안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 청약통장을 계속 유지해야될지 싶네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금통장을 가지고 계시다면 해지를 하지말고 계속 불입을 하시다 공공부분보다 민영을 다시 청약하시는것도 좋을거 같습니다공공부분은 매월 밀리지 않고 꼬박꼬박. 넣어서 청약기간과 예치금을 채우되 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다그런데 민영부분은 기간만 채우고 예치금이 부족하면 한꺼번에 넣어도 됩니다만약에 집을 매도할 경우 본인이 원하는 곳으로 청약을 하시면 됩니다
부동산
Q. 전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금을 받을때까지 월세집은 나중에 전입신고를 하시는게 좋습니다전월세를 얻으면 30일이내에 주민센터나 온라인으로 거래신고를 해야 됩니다 전입신고와 확정일자를 받아야 되는데 다른곳의 보증금이 있으면 보증금이 많은쪽에 전입신고를 해놓고 보증금정리가 되면 지금살고 있는 곳으로 전입신고를 하는게 맞습니다전입신고와 확정일자를 해야 보증금보장을 받을수 있는데 전입신고가 안되어 있으면 근거가 없으므로 만약의 경우 보증금보장을 못받습니다그리고 이사를 하고 14일이내에 전입신고를 안하면 과태료 대상이 됩니다그런 상황을 봐가면서 전입신고를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매물이 인터넷에 올라오지 않은 경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 안올릴수도 있습니다집주인이 올리는것을 원하지 않을수도 있고 손님이 있는 경우에는 안올리고 체결을 시킬수도 있습니다인터넷에 올리는 것은 부동산에서 돈을 내고 광고를 하는 것입니다나름의 방법으로 광고를 한다고 생각하시면 됩니다
부동산
Q. 아파트 전세가 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 제도는 사실 대한민국에서만 존재하는 독특한 제도입니다. 전세는 기본적으로 집을 임차할 때 일정 금액의 보증금을 한 번에 맡기고, 그 동안 집을 임대하는 방식입니다. 월세와는 달리, 전세는 보증금을 반환받을 수 있기 때문에 임차인이 장기적으로 안정된 거주를 할 수 있는 장점이 있습니다.전세 제도가 언제 생겼는지에 대한 정확한 기원은 명확하게 알려져 있지 않지만, 역사적으로는 조선 시대의 부동산 임대 형태인 '전세'와 유사한 개념이 존재했던 것으로 추정됩니다.
부동산
Q. 서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기 투자금이 많이 들고, 개발이 되지 않거나 시간이 오래 걸리는 경우가 많아 투자자들이 큰 손실을 보는 일이 종종 발생합니다지주택은 땅부터 구입을 해야 하고 진행이 오래 걸리다보면 조합비를 어떻게 썼는조차 알수 없다고 합니다특히, 서울은 지주택 개발이 활성화된 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 성공 확률이 낮아서 큰손해를 볼수 있어서 지주택은 조심하시는게 좋습니다
부동산
Q. 전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음 세입자가 그집을 계약했다면 질문자님은 다음집을 그날자에 맞춰 계약을 하게 됩니다그러면 그날자에 보증금을 받고 이사하는 집에 가서 잔금을 치르게 됩니다이사는 그런 순서로 진행이 되기 때문에 서로 날자를 맞추는것이 중요합니다
부동산
Q. 세입자 낀 매매 후 바로 실거주 시 계약서 특약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있는 집을 매수하게 된다면 매도자가 집을 매도하실때 전세입자가 나갈지 안나갈지 결정이 된상태에서 집을 매도하게 됩니다세입자가 이사를 가신다면 그날자에 맞춰 매매 잔금날자를 잡게 됩니다그래서 특약에 세입자는 매도인이 내보내는 조건으로 한 계약임 이라는 문구를 기재하시면 됩니다그러면 계약서대로 이행을 잔금까지 하게 됩니다
부동산
Q. 전세 끼고 매매 시 잔금일에 전세금 상환 시 특약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 매수자가 전체적인 잔금을 치르면 매도자가 동시에 전세금을 내주는 식으로 잔금을 처리합니다특약으로 매도자가 전세입자 잔금을 내주거나 아니면 전세금을 상환한 후 매매 잔금을 정리한다는 내용을 기재하면 됩니다잔금과 동시에 전세입자 보증금까지 정리를 하고 매수자가 입주를 하는 식으로 진행을 하시면 됩니다
부동산
Q. 세종시 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 다른 동네보다 저렴한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시 고운동,아름동,종촌동은 정부청사나 상업지역이 밀집한 지역보다 생활 편의 시설이나 교통 인프라가 상대적으로 부족할수 있고 개발이 덜진행됐거나 인프라가 부족해서 가격이 더 낮다고 합니다
부동산
Q. 보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라서 하게 됩니다집평수를 늘려서 가거나 또 청약 당첨이 됐거나,직장,학교 그런 이유로 이사를 하게 됩니다자가라면 20년을 사는 경우도 있고 전월세인 경우에 자주 이사를 하는 편입니다본인의 상황에 따라서 하신다고 보시면 됩니다