안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원이면 나중에 추가분담금을 내고 입주를 하면 됩니다분양은 받는분들은 분양가를 내고 입우를 하시면 됩니다아무래도 조합원들이 분양받는 분들보다 저렴하게 들어갑니다
부동산
Q. 1주택자가 전세를 주게되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자가 전세를 줘도 1주택자입니다매도를 해야 무주택자가 됩니다소유권이전등기를 하고 본인 명의가 다른 사람한테 넘어가야 무주택자가 되는것입니다
부동산
Q. 근저당 잡힌집 월새 입주 해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 5백만원이면 최우선변제금에 해당이 됩니다그래서 전입신고와 확정일자를 받아두면 혹시라도 경매에 들어간다고 해도 보장을 받을수 있습니다계약한 부동산과 협의를 잘해서 계약 하시기 바랍니다
부동산
Q. 세종시로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 호재일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 이미 정부기관과 공공기관들이 많이 이전해 있는 곳으로, 대통령실이 추가로 이전하면 정부 관련 업무나 대규모 프로젝트가 더욱 집중될 가능성이 높습니다. 이는 세종시의 인프라 개발과 더불어 주거지 수요를 자극할 수 있습니다. 특히, 고급 주택이나 상업용 부동산의 수요가 증가할 가능성이 크고 또한, 정치적 중심지로서의 세종시의 위상이 강화되면 지역 경제도 활성화될 것으로 보입니다대전은 세종시와 인접해 있기 때문에 대통령실 이전으로 인한 경제적 영향이 대전으로도 확산될 수 있습니다. 대전은 교통, 물류, 교육 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 세종시와의 시너지 효과가 클 것으로 보이고 특히, 세종시로의 이전이 대전의 교통망과 경제 활동을 더욱 강화시킬 수 있습니다
부동산
Q. 아파트 대출 질문 드립니다 알려 주시면 감사 하겠습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수하고자 하는 집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다그래서 진행을 하면서 은행에 대출이 얼마나 나오는지 미리 확인을 하셔야 합니다진행 하면서 상담하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산에서 가장 중요한것은 토지인가요 건물인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 가장 중요한 요소는 위치입니다. 토지와 건물 모두 위치에 따라 가치는 크게 달라집니다. 도심지나 교통 편의성이 좋은 지역, 상업지구와 근접한 지역 등이 높은 가치를 가질 가능성이 큽니다.해당 지역이 개발 예정지인지, 재개발이나 재건축이 이루어질 예정인지도 매우 중요한 요소입니다. 개발이 예상되는 지역은 향후 토지나 건물의 가치 상승을 가져올 수 있습니다.투자 목적에 따라 다르게 접근해야 하는데 단기적인 임대 수익을 원한다면 상업용 건물이나 주거용 건물에 투자하는 것이 좋고, 장기적인 가치 상승을 원한다면 토지에 투자하는 것이 유리할 수 있습니다.부동산은 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 자산이지만, 경제적 변화, 정부 정책, 금리 인상 등의 외부 요인에 의해 가치가 변동할 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.본인의 자본금에 따라 지역,위치,교통,학군,인프라를 보고 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 처제에게 아파트를 매매 시 주의할 점 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처제와 직접 아파트를 거래할 때에는 법적 절차와 세금, 계약서 작성 등에 있어 신중을 기해야 합니다. 공인중개사를 통한 거래가 아니더라도 법적 절차를 철저히 밟고, 계약서를 명확히 작성하여 향후 문제가 발생하지 않도록 하는 것이 중요합니다. 어차피 등기를 해야 하므로 법무사 등의 전문가의 도움을 받아 거래신고를 하고 소유권이전등기 할수 있도록 상담을 받아보고 유리한 쪽으로 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 호수별 간단한 리모델링을 한다고 하는데 이게 관리소 승인 사항일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리소는 관리 규약에 따라, 특히 구조 변경이나 외벽 공사와 관련된 사항에 대해 승인을 해야 할 수 있습니다.입주자 대표회의나 주민 총회에서 결정하는 경우도 많습니다. 따라서 큰 리모델링의 경우 입주자들의 동의가 필요할 수 있습니다.건축사나 전문가의 검토 후, 필요한 허가를 받은 후 진행하는 것이 안전합니다.리모델링이 벽을 부수거나 베란다를 넓히는 경우처럼 구조적 변화를 포함하는 작업이라면, 관리소 승인 외에도 입주자 대표회의 승인과 관련 법령에 따른 허가가 필요할 수 있습니다. 리모델링을 계획하고 있다면, 관리소에 사전 상담을 요청하여 구체적인 절차를 확인하는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 잔금일날 대비해서 주민등록초본 발급에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약에 있어 매도자가 등기이전 서류를 준비할때 매도용인감을 발급받을때 매수자 인적사항이 들어갑니다그때 확인도 필요하고 소유권 이전등기할때 정확한 주소지 확인을 위해서 주민등록 초본을 발급 받아오라고 합니다그런식으로 체크해서 발급 받아오면 됩니다
부동산
Q. 청약통장을 계속 유지해야될지 싶네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금통장을 가지고 계시다면 해지를 하지말고 계속 불입을 하시다 공공부분보다 민영을 다시 청약하시는것도 좋을거 같습니다공공부분은 매월 밀리지 않고 꼬박꼬박. 넣어서 청약기간과 예치금을 채우되 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다그런데 민영부분은 기간만 채우고 예치금이 부족하면 한꺼번에 넣어도 됩니다만약에 집을 매도할 경우 본인이 원하는 곳으로 청약을 하시면 됩니다