안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 치킨채인점 매출부진으로 폐업신고 해도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 폐업신고 먼저 하시는게 유리합니다폐업을 하고 행정·세금·공과금 부담을 줄이고 현금흐름이 악화 되지 않게 관리를 하시면 됩니다폐업 후 가게는 당근·네이버 등에 계속 매물로 유지하시면 권리금 없이라도 시설양도 문의 받을 수 있습니다위약금을 피하려면 양도 계약으로 넘기는 방식을 고려해 보시기 바랍니다
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Q. 전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 2년 계약하고 살다 만기2개월에서 6개월사이에 계약 갱신청구권을 사용하겠다고 하면 임대인이 입주를 안한다면 계약갱신청구권을 받아들입니다그때는 5%만 올릴수 있고 한번만 사용할수 있습니다그이후에는 임대인의 상황에 따라 시세대로 올리면서 여러번 재계약을 하거나 이사를 하거나 입니다
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Q. 증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유기간은 증여받은 날부터 계산하며, 증여자의 보유기간은 인정되지 않는다고 합니다2년 미만 보유하고 매도 시에는 일반과세라도 세율이 높고 공제부분이 없어서3년 이상 보유 해야 장기보유특별공제가 가능해서 양도세 경감 효과가 있다고 합니다세금에 관해서는 민감한 부분이라 매도전에 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 매도를 하시는것이 좋을거 같습니다
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Q. 이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 전반이 수도권처럼 동반 하락하진 않을 것으로 보입니다공급 과잉 지역은 집값 조정이 이어질 수 있고,반대로 공급이 부족한 지역과 수요회복 지역은 하반기에 반등 여력이 있습니다중요한 건, 지방을 통틀어 하나로 본다는 접근은 위험하다는 것입니다지역별, 지자체별 환경과 수급 구조를 따로 분석하는 것이 좋을거 같습니다관심 있는 지방지역이 있다면 해당 지역의 공급 계획, 인구·인프라 변화, 미분양률 등을 확인해 보시기 바랍니다대출 규제 완화 및 금리 인하가 이어질지, 정부·금융당국의 정책 움직임을 계속 지켜보시기 바랍니다
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Q. 탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.탕정역 바로 앞에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성 우수합니다 지웰시티 등 단지 내 14,000가구 이상, 향후 추가 단지·공원 등 조성 확정입니다 삼성디스플레이시티 등 대기업 산단이 집적되어 현지 직장인 수요도 기대됩니다탕정역 앞 상가는 입지, 배후수요, 예상 수익률 등에서 투자 매리트가 충분한 물건입니다다만 업종, 임대 안정성, 관리비 구조 등 운영 이슈를 면밀히 검토한 후 계약하시는 것이 바람직합니다단지내 소형상가는 그래도 안정적일수 있습니다검토를 잘하시기 바랍니다