안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 부동산 계약 일정 관련 문의 건 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 매매는 3개월에서 4개월의 시간이 필요합니다6월30 일이 잔금이니 3월말까지는 계약이 되어야 계약한 집도 날자에 맞춰서 집을 찾게 됩니다이사는 계속 이어지기 때문에 서로가 여유가 있어야 안전합니다
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Q. 대한민국이 사교육에 집중하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사교육이 중요한 이유는 주로 공교육의 한계, 선행학습, 입시 경쟁, 그리고 사회적 경쟁 압박 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 사교육은 공교육에서 충족되지 않는 부분을 채우고, 특히 입시와 관련된 부분에서 경쟁력을 높이기 위해서 서로가 시키는거 같습니다본인의 자녀만 안시키면 뒤처지는거 같아 불안요소로 더 시키고 잘사는 지역일수록 사교육 열풍은 더심한거 같습니다 또한, 한국 사회에서 교육에 대한 높은 관심과 경쟁적인 분위기가 사교육의 집중도를 높이는 원인으로 작용하고 있습니다.
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Q. 2주택자 임대사업자 내야하는 여부 및 이점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 선택사항입니다본인이 주택이 여러채 이다보면 양도소득세 때문에 임대사업자 신고를 합니다8년에서 10년동안 팔지 못하고 본인이 입주도 못합니다그로인해 세금혜택은 볼수 있지만 불편한 사항도 있습니다일시적 2주택자라면 두번째주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과서 혜택이 있습니다이러한 사항들을 고려해서 선택하시기 바랍니다
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Q. 아파트 매수했습니다. 은행에서 주택담보대출 받은후 바로 월세를 주는것은 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행대출로 집을 매수 했는데 직장때문에 이사를 해야 된다면 월세를 놓고 이사하셔도 됩니다은행에 알릴 필요도 없고 그로 인해 금리 변동도 없습니다상황에 따라 이사하시면 됩니다
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Q. 부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서의 풍선효과는 어떤 지역이나 시장에 대해 규제를 강화하거나 완화할 때, 그 영향이 다른 지역으로 확산되는 현상을 말합니다. 즉, 어떤 특정 지역에서 부동산 규제가 강화되면, 규제의 영향이 다른 지역으로 전이되어 가격이나 수요가 급격하게 변동하는 현상을 의미합니다.서울이 급등해서 대출한도를 규제하면 경기,인천, 수도권으로 수요가 몰려 그지역들이 가격이 오를수 있는 현상이라고 합니다
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Q. 형 명의로 임대차 계약후 동생이 전입신고 시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형 명의로 임대차 계약을 하고 동생이 그 집에 실거주하며 전입신고를 하는 것은 법적으로 가능합니다. 계약하실때 계약서에 동생의 거주 사실을 명확히 기재하고, 전입신고 후 실제 거주 여부를 확인할 수 있는 자료를 준비하는 것이 중요합니다. 전입신고는 동사무소나 정부24시로 가능하며, 필요한 서류를 준비하여 신고하면 됩니다.
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Q. 민영주택 청약 가점제 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자 사는 경우, 부양가족 수에서 큰 점수를 받을 수 없으므로 무주택 기간이나 연령으로 점수를 높여야 합니다혼자 살고 있고 무주택 기간이 길다면, 이 항목에서 높은 점수를 받을 수 있는데 무주택 기간이 10년이라면 10점 이상의 점수를 받을 수 있다고 합니다나이가 많을수록 더 많은 점수를 받을 수 있는데 만 30세 이상부터 연령에 따라 점수가 증가한다고 합니다이런쪽으로 방향을 잡아보시기 바랍니다
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Q. 공시지가란 무엇이며 누가 정하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부가 주관하고 지자체와 협력하여 매년 공시되는 공식적인 토지 가격으로, 주로 세금 부과나 정부 정책에 사용됩니다. 따라서 공시지가는 단순히 시장 가격을 반영하는 것이 아니라, 국가가 정한 중요한 기준으로 활용됩니다.
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Q. 전세 세입자입니다. 비밀번호는 언제 집주인한테 넘겨야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 다받고 비번을 알려주는게 맞습니다보통은 이사하는날 모든보증금을 받고 관리비,공과금을 내고 비번을 알려주고 이사를 합니다그러니 보증금을 다받고 알려주시는게 좋습니다
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Q. 홈플러스는 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홈플러스의 미래는 단기적으로는 불확실성이 있지만, 장기적으로 보면 인수합병(M&A)이나 사업 구조 조정 등의 방식으로 계속 존재할 가능성이 크다고 합니다. 그러나 완전 종료나 대규모 매각도 전혀 배제할 수 없는 상황이므로, 향후 몇 년 내로 중요한 결정이 내려질 것으로 보입니다.앞으로의 상황에 따라 홈플러스의 사업 모델은 큰 변화를 겪을 수 있으며, 인수하는 회사가 나타날 가능성도 여전히 열려 있다고 합니다