안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 이전이라면 중복청약으로 간주되지 않아 부적격 처리되지 않습니다이유는 가구 기준은 혼인신고일 기준으로 판단합니다공공분양 신혼부부 특별공급에서는혼인신고 전에는 각각 독립된 세대로 간주되기 때문에예비 신혼부부가 각각 따로 청약해도 중복청약으로 보지 않습니다즉,예비 남편은 낙첨,신청자인 저는 예비당첨이라면, 혼인신고 전이라면 아무 문제 없이 당첨 유지됩니다혼인신고 전이라는 점을 명확히 확인 유지해야 합니다
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Q. 금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하되면 전체적인 시장에 긍정적인 영향이 있습니다금리가 내린다고 집값이 다오르진 않지만 아무래도 이자부담이 덜해서 집을 사고자하는 수요자가 있어서 오르는 경향이 있습니다하지만 지방의 경우 회복이 느리거나 제한적일 수 있고 특히 입지, 지역 수요, 공급 상태에 따라 차이가 큽니다 질문자님처럼 이미 구입한 경우라면, 장기적으로 기다리는 전략이 맞을수도 있으니 금리 인하 시점에 따른 시장 반응을 꾸준히 체크하시고 해당 지역의 인구·공급 추이, 주변 시세 흐름을 관찰하시기 바랍니다
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Q. 아파트 전세에서 월세로 재계약시..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 일부 돌려주고 월세 전환하는 건 집주인이 월세로 수익 전환을 원하는 상황일 가능성이 큽니다세입자 입장에선 조건이 과도하지 않다면 문제 없는 협상 이기도 합니다금액을 낮춰도 전세보증보험에 가입은 됩니다협의를 잘해서 재계약 하시기 바랍니다
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Q. 경기도 중 가장 땅값이 높은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 외에도 경기도에는 땅값(지가)이 서울 못지않게 높은 지역들이 꽤 있습니다그중에서도 경기도 내 땅값 1위 지역은 거의 매년 비슷하게 집계되는데 2025년 기준으로 경기도에서 가장 땅값이 높은 지역은 성남시 분당구 정자동 입니다분당은 1기 신도시 중에서도 상급지 입지로 판교 테크노밸리, 네이버 본사, SK 등 대기업이 밀집해 있고 서울 강남 접근성이 우수합니다 (분당선, 신분당선)실제로 국토교통부 지가공시자료 기준으로도, 경기도에서 정자동의 상업지(예: 알파돔시티 부근)는 경기도 최고가 땅으로 자주 꼽힙니다
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Q. 원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법에 따라 독립된 세대를 기준으로 합니다 요건을 충족하면 단독세대 전입신고가 가능합니다 ,개별 출입문이 있어야 합니다공용 출입구 외에 방마다 잠금장치가 있는 독립된 공간으로 부엌·욕실 등 독립된 생활이 가능해야 합니다 건물 내 주소가 구분되어 있어야 합니다 예: “101호, 102호” 등 명확한 호수가 있을 것, 등기부등본, 건축물대장에 호수가 따로 나와 있는 경우 가장 확실합니다, 전입신고 시 실제로 거주할 것 전입신고 후 1개월 내 실거주 확인될 수 있습니다 (특히 학생일 경우 더 민감,고등학생이 혼자 단독세대로 전입하려면 부모 동의나 보호자 주소지 변경이 요구될 수 있습니다특히 전학을 위해 주소를 옮길 경우, 교육청에서 실거주 여부를 확인할 수 있고따라서 단순 전입신고만으로 전학이 가능한 건 아니고, 실제로 거주하고 있어야 합니다