안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. HUG청년버팀목 전세대출 근저당 선순위 채권 말소일 기준
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 말소되지 않으면 대출이 어려운 경우가 많습니다. 이는 기존 채권자의 권리가 먼저 해결되지 않으면 후순위로 대출을 제공하기 어려운 구조이기 때문에 HUG 전세 대출이 나오는 경우는 기존 근저당이 말소된 후에 가능할 수 있으니 먼저 은행에 상담을 받아보고 계약을 하시는게 좋을거 같습니다은행에 상담받아 보시고 진행하시기 바랍니다
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Q. 부부의 청약통장 어떻게 하면 좋을까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 집을 매도할수도 있습니다청약통장이 있으면 본인이 원하는 지역에 분양을 할경우 청약을 시도해 볼수도 있습니다그런의미에서 유지하라고 할수 있습니다
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Q. 재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문화재가 발견되면 재개발이 지연되거나 제한될 수 있지만, 문화재 발굴을 통해 얻어진 유적을 보호하면서 재개발을 진행할 수 있는 방법들도 있고 이 과정에서 토지 보상은 규정에 따라 이루어지며, 문화재 발견으로 인한 영향을 반영한 보상책이 마련된다고 합니다
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Q. 상가 월세 낼 여력 없애면 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 임대료를 3기이상 연체하면 해지조건이 됩니다그러면 임대인이 나가라고 할수 있습니다계속 안내면 소송으로 할수도 있고 보증금에서 월세를 제할수도 있습니다그리고 임차인이 장사가 안되면 기간전에 미리 가게를 빼고 나가는 경우도 있습니다
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Q. 세입자이고 3월 말에 전세계약 종료예정인데 아직 다음 세입자가 구해지지 않은 경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세금을 받아서 본인이 은행에 입금하는 것으로 알고 있습니다,장기수선충당금은 관리실에서 정산받아 임대인께 청구하시면 됩니다,임대인을 만나서 보증금을 받고 다른 공과금이나 관리비를 정산하고 집상태도 확인을 하는 편입니다,꼭 보증금을 어떻게 할건지 문의를 하시고 집이 나가야 보증금을 줄수 있다고 하면 방이 나갈때 까지 기다리셔야 하고 그날자에 맞춰 방을 얻어야 합니다문자로 보내고 전화로 해서 어떻게 해줄수 있는지 협의 하셔야 합니다대부분 임대인들은 방이 나가야 보증금을 줄수 있는 상황입니다먼저 알아보고 일정을 잡으시는게 좋을거 같습니다
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Q. 실거래금액변경미신고과태료및처벌
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실거래금액 변경을 신고하지 않으면, 과태료가 부과될 수 있습니다. 특히, 부동산 거래 신고는 법적으로 의무이기 때문에, 실거래금액 변경을 신고하지 않으면 부동산 실거래가 신고 위반으로 과태료가 부과됩니다. 부동산 거래 신고를 하지 않거나, 잘못 신고한 경우 최대 500만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.,양도소득세는 매매 계약 시 신고된 실제 거래 금액을 기준으로 부과됩니다. 실거래금액을 변경 후 신고하지 않으면, 원래 신고한 금액으로 양도소득세가 부과될 수 있으며, 이후 변경된 금액을 반영하지 않으므로 양도세 추징이 발생할 수 있습니다. ,부동산 거래에 있어 중개인은 거래의 공정성을 보장하고, 관련 법규를 준수하는 의무가 있습니다. 만약 중개인이 실거래금액 변경을 신고하지 않으면, 중개인에게도 과태료가 부과될 수 있으며, 이는 중개인의 책임입니다. 그러나 매도자가 처벌받는 것과는 별개이고 매도자는 중개인이 변경신고를 하지 않더라도, 결국 실제 거래 금액을 신고할 의무가 있어서 중개인이 신고를 누락하거나 잘못 신고했을 경우,매도자 역시 세무문제가 발생할수 있기 때문에 신고가 제대로 됐는지 확인하는 것이 중요합니다
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Q. 집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다."집 주인이 따로 있다"는 말은 주택 거래 시 법적 소유권이나 실제 거래 주체가 일치하지 않는 경우를 나타내는 표현입니다. 세입자가 살고 있을경우 집주인이 따로 있다고 표현할수도 있고 세금때문에 집 명의를 다른 사람으로 해놓고 실제 주인은 따로 있을때 그렇게 표현할수도 있습니다
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Q. 전세계약 파기 전세계약금 돌려 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 전세대출기간을 알아보고 계약을 하셔야 되는데 보통은 한달정도 걸립니다부동산과 협의를 잘해서 정리를 해보시기 바랍니다
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Q. 청약아파트 무피로 분양권 교환절차 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 교환이 가능한지, 해당 아파트 단지에서 분양권 교환을 허용하는지 확인해야 합니다. 일부 아파트에서는 교환을 허용하지 않거나, 제한된 조건이 있을 수 있습니다교환을 원하는 분양권을 보유한 다른 사람과 합의가 이루어져야 합니다.이 때, 차액을 지불할 필요가 있을 수 있습니다.분양권 교환이 법적으로 문제가 없는지 확인하는 것이 중요하고 세금이나 권리관계를 확실히 하시려면 법무사나 세무사의 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
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Q. 아파트에서 살면 어떤점이 나쁜가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 여러 가구가 밀집해 있기 때문에, 이웃들과의 거리가 가까워 프라이버시가 부족할 수 있고 특히 벽이 얇아 소음이 전해지거나, 창문을 열어놓으면 외부에서 쉽게 들을 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다.층간 소음이나, 이웃들의 소리 때문에 불편을 겪을 수 있고 특히 위층, 아래층과의 소음이 크게 느껴질 때 스트레스가 될 수 있습니다.빌라나 단독보다 관리비는 더 부담이 될수 있습니다