안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차보증금 4,000만원 본인 자부담금만 기재하고 부채 (카드론) 100만원도 가능하면 기재를 하시기 바랍니다서류의 일관성이 중요하므로자산보유사실확인서 내용과 제출할 통장잔액증명서, 부채증명서 등 관련 서류의 내용이 어긋나면 불이익이 있을 수 있으니혹시 서울시 지원금에 대한 별도 보증서가 있다면 함께 제출하세요보증금 전액이 본인 자산이 아니라는 점을 분명히 할 수 있습니다
부동산
Q. 편의점 브랜드가 할인율이 높을지 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. GS25멤버십: GS&POINT 앱/카드로 2~5% 포인트 적립 가능 통신사 할인: SKT는 직접 언급은 드물지만, GS25 GS멤버십과 T멤버십 할인 연동 가능성이 있음 행사: 매주 돌아가는 1+1, 2+1 할인, 마감할인으로 최대 60%까지 할인도 가능 2. CU멤버십: 포켓CU 앱으로 기본 1% 적립 + 앱 쿠폰 제공 통신사 & 결제할인:SKT T멤버십 연동 시 10% 추가 할인 적용 (예: T머니 카드 결제 시 총 30% 할인도 가능) 행사: 도시락·삼각김밥·스낵 위주 1+1/2+1 행사 많음 3. 세븐일레븐멤버십: L.POINT로 0.5~1% 적립 가능 통신사 할인: SKT와 직접적 연계는 적음. 롯데카드·L.POINT 제휴 중심 행사: 일본식 디저트나 수입 음료 행사 위주, PB상품(7-Select)의 할인도 있음 ,SKT + 높은 할인률을 원하신다면, CU가 가장 유리합니다. (30%까지 가능),포인트 적립을 중시하고, 다양한 PB상품·행사를 즐기신다면 GS25도 충분히 좋습니다.,세븐일레븐은 통신사 직접 할인이 약하지만, 특정 PB나 디저트 선호 시 고려해볼 수 있습니다이런 혜택이 있다고 하니 본인에게 맞는곳을 이용해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LTV (Loan To Value)주택담보대출비율 또는 담보인정비율이라고 번역됩니다LTV는 은행 등 금융기관이 부동산(주택 등)을 담보로 대출해 줄 때, 담보 가치 대비 대출해주는 비율을 말합니다
부동산
Q. 정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량은 당분간 줄어들 가능성이 큽니다일부 고점 지역은 조정될 가능성이 높고,서울·수도권 인기 지역은 급락보단 횡보 또는 약보합 흐름을 보일 수 있습니다정책 변화가 빈번하므로 유연한 대응 전략이 중요합니다무조건 지금 사라 또는 기다려라는 말은 위험합니다실거주 목적이라면 자금 여건과 장기 보유 가능성에 따라 가격보다 나에게 맞는 시기인지를 판단하는 게 중요합니다투자 목적이라면, 이번 대출 규제를 포함해 정책 변화와 시장 반응을 지켜보며 더 신중하게 접근해야 할 시기입니다판단을 잘해서 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 등기부상에 어떤가격이 올라 가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부상에 기재되는 금액은 보통 분양가기준의 매매대금입니다기본 분양가에 발코니 확장비는 보통 포함되지 않습니다. (계약서에는 있지만, 등기부에는 안 들어가는 경우가 많습니다),아파트 전매로 매수한 경우 이 경우에는 발코니 확장비가 포함되었든, 웃돈(프리미엄)이 포함되었든, 실제 매매계약서에 기재된 금액이 가액으로 표시되는 경우가 많습니다즉, 실거래가 7억 8천만 원 전체가 기재될 가능성 높습니다최초 분양자는 분양가만 기재되고 발코니/옵션은 제외 가능성이 높습니다전매 매수자는 매매계약서상의 실거래가 프리미엄 및 확장비 포함될 수 있습니다