안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록을 해당 주소지로 옮기면 대항력이 발생해서 임대인이 집을 팔아도 세입자 보호가 됩니다확정일자는 동사무소에서 계약 날짜에 도장을 받으면 우선변제권이 발생해서 경매 시 보증금 우선 반환이 가능합니다그래서 이 두 가지가 모두 있어야 전세 보증금 보호가 완벽하게 됩니다전입신고를 해야 대항력이 생깁니다 대항력이 생긴 날을 기준으로 우선순위가 결정되기 때문에 확정일자보다 전입신고가 우선되어야 세입자가 더 유리합니다만약 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 하면 보증금 보호 순위가 밀릴 수 있고,후순위로 밀리면 경매 시 보증금을 못 돌려받을 위험이 커집니다그래서 가장 안전한 순서는,입주한 날에 전입신고 먼저 하기→ 인터넷 또는 주민센터에서 가능→ 이 날이 대항력 발생일이 됩니다,전입신고 직후 확정일자 받기→ 주민센터에서 동시에 처리 가능→ 계약서 지참 요즘은 거래신고를 할때 확정일자를 먼저 받지만 전입신고를 하고 다음날 0시를 기준으로 효력이 생기기 때문에 그때 두가지다 효력이 생깁니다
부동산
Q. 전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 시 집을 비워주는 책임은 집주인(임대인)에게 있지만, 입주 청소 비용은 세입자(임차인)이 부담하는 게 일반적입니다빈 집은 제공하되, 청소는 입주자가 직접 하거나 청소 업체를 부릅니다 물론, 집주인이 자발적으로 해주는 경우도 있으나 법적 의무는 없습니다 임대인이 제공한 비품(에어컨, 세탁기, 환풍기 등)이 고장 나지 않고 정상 작동만 하면, 청소는 임차인 부담입니다청소 요청은 가능하지만 거절할수도 있습니다 고장 시 수리 책임은 임대인이지만 사용자 과실이면 임차인이 해야 합니다그래도 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 신한자산신탁회사가 보증하는 롯데건설 분양 아파트 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 표준 계약서에는 지연 시 지체상금 조항이 포함됩니다하지만 신탁 방식의 경우, 지체상금 지급 여부는 계약서에 따라 다릅니다 반드시 분양계약서 지체상금,지연보상 조항 확인이 필요합니다보통 입주 전에는 전매 제한이 걸려있습니다 이건 지자체 정책에 따라 다르므로, 해당 단지가 위치한 지역의 전매제한 기간 확인이 필요하고 수도권 규제지역이면 입주 전 전매 금지일 가능성이 큽니다,계약자가 중도 해지할 경우에는 계약 해제 시점에 따라 환불 가능 여부가 달라집니다 보통은 위약금 공제 후 환불, 중도금 납부 이후에는 환불이 어려운 경우도 많습니다청약 당첨자라면 청약철회 불가, 해지 시 계약금 일부 몰수 가능성도 있습니다,건설사 귀책(입주 지연 등)일 경우에는계약서에 따라 환불 가능하나, 정확한 지체기간과 지연 사유가 중요합니다입주가 장기간 지연되면 계약 해제 및 납입금 반환 요구 가능하지만 계약서상에 입주 지연 시 계약 해지 및 반환 조항이 있어야 강제력이 있습니다확인을 잘해보시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 최대 난관으로 꼽히는 과목은 공법입니다암기할 양이 방대하고 법령이 자주 개정되어서 이해보다는 무작정 외워야 하는 파트가 많아 체력 소모가 큽니다2차 시험의 핵심 과목이며, 점수 편차가 크고 점수를 못 받으면 전체 2차 합격이 좌우될 수 있습니다그래서 많은 수험생들이 공법을 포기하면 공인중개사를 포기하는 셈이라고까지 말합니다1차 시험에서 가장 어렵고 기본이 되는 과목은 민법입니다부동산 관련 기초 개념이 되는 법률 과목으로 판단력과 논리력이 요구되는 이해형 문제입니다모든 과목 중에서 시간 대비 효율이 가장 낮다는 평가도 있고 하지만 1차에서 가장 변별력 있는 과목이기 때문에 무시할 수 없습니다 민법을 잘 하면 부동산공법, 부동산등기법 등 다른 과목 이해도 올라갑니다두 과목을 중심축으로 공부 계획을 짜는 것이 합격 전략의 핵심일수 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 온라인 공부로 꾸준히 해서 자격증을 있는데로 다 따보고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.열정이 솟구치고 뭔가 새로운 도전을 하고 싶을 때, 그 마음을 잘 다잡고 꾸준히 이어가는 게 정말 중요합니다늦은 나이라고 하셨지만, 자격증 공부나 온라인 학습은 오히려 나이와 무관하게 꾸준함이 제일 큰 무기입니다지금 느끼시는 그 열정, 잘 계획해서 이어가시면 분명 좋은 결과 있을 것입니다매일 루틴을 고정하고, 정해진 시간만큼은 반드시 공부를 하시고 목표를 잘게 쪼개서 계획을 잡고 (예: 1주 1단원 → 2주 1회 모의고사) 온라인 커뮤니티 활동을 하면서 공부를 꾸준히 해보시기 바랍니다꼭 합격하시기 응원합니다