안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. sh 청년매입임대주택 신청시 필요한 서류??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만 19세 이상 ~ 만 39세 이하의 무주택 세대주 또는 세대원,소득 기준: 연소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하,소득 증빙: 건강보험료 납부 내역, 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등,자산 기준: 총자산이 3억 원 이하자산 증빙: 부동산 등기부 등본, 예금잔액증명서, 자동차 등록증 등,자동차 소유 요건: 신청자 본인 명의로 등록된 자동차가 1대 이하자동차 증빙: 자동차 등록증, 자동차세 납부 영수증 등1. 기본 서류신청서 (SH공사 홈페이지에서 다운로드 가능)신분증 사본주민등록등본 및 가족관계증명서건강보험 자격득실 확인서소득 증빙 서류2.근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원건강보험료 납부 내역서3. 자산 증빙 서류부동산 등기부 등본예금잔액증명서자동차 등록증 및 자동차세 납부 영수증4. 기타 서류세대원 동의서 (해당 시)기타 SH공사에서 요구하는 서류,온라인 신청: SH공사 청년매입임대주택 공식 홈페이지를 통해 온라인으로 신청신청 기간: 매년 정해진 기간 동안 신청 가능 (자세한 일정은 SH공사 홈페이지 참고)신청 전 확인 사항: 신청 자격 요건을 충족하는지 반드시 확인하시기 바랍니다서류 준비: 제출 서류는 원본 또는 공증된 사본을 준비하셔야 합니다문의처: SH공사 고객센터 또는 해당 지역 SH공사 사무소에 문의하여 자세한 안내를 받으실 수 있습니다
부동산
Q. 일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반청약은 당첨만 되면 무조건 이득이지만 되기 어렵고 기다려야 합니다반면 미분양은 누구나 가능하지만 이유가 있으며 리스크가 있습니다미분양이라도 가성비가 명확할 때분양가가 현 시세 대비 확실히 저렴하거나무상옵션/발코니 확장/중도금 무이자 등 혜택이 큰 경우나 입주 시점까지 입지나 교통 호재가 실현될 가능성 있는 경우는 그래도 괜찮습니다동탄2 일부 미분양 단지는 분양가 낮고 무상옵션 많고 평택 고덕 일부 단지는 삼성 출퇴근 접근성 , 실수요 흡수 기대감 있습니다미분양 중에서도 잠재 수요는 충분한데 일시적인 심리 냉각으로 안 팔린 곳은 오히려 기회일수 있습니다반대로 지방 또는 외곽, 자족성 없는 곳은 가격이 더 떨어질 가능성이 큽니다선택을 잘해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는 한마디로 말하면 수요가 끊기지 않을 입지입니다.즉, 누가 언제 들어와도 살고 싶어하는 조건을 가장 먼저 봐야 합니다지하철/버스 접근성도심(강남, 판교 등)과의 연결성도보 10분 이내 역세권은 프리미엄이 유지되고 대형마트, 병원, 관공서, 카페거리, 도서관 등 걸어서 해결되는 생활환경은 장기적으로 수요 유지에 필수입니다이런부분을 먼저고려하고 층,향,조망권,일조권,내부수리상태를 봐가면서 선택하시면 되고 가격조정을 잘해서 거래하시면 됩니다
부동산
Q. 스포츠스타의 은퇴 후 생활이 천차만별인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은퇴 후 스포츠 스타들의 삶이 천차만별인 이유는 단순히 돈을 얼마나 벌었는가나 개인의 소비습관만으로 설명하기 어려운, 복합적이고 구조적인 문제들이 얽혀 있습니다.운동선수는 보통 30대 전후로 정점에서 내려오며 사회적으로 ‘ 존재감을 잃는 위기를 맞습니다이 시기에 정체성의 붕괴가 오는 경우가 많고, 우울증, 중독, 무기력증으로 이어지기 쉽습니다은퇴 후 커리어를 재정립하지 못한 이들은 사회에 적응하지 못하고 은둔하거나 방황합니다안정환선수는 은퇴 후 방송인, 감독, 해설위원으로 제2의 브랜딩 성공했고반면 일부 선수는 은퇴 후 나는 아무것도 아니다는 자괴감에 빠질수도 있습니다은퇴를 당한 선수와 은퇴를 준비한 선수의 차이는 매우 큽니다부상, 실적 부진, 구단 방출 등으로 갑작스럽게 은퇴하게 되면 아무런 준비 없이 사회에 내던져지는 반면 박지성·박찬호 등은 은퇴 전부터 해외 유학, 방송, 행정 경험 등을 준비하다보니 차이가 날수밖에 없는거 같습니다
부동산
Q. 용인 죽전에 있는 대형평수 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.죽전은 분당생활권에 붙어 있는 지역으로, 특히 죽전역~죽전고 일대는 학군·교통·생활인프라 모두 안정적입니다분당 대비 저평가된 가격, 그러나 GTX-A(용인역)-수인분당선 호재와 함께 잠재력이 있고 자차 이용 시 분당, 판교, 수지, 강남 접근성 괜찮습니다죽전초·죽전고 라인 따라 교육 수요가 고정적이라서 단지 노후화만 해결된다면 갭 메움 여지는 분명히 있습니다보통 68평이면 대형 평형 프리미엄이 붙어야 하는데, 가격이 더 낮다면 대형 평형은 수요층이 제한적이고 (노후 단지일수록 더욱)방 개수는 많은데 구조가 비효율적이거나 관리비 부담이 있을수 있습니다상대적으로 저렴하니 반등 여지가 있습니다(거주+재건축 관점이면 더 유리)이 경우, 실거주 목적이라면 구조 괜찮고,관리상태 양호하다면 오히려 기회일 수 있습니다대지지분이 매우 좋기 때문에, 만약 재건축된다면 수익성은 높을수 있으니 잘따져보고 선택을 하시기 바랍니다