안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 3개월 원룸 집계약 보증금 돌려받을수있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 조건에 따라 다르지만, 일반적으로는 보증금 전액을 돌려받기 어렵습니다방을 내놓고 빨리 나간다면 나머지 보증금을 돌려 받을수 있지만 그렇지 않다면 나가는 날자까지 보증금으로 월세를 제할거라고 봅니다일단은 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
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Q. 1주택자 끼리 결혼할시에 다주택자가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼하면 부부합산으로 다주택자가 됩니다 양도소득세는 5년 유예기간이 있어서 1주택 비과세가 가능합니다종부세, 취득세는 혼인 직후부터 다주택 기준을 적용됩니다결혼 전에 매도하는 게 세금 측면에선 더 깔끔하지만,결혼 후 5년 내 1채 매도 해도 전략도 충분히 괜찮습니다전문가 상담을 받아보고 절세를 해보시기 바랍니다
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Q. 장기간 집을 비워두면 아파트인데 망가질까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 달에 한 번 방문하는 수준이라면, 기본적인 관리만 해도 문제 발생 확률은 매우 낮습니다하지만 2달 이상 비우는 경우, 관리 소홀로 인한 곰팡이, 배관, 냄새, 방범 등의 문제가 생길 수 있습니다제일문제는 배관 문제로 윗층에서 물이 새거나 아랫집으로 물이 샐때 빨리 연락이 되어야 합니다그래서 이웃이나 가족에게 한 번씩 점검 부탁하거나, 방문 전후 체크리스트를 만들어두면 더 안전할거 같습니다
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Q. 아파트 리모델링시 수평증축은 사업성이 낮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업성만 놓고 보면 수평증축은 낮은 편입니다하지만 단지 여건상 수직증축이 어렵다면 수평증축이 현실적인 대안이 될 수 있습니다사업성이 낮다고 해도 기존 세대의 주거환경 개선(엘리베이터, 주차장, 배관, 내진보강 등) 효과는 존재합니다반대 입장은 보통 비용은 큰데 이익이 없다는 우려가 많고, 찬성 입장은 살기 좋아지고 자산가치가 올라간다는 기대가 있습니다항상 반대나 찬성이 있기 마련입니다
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Q. 이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택담보대출 한도 축소, 다주택자 대출 금지 등,기존 3기 신도시 조기 추진,도심 내 고밀 개발 및 재건축·재개발 활력 강화,유휴 부지 활용으로 주택 공급 신속화따라서 서울과 수도권의 집값 안정을 위해 단기적으로는 대출 규제, 중장기적으로는 주택 공급 물량 확대를 병행하는 전략을 채택했다고 볼 수 있습니다현재로선 구체적인 입주 시기나 단지별 분양 일정은 발표되지 않았지만, 전체적인 정책 방향은 뚜렷합니다