안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발지역 현금청산하게 되면 돈을 얼마나 받는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금청산 금액은 종전가가 아닌 권리가액을 기준으로 지급됩니다권리가액 46억을 받을수 있습니다이주비·기타 비용 정산이 따로 있는 경우 일부 조정될 수 있습니다분양신청 이전에 청산 대상자가 되면 권리가액 기준이고,나중에 소송이나 수용 단계로 가면 수용 당시 감정평가액 기준이 될 수 있습니다분양신청을 했다면 현금청산이 원칙적으로는 불가능합니다분양신청을 한 사람은 조합원이 되며, 현금청산 대상에서 제외됩니다분양신청 후 마음이 바뀌어 현금청산 받고 싶다는 주장은 법적으로 인정되지 않는 경우가 대부분입니다단, 분양신청을 하지 않은 상태에서 시기를 놓치면, 조합이 일방적으로 현금청산 대상으로 분류할 수 있습니다
부동산
Q. 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 월세를 못내는 상황이라면 임대인께 상황 설명을 하고 양해를 구해보시기 바랍니다대부분 임대인들은 월세가 2기이상 연체되면 해지를 요구할수도 있습니다미리 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 특약을 계약서에 넣는 건 전혀 무례한 요구가 아니며,실제로 많은 매수자들이 사용하는 합리적이고 안전한 요구입니다부동산 매매 계약 체결 후 대출이 불가능할 경우 계약을 해제할 수 있는 조건을 명시한 조항입니다본 계약은 매수인의 금융기관 대출 승인 조건부 계약이며, 정해진 기한 내 대출이 실행되지 않을 경우 계약은 무효로 하며, 계약금은 전액 반환한다 라는 문구를 기재하는 편입니다부동산과 다시한번 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인 가구 증가와 가구 수의 증가가 주택 수요를 지탱하고 있습니다그러다보니 인구수는 줄어들어도 가구수는 줄지 않고 오히려 증가 있어서 아파트수요는 여전한거 같습니다
부동산
Q. 대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부에서는 실거주 목적 수요 위주로 시장이 재편되고 있으며,다주택 투자 목적의 수요는 급속히 위축되는 모습이라고 합니다시행 일주일 만에도 규제 효과는 뚜렷하며, 부동산 시장은 고가 중심에서 실수요 중심으로 빠르게 이동 중입니다지금은 부동산시장이 조용합니다