안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깡통전세: 집값이 전세금보다 낮아서 집이 팔려도 돈을 못 돌려받는 상황입니다임대인이 돈을 보태서 임차인의 보증금을 줘야 되는데 대부분 돌려주지 못해서 문제가 발생합니다역전세: 전세 시세가 내려가서 집주인이 기존 전세금을 못 돌려주는 상황인데 임대인이 내려간 금액만큼 이자를 역으로 주는 현상입니다
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Q. 세종시로 이사를 하려고 해요 세종시 살기는 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 녹지율이 높고, 공원과 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다교통 혼잡도가 낮고, 도로망이 잘 구축되어 있어 출퇴근이나 이동이 편리합니다정부 부처와 공공기관이 밀집해 있어 공무원 가족이나 관련 업무를 하는 분들에게는 직장과의 접근성이 좋습니다초·중·고등학교와 학원가가 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공되고도서관, 문화센터 등 학습 및 문화 시설도 다양하게 마련되어 있습니다세종시의 아파트 가격은 최근 몇 년간 상승세를 보였으나, 정부의 부동산 정책과 금리 인상 등으로 인해 2024년 이후 안정세를 보이고 있습니다.평균 매매가는 3.3㎡당 약 1,500만 원에서 2,000만 원 사이로 형성되어 있으며, 지역별로 차이가 있고 전세 가격은 매매가에 비례하여 안정세를 보이고 있으나, 일부 인기 지역은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 합니다공부하기 좋은지역은 나성동,어진동,고운동들이 좋다고 합니다
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Q. 서버 둘 수 있는 비상주 사무실 같은 서비스가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서버를 둘 수 있는 비상주 사무실 같은 저비용 공간은 흔하진 않지만, 약간의 조건 완화와 지역 탐색을 하면 찾을 수 있습니다,소호 오피스 + 서버 설치 가능,미니 창고 전기 가능,서울 비상주 사무실 + 고정IP,작은 서버 놓을 수 있는 공유오피스,사무실 전기 별도 임대미니 오피스 또는창업센터 + 전기 가능 + 저렴한 임대료또는공유오피스 1인실 + 소형 서버(저전력 장비)이런 조합으로 찾아보시기 바랍니다
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Q. 자금조달계획서가 계약당시와 잔금시점간 항목이 달라도 될가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 거래 시 자금의 출처를 투명하게 밝히기 위한 목적으로 제출하는 자료입니다일반적으로 계약 시 제출한 자금조달계획서와 잔금 지급 시 실제 자금 조달 내용이 다를 수는 있습니다하지만 변경된 사유나 내용이 합리적이고 정상적인 거래 흐름에 기반한 것이라면 문제가 되지 않습니다큰 금액이 아니고, 실제 자금의 흐름이 정상적이며 입증 가능하다면 일반적으로 문제 되지 않습니다하지만 차입금 항목의 금액이 과도하게 달라지거나, 불명확한 출처의 자금이 포함되었다면 세무조사 대상이 될 수도 있습니다특히 차입금이 친인척 사이에 오가는 경우, 실제 상환 의사가 있는지, 이자 지급 계획이 있는지 등을 국세청에서 주의 깊게 보는 경우가 있습니다자금조달계획서는 일반적으로 부동산 거래계약 체결 후 30일 이내에 제출합니다제출한 이후에도 잔금지급 전까지, 혹은 거래 완료 전까지 수정 가능합니다국토교통부 실거래 시스템(공인중개사를 통한 경우) 또는 관할 시·군·구청에 사유와 함께 정정 요청이 가능합니다
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Q. 행복주택 예비신혼부부의 경우 자산보유사실확인서 작성법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청자(본인)과 배우자의 자산 여부 모두 체크해야 합니다.자산이 있는 사람이 누구든, 서류에는 두 사람의 자산 보유 여부를 모두 체크해야 합니다예를 들어,신청자: 자산 없음 → "아니요" 체크배우자: 자동차 보유 → 자동차란에 기입이 경우에도 서명은 두 사람 모두 해야 합니다.,맞습니다.신청자와 배우자 모두 자산이 없으면,체크란: 모두 "아니요"작성 내용: 해당 없음서명은 반드시 두 사람 모두가 각각 본인 이름으로 서명해야 합니다 이는 거짓작성 방지 및 사실 확인 책임 명확화를 위한 절차입니다