안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. LH행복주택 버팀목대출 받은 후 감액신청이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 행복주택의 경우, 보증금의 최대 80%까지 버팀목 전세자금 대출을 지원합니다이 대출은 청년, 신혼부부, 사회초년생 등 주거 취약 계층을 대상으로 하며, 대출 금리는 연 1.5%~2.1%로 제공됩니다 현재로서는 LH 행복주택의 보증금 감액 신청 제도에 대한 공식적인 정보가 부족합니다따라서, 보증금의 80%를 버팀목 대출로 지원받고 나머지 20%를 직접 부담하는 구조는 일반적인 경우입니다만약 직접 부담 가능한 유동 현금이 부족하신 경우, 다음과 같은 대출 상품을 고려해 보실 수 있습니다청년 전월세 보증금 대출: 만 19~34세, 연소득 5천만 원 이하의 무주택 청년을 대상으로 하며, 보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 서울시 청년월세지원 대출: 서울 거주 청년을 대상으로 하며, 보증금 최대 2천만 원, 월세 최대 50만 원까지 대출이 가능합니다이러한 대출 상품은 추가적인 자금 마련에 도움이 될 수 있으니 알아보시기 바랍니다
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Q. 재개발 지역에서의 이주시 이주비는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게는 이주비가 아닌 이주정착금 또는 주거이전비 + 이사비가 지급됩니다즉, 조합원(소유자)이 아닌 세입자도 일정한 조건 하에 금전적 지원을 받을 수 있습니다질문자님 처럼 9년간 실거주한 세입자는 대부분 지원 대상입니다조합이 정확한 안내를 하지 않는 경우라도 구청에 직접 문의하시면 해당 정비사업 구역의 보상 기준표를 안내받을 수 있습니다문의해보시기 바랍니다
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Q. sh 청년매입임대주택 신청시 필요한 서류??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만 19세 이상 ~ 만 39세 이하의 무주택 세대주 또는 세대원,소득 기준: 연소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하,소득 증빙: 건강보험료 납부 내역, 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등,자산 기준: 총자산이 3억 원 이하자산 증빙: 부동산 등기부 등본, 예금잔액증명서, 자동차 등록증 등,자동차 소유 요건: 신청자 본인 명의로 등록된 자동차가 1대 이하자동차 증빙: 자동차 등록증, 자동차세 납부 영수증 등1. 기본 서류신청서 (SH공사 홈페이지에서 다운로드 가능)신분증 사본주민등록등본 및 가족관계증명서건강보험 자격득실 확인서소득 증빙 서류2.근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원건강보험료 납부 내역서3. 자산 증빙 서류부동산 등기부 등본예금잔액증명서자동차 등록증 및 자동차세 납부 영수증4. 기타 서류세대원 동의서 (해당 시)기타 SH공사에서 요구하는 서류,온라인 신청: SH공사 청년매입임대주택 공식 홈페이지를 통해 온라인으로 신청신청 기간: 매년 정해진 기간 동안 신청 가능 (자세한 일정은 SH공사 홈페이지 참고)신청 전 확인 사항: 신청 자격 요건을 충족하는지 반드시 확인하시기 바랍니다서류 준비: 제출 서류는 원본 또는 공증된 사본을 준비하셔야 합니다문의처: SH공사 고객센터 또는 해당 지역 SH공사 사무소에 문의하여 자세한 안내를 받으실 수 있습니다
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Q. 일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반청약은 당첨만 되면 무조건 이득이지만 되기 어렵고 기다려야 합니다반면 미분양은 누구나 가능하지만 이유가 있으며 리스크가 있습니다미분양이라도 가성비가 명확할 때분양가가 현 시세 대비 확실히 저렴하거나무상옵션/발코니 확장/중도금 무이자 등 혜택이 큰 경우나 입주 시점까지 입지나 교통 호재가 실현될 가능성 있는 경우는 그래도 괜찮습니다동탄2 일부 미분양 단지는 분양가 낮고 무상옵션 많고 평택 고덕 일부 단지는 삼성 출퇴근 접근성 , 실수요 흡수 기대감 있습니다미분양 중에서도 잠재 수요는 충분한데 일시적인 심리 냉각으로 안 팔린 곳은 오히려 기회일수 있습니다반대로 지방 또는 외곽, 자족성 없는 곳은 가격이 더 떨어질 가능성이 큽니다선택을 잘해보시기 바랍니다
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Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는 한마디로 말하면 수요가 끊기지 않을 입지입니다.즉, 누가 언제 들어와도 살고 싶어하는 조건을 가장 먼저 봐야 합니다지하철/버스 접근성도심(강남, 판교 등)과의 연결성도보 10분 이내 역세권은 프리미엄이 유지되고 대형마트, 병원, 관공서, 카페거리, 도서관 등 걸어서 해결되는 생활환경은 장기적으로 수요 유지에 필수입니다이런부분을 먼저고려하고 층,향,조망권,일조권,내부수리상태를 봐가면서 선택하시면 되고 가격조정을 잘해서 거래하시면 됩니다