안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 6.27 부동산규제 전 아파트계약시 적용되는 규정 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입 의무는 계약·공고·대출 신청이 6월 27일 이전이면 적용되지 않습니다,전세자금 대출로 잔금 지급도 전세 계약 및 대출 신청이 6월 27일 이전이면 문제없이 가능합니다,세입자 전세대출과 주담대의 병행은 두 대출 모두 조기 신청 기준만 충족하면 이용할 수 있습니다계약서, 공고일, 대출 신청 내역(은행 확인) 등 6월 27일 이전 완료 여부를 문서로 확실히 보관하시기 바랍니더전산상 접수 완료 시점도 대책 기준 적용에 매우 중요합니다대출 한도, 일정 세부 기준은 각 은행별로 조금씩 다를 수 있으니, 은행 담당자와 꼭 확인하시길 권해드립니다
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Q. 부천 대장 예비 500번대: 서류 제출 안 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천 대장지구 예비번호 500번대라면 당첨 가능성은 현실적으로 매우 낮은 편입니다특히 인기 지역인 부천 대장 신혼희망타운 또는 공공분양의 경우, 100번 이내에서 대부분 마감되는 경우가 많고, 500번대까지 호출되는 일은 극히 드물다고 합니다실제로 대부분의 사람들은 예비번호가 300번 이후면 서류 제출을 포기하는 경우가 많습니다특히 주택전시관이나 방문 장소가 멀고, 시간을 들여야 하는 상황이라면 비효율적일 수 있어서 잘판단을 하셔서 결정하시기 바랍니다
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Q. 결혼 준비시, 여러 가지 부대비용은 인상 정책이 어떻게 되어있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예식장 대관료, 폐백, 웨딩 촬영, 혼수, 한복 등은 실제로 매년 인상되는 경향이 있으며, 그 인상폭은 일반적인 물가 상승률보다 훨씬 높은 경우가 많습니다이런 인상은 단순히 수요-공급 원리로만 설명되기에는 복합적인 요소들이 작용하고 있는거 같습니다결혼 관련 업계는 정부의 가격 규제나 통제 대상이 아니며, 자유시장 체제 안에서 각 업체가 독자적으로 가격을 책정하다보니 더 인상률이 많은거 같습니다
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Q. 부동산 매매 계약시 집주인이 전세전환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 전세로 살경우에는 매매계약서를 작성할때 특약에 금액 얼마에 전세로 사는 조건으로 한다는 문구를 기재 하는 편입니다전세계약을 잔금일에 맞춰 동시 체결하는 방식이 일반적입니다특약에 기재되어 있다면 대부분 잔금날이나 미리 전세계약서를 작성합니다그런데 계약서를 특약사항이 없다면 지금이라도 그부분을 확실하게 짚어보시기 바랍니다
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Q. 오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 신축 아파트에 비해 매입가가 저렴한 경우가 많아 초기 자본 부담이 적고리모델링 비용이 들지만 전체적으로는 신축 대비 투자금이 적게 드는 경우가 많습니다리모델링 후 전세 또는 월세를 놓거나, 되팔아 시세차익을 실현할 수 있고수요가 많은 지역이라면 리모델링만으로 가치가 크게 상승합니다오래된 아파트는 대부분 입지 좋은 지역에 위치해 있어, 수요가 지속적으로 있어서교통, 학군, 생활 인프라 등에서 장점이 크다고 보시면 됩니다단점은 구조 문제, 누수, 전기/배관 노후 등으로 인해 예산 초과 가능성이 있고리모델링 도중 발견되는 하자나 법적 제한 등으로 공사 지연·비용 상승 우려가 있습니다외부 구조 변경이 어렵거나, 공동주택의 경우 동의 절차가 필요하고 층간소음, 배관 위치 등 구조상 제약이 많습니다재건축은 용적률 상향 등으로 가치 상승 폭이 클 수 있는데 리모델링은 주로 내부 인테리어 중심이라 외형적 한계가 있고 거주자 민원으로 스트레스를 받을수 있습니다,신축 및 재건축/재개발은 보다 큰 자본과 시간이 필요한 반면, 리모델링은 투자자가 능동적으로 수익을 설계할 수 있는 점이 차이점이라고 볼수 있습니다