안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 투자 중 수익형부동산과 차익형부동산에 대한 대략적인 구분이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수익형 부동산원룸, 투룸, 고시원, 구분상가 등은 월세나 임대료를 받는 것이 주 수익 구조이므로 수익형이 맞습니다.,차익형 부동산 토지, 아파트, 서울의 꼬마빌딩 등은 시간이 지나며 자산 가치가 상승하는 것에 초점을 맞춘 투자입니다말씀하신 구분은 꽤 정확합니다단기/중기 자산 확대가 목표라면 차익형이 우선일 수 있습니다다만 안정성과 장기적 생존을 고려하면, 수익형 자산을 일부 병행해 현금흐름을 확보하는 전략이 더 탄탄합니다즉, 차익형으로 자산을 키우고, 수익형으로 안정적인 운영을 하는 구조가 가장 흔히 추천되는 방식입니다
부동산
Q. 신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1기 신도시 (1990년대 초반)분당 (성남시),일산 (고양시),평촌 (안양시),산본 (군포시),중동 (부천시)이들 신도시는 1990년대 초반, 서울의 주택 수요를 분산시키기 위해 개발되었습니다. ,2기 신도시 (2000년대 초반)동탄 (화성시),파주 운정 (파주시),김포 한강 (김포시),광교 (수원시),오산 세교 (오산시)2기 신도시는 2000년대 초반, 수도권의 균형 발전과 교통망 확장을 고려하여 개발되었습니다. ,3기 신도시 (2020년대 초반)교산 (하남시)위례 (하남시·성남시·송파구)광명시흥 (광명시·시흥시)남양주 왕숙 (남양주시)인천 계양 (인천시)3기 신도시는 2020년대 초반, 주택 공급 부족 해소와 수도권의 균형 발전을 목표로 개발되고 있습니다현재까지 총 3기 신도시가 개발되었으며, 각 기수별로 개발된 신도시들은 수도권의 주택 수요를 분산시키고 교통망 확장에 기여하고 있습니다
부동산
Q. 이번 이재명 정부의 부동산 정책 방향 간략히 이야기해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부는 부동산 시장의 안정과 실수요자 보호를 최우선 과제로 삼고 있습니다 따라서, 매물 잠김 현상을 해결하기 위해 다주택자에 대한 세제 완화와 함께 공급 확대 정책을 지속적으로 추진할 것으로 예상됩니다 또한, 재건축·재개발 규제 완화와 같은 공급 측 대책을 통해 시장의 균형을 맞추려는 노력이 계속될 것으로 보입니다
부동산
Q. 중도상환수수료 없는 주담대있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대표적인 중도상환수수료 없는 대출,보금자리론 (특히 U-보금자리론, 디딤돌대출 등 정책모기지 상품) 중도상환수수료가 없거나, 6개월 이내 상환 시에도 면제되는 조건이 있음 단, 2024년 이후부터 상품별로 조건이 다소 바뀌었기 때문에 신규 신청 시 조건 확인이 필요합니다, 일부 인터넷은행/2금융권 상품카카오뱅크, 토스뱅크, 일부 저축은행에서는 중도상환수수료 없는 주담대를 출시한 바 있습니다 하지만 금리가 상대적으로 높거나, LTV, DTI 조건이 까다로울 수 있습니다, 은행별 한시적 이벤트특정 은행이 영업목적으로 중도상환수수료를 면제해주는 이벤트성 주담대 상품을 내놓기도 합니다일반대출은 대부분 중도상환시 중도상환수수료가 있으니 받을때 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에 유의미한 수준의 부동산(특히 아파트) 공급을 확대하는 것이 어려운 이유는 단순히 공급이 부족하다는 말로 다 설명되지 않습니다여러 복합적인 정치·행정·사회·경제적 제약이 얽혀 있기 때문입니다서울은 이미 70~80% 이상이 개발되어 있는 고밀도 도시입니다남은 부지는 대부분 보전지역, 개발제한구역(그린벨트), 공공시설용지 등 개발이 제한된 곳입니다예를 들어 강남·서초·마포·용산 등 핵심지역은 재개발 외에는 신축이 거의 불가능합니다.신규 택지 공급은 사실상 수도권 외곽(3기 신도시) 에서나 가능한 상황입니다