안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 일본이 금리 올리면 우리나라 증시에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본의 금리 인상이 한국 증시에 미치는 영향은 두 가지 주요 방향으로 나뉘어 볼 수 있다고 합니다 부정적인 영향은 일본 금리 인상으로 엔화 강세가 일어나고, 외국인 투자자들이 일본으로 자금을 이동시키면 우리나라 증시에서 자금 유출이 발생할 수 있다고 합니다긍정적인 영향은 일본의 금리 인상으로 한국의 수출 경쟁력이 증가하고, 일본 경제 회복과 동시에 한국 경제가 긍정적인 평가를 받을 수 있으며, 일부 자금은 한국 시장으로 유입될 수 있습니다.따라서 일본 금리 인상이 일반적으로 부정적 영향을 미칠 가능성이 있지만, 그 영향은 여러 복합적인 요소들에 의해 결정되므로 상황에 따라 다를 수 있다고 합니다
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Q. 전 아나운서 노현정과 남편 현대가 정대선 재벌이 20억원을 못갚아 살던집이 경매당할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재벌가의 일원인 정대선 씨가 20억원의 빚을 갚지 못해 경매에 나온 경우라면, 법적으로 경매는 가능할 수 있습니다. 경매는 빚을 갚지 못한 채무자가 자산을 처분할 수밖에 없는 상황에서 채권자가 이를 해결하기 위한 법적 절차입니다. 이는 재벌이든 일반인이든 차이가 없습니다.
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Q. 구축 아파트 수명이 얼마나됄지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 이상된 아파트는 재건축이나 리모델링 할수 있는 연안은 됩니다그런데 요즘은 모든비용이 올라서 재건축이나 리모델링이 쉽지는 않습니다지금 진행하고 있는 재건축들도 40년이 넘어가고 있는 아파트들이 많습니다이후에 진행되는 아파트들은 시간이 더 지나서 할수 있을거 같고 비용은 더많이 들것으로 보입니다
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Q. 민평금리는 어떤 역할을 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간평균금리는 채권의 거래 금리를 평가하고, 금융시장의 금리 변동성, 채권의 수익률 등을 평가하는 데 중요한 역할을 한다고 합니다 투자자들에게는 시장의 금리 상황을 파악하고, 경제적 결정을 내리는 데 필요한 기준을 제공합니다.
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Q. 반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세도 월세입니다단지 보증금이 더 많다는 것이 특징인데 월세의 단점은 아무래도 돈을 빨리 모을수 없다는 것입니다장점은 보증금으로 다른데 이용할수 있다면 괜찮습니다월세는 매월 나가는 비용이 부담스럽지만 전세는 본인의 자본금에따라서 그런비용없이 살수 있다는게 장점입니다
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Q. 월세 중도퇴실 시의 보증금 및 월세관련 질문, 어디에 올려야 세입자가 빨리 구해질지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,새로운 세입자 들어오는 날자까지 일자계산 해서 드리면 됩니다,기간까지는 그전 월세로 드리면 됩니다,부동산 몇곳에 더 내놓으면 부동산에서 광고를 합니다그러면 아무래도 방이 더 빨리 나갈수 있습니다
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Q. 전세계약 확정일자 전입신고 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 주민센터나 정부24시로. 거래신고를 할때 확정일자를 받으시면 되는데 은행에 서류를 넣기전에 미리 확정일자를 받으시면 됩니다잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖추는 것이 됩니다
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Q. 전세금은 보통 매매가의 몇프로가 적당한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세가는 집값의 50%에서 80%사이에 형성이 됩니다지역,위치,학군,교통,신축,구축,구조,수리상태에 따라 전세가가 정해집니다지역적인 시세에 이런 상태에 따라 높고 낮을수 있습니다
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Q. 월세 금액은 어떻게 측정 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세는 집값의 50%에서 80%사이에서 형성이 됩니다구조나 수리상태 또 위치,지역 ,신축,구축 다양한 종류로 가격이 형성됩니다월세는 전세가에서 환산을 해서 정해집니다보증금 천만원에 보통 5만원에서 6만원으로 계산을 하는 편입니다거기다 주인의 성향에 따라 더받고 덜받을수도 있습니다
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Q. 점포들이 무인화 되는 추세인데, 무인화의 단점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인건비 절감은 할수 있지만 도난이나 범죄위험이 있을수 있고 서비스가 부족할수 있습니다또 기계가 고장이 나도 빠른 대처를 못할수도 있고 재고 관리가 잘안될수 있는 단점들이 있습니다