안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 전세금을 굴려서 수익을 얻기 어려워지면, 굳이 전세를 놓을 이유가 줄어듭니다.집주인 입장에서는 매달 안정적으로 수익이 들어오는 월세가 더 유리할수 있습니다실제로 최근 몇 년간 전세에서 월세로의 전환이 뚜렷하게 나타났고 (반전세, 월세화)깡통전세 등으로 인한 사회적 문제 때문에 전세 제도를 줄이려는 정책적 유인도 작용할 수 있습니다대부분의 선진국은 월세 중심의 시장 구조이며, 전세와 유사한 제도는 거의 없습니다그래서 우리나라는 전세제도가 완전히 사라지기보다 서서히 줄어들것으로 보입니다
부동산
Q. 오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 계약 연장 조건으로 2달 전 통보를 명확히 요구했고, 이에 동의해서 연장했다면 그 조건은 유효할 수 있습니다하지만 그게 계약서에 없는 단순한 요구사항이었다면, 실제로는 1달 전 통보도 충분할 가능성이 높습니다임대인이 2달전에 통보해달라고 하는것은 방을 뺄수 있는 여유때문입니다임대인과 원만히 협의하는 것이 가장 현실적인 해결책입니다협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 주담대 받는데 대리인 계약건인데 이런경우 법무사나 은행에서 문제가 안되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 단계에서는 크게 문제될 가능성은 낮지만, 변수는 있을수 있습니다은행과 법무사 모두 실제 매수자의 자필 서명 및 자서 과정에서 위임 확인되면 수월하게 넘어가는 경우가 많습니다하지만 계약서에 대리인 표시가 없다는 건 형식적 흠결이 될 수 있으며,은행이 이를 문제 삼을 경우 대출 실행이 지연되면 잔금일에 영향 줄 수 있습니다매수자에게 은행 및 법무사와 사전 협의했는지 꼭 확인하시고 부동산에 잔금일 전에 은행에 문제가 없는지 한번더 체크하도록 매수자측에 요청하시라고 부탁해보시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약 계약서 및 잔금 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 계약금 지급과 계약서에 양측 서명이 있어야 정식으로 성립된다고 보는 것이 일반적입니다임대인이 아직 서명하지 않았다면, 현재 상태는 계약 성립 전으로 간주될 여지가 있습니다임대인의 서명이 없고 계약서 원본도 수령하지 않은 상황에서 잔금을 납부하는 것은 위험할 수 있습니다임차인의 사정으로 입주일보다 늦게 입주하는 건 큰 문제는 아니지만, 계약 자체가 정식으로 성립된 이후여야 안심하고 잔금을 낼 수 있습니다입주일이 지나도 열쇠를 넘겨받지 않은 경우, 임대차보호법상 권리(대항력 등) 확보에 영향이 있을 수 있습니다임대인의 서명이 없는 상태에서 잔금 납부는 권장되지 않습니다계약서가 양측 서명된 원본 또는 사본으로 확인된 이후, 잔금을 입금하시고 그와 동시에 열쇠를 인수하는 것이 일반적이고 안전한 절차입니다그리고 전입신고와 확정일자를 잔금치르고 바로 하시면 됩니다
부동산
Q. 목동아파트 재건축시 경제적 효과가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 대비 가구 수가 늘어나므로, 서울 도심 내 주택 공급이 증가하지만 재건축 초반에는 이주 등으로 공급 공백이 생기고, 완공 이후에야 공급이 실제 반영됩니다분양 물량이 시장에 풀릴 경우, 주택시장 안정화에 기여할 수 있습니다재건축을 통해 노후 아파트가 신축 아파트로 전환되면 자산 가치가 크게 상승합니다특히 목동처럼 학군,입지,인프라가 뛰어난 지역은 재건축 후 분양가도 높아질 가능성이 크고 조합원(기존 소유주)은 상당한 시세차익 을 얻을 수 있습니다건축 공사에는 대형 건설사, 하청업체, 자재업체, 노동 인력이 동원되며 지역 경제에 자금이 순환되고 건설 경기 부양, 일자리 창출, 소비 확대 등 파급 효과가 클것으로 보입니다재건축 기간과 완공 후, 상권 재편과 생활 인프라 개선이 동반되고 중장기적으로는 카페, 학원, 마트, 병원 등 상업시설 매출이 증가할 가능성이 있습니다특히 목동은 학군 수요가 많아 교육 관련 수요 상승도 예상됩니다재건축 이후 부동산 가치가 오르면 재산세, 취득세, 종부세 등 세수 증가 효과가 있습니다서울시나 양천구의 재정에도 긍정적인 기여를 하게 될것으로 보입니다