안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 당장의 현금 수익보다는, 목돈을 활용할 수 있다는 장점 때문에 선택하는 구조입니다하지만 요즘처럼 전세금 반환 리스크가 커진 시장에서는 많은 집주인들이 월세 또는 반전세로 점점 전환하고 있는 추세입니다궁금하신 상황(도배, 장판 등 수리비 때문에 손해 보는 느낌)도 충분히 이해되며, 실제로 장기적으로는 수익이 아니라 오히려 부담이 되는 경우도 있습니다 그래서 부동산 투자자들도 요즘은 전세보다는 안정적인 현금 흐름이 있는 월세를 선호하는 경우가 많고 전세는 도배,장판을 대부분 안해주는 편입니다
부동산
Q. 전세 갱신청구권을 통한 계약일정 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.기존 계약의 2년후의 날자를 만기일로 잡습니다2.잔금을 미리줘도 되고 만기일에 송금해도 됩니다계약서 작성날자는 미리 약속을 해서 쓰면 되고 잔금역시 협의로 처리하면 됩니다
부동산
Q. 이재명 정부 시대에 지방 부동산 가격 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부가 출범하면, 지방 부동산을 살릴 의지는 꽤 강할 가능성이 있습니다하지만 부동산을 직접 띄우기보다는 정주 여건, 인프라, 일자리 중심의 간접적 접근이 될 것입니다지방 시장의 침체는 단순히 규제·세제 문제가 아니라 인구구조와 도시 수요 자체의 문제이기 때문에,정책적으로 지방을 띄우려면 10~15년 단위의 중장기 전략이 필요합니다단기 차익을 노리기엔 지방 부동산은 리스크가 크고 이재명 정부가 들어선다고 해도, 지방의 회복은 느리고 제한적일 가능성이 큽니다광역시급 도시 중 핵심 입지(예: 대구 수성, 부산 해운대, 광주 남구 등)는 제한적으로 반등 여지 있고 장기 실거주 목적이 아니라면, 지방 투자는 지금 시점에선 신중하게 접근하는 것이 현실적입니다
부동산
Q. 부모님 명의 집에 부모와 자녀가 같이 살건 데 자녀의 돈이 들어가는 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 명의의 집에 자녀의 돈이 일부 들어가는 상황에서,훗날 상속 문제에서 분쟁을 피하고 본인의 금전 기여분을 보장받고 싶다면, 단순히 구두 약속보다는 법적으로 증빙 가능한 방식을 남겨놓는 것이 매우 중요합니다장점은 부동산 등기부등본에 명확히 기록되므로, 훗날 상속 시 내 돈이 들어갔다는 것을 객관적으로 입증 가능하며전세금 반환 청구권도 생기므로, 부모님 생전에도 권리가 보장됩니다상속 시 전세권은 채권처럼 처리되어 본인 몫을 우선 확보 가능합니다단점은 등기비용, 세무 이슈(예: 취득세 면제, 증여세 문제 없음) 등 절차적 비용이 발생합니다부모님이 전세권 설정에 동의해야 합니다자녀가 부모에게 이 집의 전세금을 위해 금전 5,000만 원을 빌려주었다는 차용증을 작성하고 공증하는 방식도 있습니다장점은 등기 없이도 증거 자료 확보 가능하고 향후 상속 시 채권자로서 금액 반환 요구 가능합니다단점은 상속인이 그건 증여였다 혹은 이미 갚았다고 주장하면 법적 분쟁 가능성 있습니다공증 없이 단순 차용증만 있으면 효력이 약할수 있습니다방법을 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 공감 가는 말씀입니다 요즘 아파트 이름을 보면 마치 외국어 시험지처럼 느껴질 때가 많습니다예전엔 단순히 ○○아파트면 됐던 것이, 요즘은 ○○ 더 리버파크 힐스 캐슬 스위트같은 이름이 붙기도 합니다이렇게 복잡하고 외국어가 섞인 아파트 이름이 생긴 데에는 몇 가지 마케팅적, 심리적, 사회적 이유가 있습니다사실 아파트 이름에는 소비자의 욕망도 반영되어 있고 남들과는 다른, 더 좋은 곳에 산다는 느낌을 갖고 싶어 하고 아파트 이름을 들었을 때 어? 거기 살아요?라는 반응을 기대합니더그 결과, 모두가 고급스러워 보이고 싶은 욕망을 투영해서 아파트 이름이 점점 더 화려해지고 길어졌습니다이는 우리 아파트는 주공 같은 데랑 다르다는 일종의 브랜드 허세 경쟁인거 같기도 합니다