안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세대출 문제 질문합니다 복잡한 세법때문에 머리가 아프네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세대출을 대책 발표 이전에 이미 받은 경우는 이후 규제 지역 내 시가 3억 초과 아파트를 사더라도 즉각 회수 대상은 아니며,기존 세입 계약이 남아 있는 동안은 대출 유지 가능합니다, 대책 발표 이후(또는 시행일 이후)에 전세대출을 받으려는 경우는 규제 지역 내 시가 3억 초과 아파트 보유자는 전세대출 신규 신청 자체가 제한되며 전세계약을 맺은 뒤, 후에 이런 아파트를 사는 경우엔 대출 회수 대상입니다 즉 질문자님이 언급하신 정부 발표 이전에 전세 끼고 매매했다면 이 대책에 해당이 되지 않습니다발표 전 전세대출 및 계약을 체결했다면, 예외 적용되어기존 규정(만기까지 유지)을 따를 수 있습니다단, 이후 전세대출 연장이나 새 계약을 요청하는 단계에서는 이미 규제 기준이 적용되어 새로운 조건 또는 제한을 받을 수 있습니다
부동산
Q. 공인중개사 개업 사무실이 4년5개월만 최저라는데요. 부동산이 지금 폭등중인데 왜 그럴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 서울·수도권 일부 지역은 신축 중심으로 가격이 반등하거나,특정 단지는 수억 원 상승하면서 폭등처럼 보입니다하지만 이는 극히 일부 지역의 현상이고, 전국적으로는 거래량이 매우 낮은 수준입니다지금처럼 가격은 오르지만 거래가 안 되는 시장은 소수의 매도자·매수자만 움직이는 국지적 활황일 뿐,전체 중개 시장에선 호황이 아닙니다그래서 폐업을 하는 중개사들이 많아지고 있습니다
부동산
Q. 안녕하세요. 부동산 증여 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 등기상 소유자가 되어야 LH 등으로부터 현물보상권자로 인정받는다고 합니다보상은 보상계획 공고일 이전의 실소유자 기준으로 정해집니다따라서 보상계획 공고일 전까지 등기 이전(증여 등기)을 마쳐야, 자녀분 명의로 현물보상권 인정을 받을 수 있습니다LH나 공공기관에 보상 기준일이 언제인지반드시 확인해보시고 진행을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 지방에 부동산 향후 어떤방향으로갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울,수도권은 여전히 조정지역 지정 등 규제가 많은 반면,지방은 대부분 비규제지역으로 대출, 전매, 세금 등 자유로운 편입니다국토부도 지방 중심의 공급 균형을 언급하며, 규제보단 활성화 유도 정책을 추진 할거 같습니다가능성 있는 지방 도시는 여전히 투자 기회가 존재합니다특히 교통 인프라 확충 예정 지역,대기업 이전,산업단지 조성,공급이 제한적인 도심 내 구축 아파트등 이런곳들은 그래도 가능하지만 모든 지방이 기회는 아닙니다지방 소도시,인구 감소 지역은 장기적으로 공실·가격 하락 위험이 큽니다따라서 지역 선별이 핵심이니 선택을 잘하시기 바랍니다
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Q. 안녕하세요 자녀에게 부동산을 매도하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체적으로 취득세 감면 및 구조 설계는 잘 계획되어 있으나, 가장 큰 리스크는 증여세 및 향후 양도소득세에서의 불이익입니다시세보다 30% 저가 거래는 세무 당국에서 증여로 간주할 확률이 높습니다자녀가 향후 주택을 재매도할 때 취득가 기준이 낮게 잡혀 양도소득세 부담이 늘어날 가능성도 고려하시기 바랍니다따라서 증여세, 양도소득세, 전세권 등 법적·세무적 사항을 사전에 전문가(세무사,법무사 등)와 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다