안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 온라인강의로 제일 유명한 사이트가 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 에듀윌 (EDUWILL)가장 유명하고 수강생이 많은 곳 중 하나합격자 수 1위, 브랜드 인지도 압도적 다양한 합격생 후기와 커뮤니티 운영교재 + 동영상강의 + 기출문제집 포함한 종합패키지 많음일부 강좌는 합격 시 수강료 환급 혜택강사 퀄리티가 강좌마다 편차 있다는 평도 있습니다 https://www.eduwill.net2. 해커스 공인중개사영어·토익으로 유명한 해커스의 부동산 자격증 브랜드정리력이 뛰어난 강의, 실전 위주의 접근교재 구성이 깔끔하고 최신판 유지유튜브 및 무료 강의 맛보기 자료 많음에듀윌보다는 커뮤니티나 합격수기 노출은 상대적으로 적은 편입니다 https://land.hackers.com3. 랜드프로 (구: 부동산 교육 랜드) 예전부터 부동산 전문 학원 출신 강사들이 모인 곳강의 퀄리티 좋고 강사 경력 오래된 분 많음 실무 관련 콘텐츠나 경매 등 부가 교육도 있음브랜드 마케팅은 적지만 매니아층이 있는 실력파 사이트 https://www.landpro.kr,처음 도전 & 기초가 부족하면 에듀윌, 해커스를 선택 (체계적인 커리큘럼)실전 중심 학습 원하면 랜드프로합격 후 실무까지 생각 중 랜드프로 or 해커스비용을 줄이고 싶다면 유튜브 무료 강의로 입문 후, 강의 패키지 선택하시면 됩니다
부동산
Q. 동거인 전입신고 후 주택 매매 등 상황 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연인이 현재 법적으로 혼인신고 전이라 하더라도,전입신고를 통해 같은 주소에 살게 되면세법상 사실혼에 준하는 세대 합가로 세대 합산이 인정될 수 있습니다,양도소득세 본인 아파트 매도 시 1세대 2주택으로 간주 → 비과세 요건 못 맞출 수 있습니다,취득세 새 아파트 취득 시 조정대상지역+2주택자면 중과세율 적용 가능성 있습니다,주택 수 합산 세대원 전체 주택 수 합산 대상이므로 연인의 보유 주택도 포함될 수 있습니다이런부분을 파악하시고 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 전세 중개 문의할때 궁금한 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매수자(임차인)는 여러 중개업소에 동시에 문의하거나 매물 확인하는 데 아무 제약이 없습니다오히려 단독으로만 보기보다 여러 중개업소를 통해 정보 수집하는 것이 유리할수 있습니다
부동산
Q. 이렇게 하면 돈을 안정적으로 벌 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가나 건물을 사서 임대수익을 얻자는 아이디어는 전통적인 부동산 투자 방식 중 하나로, 잘만 하면 안정적인 수익을 얻을 수 있는 방법입니다 상가,건물 임대 수익은 분명히 안정적인 방법 중 하나 이지만 입지 선정, 자금계획, 공실 리스크 등을 철저히 검토해야만 진짜 안정적인 수익이 됩니다아내분이 반대하는 것이 단순히 감정적이라기보다는 합리적 우려일 가능성도 높습니다잘분석해서 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 미등기 신축아파트 전세대출 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택도시기금(버팀목 전세대출),주택금융공사(보금자리론 기반 전세대출)에서는 등기가 완료되지 않은 주택에 대해 대출을 거의 승인하지 않습니다왜냐하면 등기(소유권 이전 등기)가 되어 있어야 소유자 확인 및 담보권 설정이 가능하기 때문입니다소유권이 없는 상태의 건물은 법적으로 주택으로 간주하기 어렵습니다그러니 SGI 서울보증보험 보증 전세대출 이용을 해보시기 바랍니다등기 전이라도 분양계약서 및 입주확인서등의 서류가 있다면 심사를 통해 가능합니다일반 시중은행 (국민, 신한, 하나, 우리 등)에서 SGI 보증으로 신청합니다다만, 일부 은행은 미등기 아파트 자체를 위험요소로 보고 거절하는 경우도 있습니다은행별로 문의가 필수입니다,필요서류 예시입주자모집공고분양계약서 (등기 전 확인용)관리사무소 입주 확인서 또는 입주증명서임대차계약서잘알아보고 신청하시기 바랍니다