안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 매수 하려는 집 근저당이 너무 많은데 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금이 많으면 계약금을 10%가 아닌 5%만 할수도 있고 중도금으로 감액등기를 요구할수도 있습니다부동산과 협의를 해서 위험하지 않는선까지 중도금을 치르고 잔금때 상환말소 하는 조건으로 해도 됩니다
부동산
Q. 근저당 많은집 매수시 특약 문구…..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항1. 본 부동산의 등기부등본상 설정된 근저당권(채권최고액 460,000,000원)은 매도인의 책임 하에 잔금 지급일 이전까지 말소하여야 하며, 매수인은 말소 여부를 등기사항증명서로 확인한 후 잔금을 지급한다2. 매도인은 매매대금 중 중도금을 기존 근저당 채무 상환 자금으로 사용할 수 있으며, 이에 따라 매수인은 중도금 지급 시 채무 상환용 계좌로 직접 송금 가능하다단, 매도인은 중도금 수령 후 즉시 해당 근저당 일부를 상환하여 말소 조치를 이행해야 하며, 그 증빙(금융기관 영수증 등)을 매수인에게 제공해야 한다3. 매도인이 잔금일 기준으로 등기부등본상 근저당권을 말소하지 못할 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며, 이 경우 매도인은 계약금 및 기지급 중도금을 이자 포함 전액 반환하고 손해배상을 부담한다.4. 본 계약에 따라 매도인은 잔금일 전까지 말소확인서 또는 채권최고액 감액 확인서 제출을 요청받을 경우 이에 성실히 응해야 한다이런기재가 필요하고대출금이 많으면 계약금도 10%가 아닌 더적게 잡을수도 있습니다부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 만기날이 다가오는데 이사나간뒤 집검사하고 보증금 받는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 집을 반환한 후 돌려주는 것이 원칙입니다 세입자가 퇴거 , 집 상태 확인 ,문제 없으면 보증금 반환합니다이 순서가 법적/실무적으로 통상적인 절차이지만 대부분 짐을 빼고 바로 확인하고 보증금을 주고 관리비,공과금 정리를 하고 세입자는 이사할집으로 가서 잔금을 또 치르고 전입신고를 하게 됩니다바로 보증금을 안주는 집주인 입장에서는 다음과 같은 이유가 있습니다집에 파손·훼손된 부분이 있는지 점검 필요원상복구가 되었는지 확인청소나 쓰레기 미처리 등 문제가 있을 경우 배상 요구 가능혹시 남은 공과금, 관리비 체납 여부 확인그래서 당일 오후나 익일 점검 후 보증금을 보내주는 경우가 많습니다질문자님도 그보증금을 가지고 이사할집의 잔금을 치러야 한다면 임대인과 그런부분을 협의해서 잔금시간을 잡고 빨리 처리하는게 좋습니다
부동산
Q. 당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근마켓 등에서 직거래로 월세방 계약하시는 경우, 특히 공인중개사를 거치지 않는다면 반드시 체크해야 할 항목들이 있습니다.또한, 커튼/블라인드 관련 질문이 실례는 아닙니다직거래 월세 계약 시 반드시 확인할 사항 (계약서 작성 전 체크리스트)1. 집주인이 진짜 집주인인지 확인등기부등본 필수 확인집주인의 이름과 주민등록번호 앞자리가 실제 등기상 소유자와 일치하는지 확인,등기부등본은 인터넷등기소 (http://www.iros.go.kr) 에서 누구나 열람 가능 (유료 700원)꼭 최근 1주일 이내 등본으로 보시고 근저당권, 가압류 등도 확인해야 합니다,전입신고 + 확정일자 가능 여부 확인집주인이 전입신고나 확정일자 받는 걸 꺼려하면 위험할 수 있습니다확정일자 있어야 보증금 우선변제권 확보 가능합니다계약서 작성 후 즉시 주민센터 방문 또는 정부24 온라인으로 확정일자 신청 가능하고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
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Q. 공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 간에도 전세사기는 발생할 수 있습니다하지만 빈도는 낮고, 피해 규모도 일반인보다 작거나, 초기에 차단되는 경우가 많습니다공인중개사는 계약 구조, 등기부등본, 보증금 선순위 위험 등을 잘 알고 있어, 사기의 징후를 초기에 캐치할 확률이 높습니다문제가 생겼을 때 대응 방법(가처분, 소송 등)에 대한 정보력과 실행력이 더 있습니다