안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 기타사무소라고 건축물대장에 용도가 되어있는 원룸에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에서 "주택"으로 계약을 한다고 명시되어 있다면, 계약상으로는 주택으로 간주될 수 있으나, 건축물대장이 "기타사무소"로 되어 있기 때문에, 이 계약은 법적으로 주택임대차 보호법의 적용을 받지 못할 가능성이 높습니다. 따라서 계약서를 작성할 때는 이 부분을 명확히 구분해야 하며, 주택임대차 보호법을 적용받을 수 있는지 부동산에 정확한 확인을 받으시기 바랍니다.
부동산
Q. 시골땅 매도시 부동반 복비 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅은 매매가 쉽지 않아서 인정을 원하시는거 같습니다,부동산수수료는 계약서 작성하고 지불해도 되고 잔금날 지불해도 됩니다서로가 협의를 어떻게 하느냐에 따라 지불하시면 됩니다
부동산
Q. 토지 매도시 중개수수료 문의드려요!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정요율은 500,000,000×0.9%=4,500,000원에 부가세 별도 입니다협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 공동명의 주택자금조달계획서 작성
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부지간에는 6억까지 증여가 되므로 자금조달계획서를 쓸때 꼭 50:50으로 안해도 됩니다어느한쪽이 금액이 더 커도 기록을 하시면 되고 매입하는 금액을 맞추면 됩니다대출금액을 질문자님으로 넣어도 됩니다계약한 부동산과 협의를 해서 자금조달계획서를 작성하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세입자가 일정을 미루는데 사정 봐주는게 맞나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 얻은 사람과 또 일정을 맞춰야 합니다신축은 일정이 정확하지는 않지만 계약금 일부를 넣은 사람이 날자가 확정이 됐다면 그날자에 맞춰야 합니다새로운 임차인이 날자 조정이 가능하면 한번은 더 해주고 다음에는 안된다고 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 재계약 후 만기 이전 이사 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간을 따로 얘기안했으면 처음했던 2년으로 재계약을 했다고 보시면 됩니다이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보를 하고 방이 나가면 이사를 하시면 됩니다만약 만기전에 이사를 하실거 같으면 임대인께 통보하고 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산수수료는 임차인이 부담하시면 됩니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 돈버는 주택알바나 앱 없을까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앱으로 할수 있는것들은 토스,캐시워크,모니모 이런 앱테크가 있는데 사실 수입이 적습니다30만원정도 벌려면 완전한 부업을 해야 합니다 설문조사에 참여하면 소정의 보상을 받을 수 있고 각종 시장 조사와 관련된 설문이 많이 있습니다.상품을 구입하고 후기를 작성하면 일정한 보상을 주는 상품 리뷰도 해보시기 바랍니다여러가지로 시도해보시기 바랍니다
부동산
Q. 우리나라 부동산 경제에 대하여 어떻게 생각하십니까??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 부동산 경기 뿐만 아니라 모든 경기가 좋지 않습니다서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 원하는 분들이 많아서 상급지들은 계속 오를것으로 보입니다서울이라도 계속 차별화가 될거 같고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 떨어질것으로 보입니다
부동산
Q. 월세계약시 보증금 얼마나걸어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보증금은 임대인이 원하는 금액이 있습니다필요한 만큼 보증금을 받고 나머지를 월세로 받습니다보증금은 본인이 있는 자본금에 맞춰 얻으셔야 합니다천만원,3천만원,5천만원,1억 본인에게 맞는 금액으로 얻으시기 바랍니다
부동산
Q. 앞으로 농촌지역에 인구가 계속 감소하고, 노인들만 홀로남아 오래된 단독주택에 사는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구감소와 노령화로 시골지역들이 걱정이 되긴합니다농촌 지역의 부동산 시장은 단기적으로 하락할 수 있지만, 장기적으로 볼 때 지역 개발이나 정부 정책에 따라 가격이 회복할 가능성도 있습니다특히 텃밭이 딸린 단독주택은 귀농이나 귀촌을 고려하는 사람들에게는 여전히 수요가 있을 수 있습니다.그지역이 어떤 호재가 있는지 잘 파악을 하시고 매매해서 활용할곳이 있다면 매도도 고려해보시기 바랍니다