안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 필립스 곡선의 핵심 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필립스 곡선(Phillips Curve)은 경제학에서 실업률과 인플레이션율 사이의 반비례 관계를 나타내는 이론입니다. 이 곡선은 1958년 뉴질랜드 경제학자 A.W. 필립스가 제시한 것으로, 경제 내에서 두 변수 사이에 일정한 상호작용이 존재한다고 주장합니다.필립스 곡선의 핵심 내용은 단기적으로 실업률과 인플레이션 사이에 반비례 관계가 존재한다는 것입니다. 하지만 장기적으로는 이 관계가 성립하지 않으며, 인플레이션과 실업률은 더 이상 서로 영향을 주지 않는다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 가계약 진행했는데요 잔금일 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약때보다 지금 미리 부동산에 날자조정을 해보시기 바랍니다지금 계약금일부를 넣었기때문에 지금임차인도 그런식으로 계약을 할수도 있습니다아직 안얻었다면 미리 날자 얘기를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 청라국제도시역에 9호선 연장은 확정인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라국제도시역에 9호선 급행열차를 도입하는 방안은 여러 차례 논의되었으나, 구체적인 실행 계획이나 일정은 발표되지 않았다고 합니다. 9호선의 청라국제도시역까지의 연장에 대한 계획도 지속적으로 검토되고 있지만, 공식적인 확정 발표나 착공 소식은 아직 없다고 합니다
부동산
Q. 원룸 계약만료 전 나가라는데 맞나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 법적으로 3개월 전에 계약 갱신 여부를 통보했기 때문에, 현재 계약이 종료되면 퇴거하는 것이 맞습니다.공사 등의 이유로 더 이상 연장이 불가능한 경우도 법적으로 인정될 수 있는 사유입니다. 현재 상황에서는 나가는 것이 맞을 수 있지만 계약서나 관련 사항을 확인하고 확실한 공사로 인한 퇴거인지 다른 세입자들과 상황을 공유하는 것도 도움이 될 수 있을거 같습니다상황을 잘 파악해보시기 바랍니다
부동산
Q. 상가 복비 계산 질문드립니다. (계산식을 봤는데 이해가 잘 안되네요)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5,000,000+40,000,000=45,000,000×0.9%=405,000입니다부가세 별도입니다
부동산
Q. 전세만기가 다가오는데 조언부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 안얻은 상태라면 서로가 날자를 맞추시는게 좋을거 같습니다방을 얻었는데 매수자가 돈을 안주면 지금임대인도 돈이 없어서 못빼주면 질문자님이 낭패를 볼수가 있습니다임대인께 정확한 날자를 알려달라고 해서 그날자에 맞게 방을 얻으시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사의 전망은 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 사람과 큰재산을 다루는 일이라 철저하고 꼼꼼하다면 직업으로서 괜찮습니다물론 개업을 했다고 해서 다 잘되는것은 아니지만 나름 노력이 필요하고 정부정책이나 타이밍이 맞아야 합니다요즘같은 불경기에는 모두가 힘든 상황이지만 그래도 잘하는 사람은 많습니다도전해보시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 인감증명서 자필서명으로 했을때 궁금한점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자필 서명으로 등록된 인감증명서로 몇 년 전에 계약을 했고, 이번에 다른 인감증명서(도장 등)를 사용하려는 경우, 기본적으로 큰 문제는 없습니다. 인감증명서는 등록된 서명 또는 도장을 기준으로 유효하지만, 인감증명서의 내용이 변경된 경우에는 최신 인감증명서를 사용해야 할 수 있습니다. 특히, 입주 잔금 대출 관련 상담에서는 대출 기관이나 계약 상대방이 최신 인감증명서를 요구할 가능성이 큽니다. 자필 서명에서 도장으로 바꾸셨다면, 새로운 인감증명서를 발급받아 사용하는 것이 좋고 이전 계약에 대해서는 기존 자필 서명 인감증명서가 유효할 수 있지만, 이후의 법적 절차나 대출 관련 문서에서는 새로운 인감증명서가 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약 일정 관련 문의 건 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 매매는 3개월에서 4개월의 시간이 필요합니다6월30 일이 잔금이니 3월말까지는 계약이 되어야 계약한 집도 날자에 맞춰서 집을 찾게 됩니다이사는 계속 이어지기 때문에 서로가 여유가 있어야 안전합니다
부동산
Q. 대한민국이 사교육에 집중하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사교육이 중요한 이유는 주로 공교육의 한계, 선행학습, 입시 경쟁, 그리고 사회적 경쟁 압박 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 사교육은 공교육에서 충족되지 않는 부분을 채우고, 특히 입시와 관련된 부분에서 경쟁력을 높이기 위해서 서로가 시키는거 같습니다본인의 자녀만 안시키면 뒤처지는거 같아 불안요소로 더 시키고 잘사는 지역일수록 사교육 열풍은 더심한거 같습니다 또한, 한국 사회에서 교육에 대한 높은 관심과 경쟁적인 분위기가 사교육의 집중도를 높이는 원인으로 작용하고 있습니다.