권리관계 분석임대차 관계: 선순위 세입자가 있으면 인수 가능성 있음③ 입찰 준비입찰 보증금: 최저가의 10% (현금/수표 지참)입찰서류: 입찰표, 신분증, 인감증명서, 도장 등입찰 장소: 해당 물건 담당 법원 경매계④ 낙찰 결정입찰일에 최고가 입찰자에게 낙찰낙찰자에게는 1~2주 후 '매각 허가 결정' 통보⑤ 잔금 납부매각허가 결정일부터 약 1개월 이내에 잔금 납부해야 함납부 완료 시, 소유권 이전등기 가능소유권 이전 및 점유 확보등기 이전: 법원에서 매각허가서 수령 후 등기 신청점유 해결: 세입자나 전 소유자가 거주 중일 경우 명도소송 또는 협의가 필요합니다이런 절차로 경매에 참여합니다초보자는 경매 컨설팅 전문가나 공인중개사 도움을 받아 현장 분석 및 권리분석하는 것이 안전합니다경매는 싸게 살 수 있지만, 권리 분석 실패 시 폭탄을 떠안을 수도 있어서 등기부, 현장조사, 세입자 정보는 꼭 확인해야 합니다잘만 준비하면 시세 대비 수천만 원 절약도 가능하니, 공부 , 실전 경험이 제일 중요합니다
Q. 집 근처 교통이 불편해서 이사하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통이 삶의 질을 깎아먹는 수준이면 이사 고려가 현명합니다마음에 드는 집보다 내 몸과 시간을 아껴주는 동선이 더 오랜 기간 내 삶을 지탱해줄 수 있습니다가능하다면 역세권 또는 대중교통 허브 인근으로 이사를 하시는게 좋습니다 우리의 일상생활에서 교통이 제일 중요할때가 많습니다본인에게 맞는 집을 선택해보시기 바랍니다
Q. HF 전세대출 안전성 문의드립니다ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 오피스텔 기준, 전용면적 85㎡ 이하일 경우 전세보증금이 1억 이하이면 최우선변제 대상입니다.즉, 경매로 넘어가더라도 3,500만 원은 법적으로 우선 배당받습니다.그러나 나머지 6,500만 원은 선순위에 밀려서 못 받을 가능성도 있습니다 그래서 보증보험에 가입할 수 없다면 절대 권장하지 않습니다.최악의 경우, 전세금 6,500만 원 손실 가능성 존재하므로 가능하다면 보증보험 가입 가능한 집으로 이동하거나, 전세금 축소를 해보시기 바랍니다