안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 '주거용 및 업무용 복합건축물로 정의됩니다. 즉, 주택으로 사용될 수도 있고 사무실로 사용될 수도 있는 공간입니다. 오피스텔은 건축법의 적용을 받으므로 취득세는 무조건 4.6%로 적용됩니다아파트는 주택법을 적용받지만 오피스텔은 건축법을 적용하므로 여기서부터 다르다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 집은 매도자, 매수자 누가 심리적으로 우위에 있는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물이 없을때는 매도자 우위의 시장이고 매물이 많을때는 매수자 우위의 시장이라고 볼수 있습니다매물이 많을때는 매수자가 본인이 원하는 매물을 골라서 살수 있지만 없을때는 아무물건이나 매수를 하는 편입니다지금 서울의 상급지나 재건축 단지들이 그런 상황입니다
부동산
Q. 전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 대출금리가 전체적으로 내렸음에도 수도권에서 0.2%가 올랐다는 것은 특정 지역의 경제 상황이나 부동산 시장의 변동성과 관련이 있을 수 있습니다. 수도권은 다른 지역에 비해 부동산 가격이나 거래가 더 활발하고, 높은 수요를 반영할 수 있는 지역입니다. 이러한 특성 때문에 대출금리가 다른 지역과 달리 상승할 수 있습니다.이러한 금리 인상은 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있고 금리가 오르면 대출 부담이 커져 대출 수요가 줄어들 수 있고, 이는 부동산 거래가 줄어들 가능성이 있습니다
부동산
Q. 50세대 미만은 부동산 감정가가 검색이 안된다는게 사실인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.50세대 미만의 주택에 대해 감정가가 공식적으로 검색되지 않는 이유는 주로 소규모 주택의 거래가 적고, 유동성이 낮아 감정가를 공개할 필요성이 적기 때문이라고 합니다이러한 주택의 가치를 확인하려면 개별 감정평가사에 의뢰하거나, 부동산 전문가의 의견을 듣는 방법이 좋다고 합니다 이런 기준은 시장에서 소규모 주택의 특성과 유동성을 반영한 것으로, 특정 기준을 통해 거래의 신뢰성을 높이는 데 중요한 역할을 한다고 합니다.
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Q. 부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산 매매계약서란, 매도자와 매수자가 부동산 거래에 대해 합의하고, 거래 조건과 관련된 사항을 명확히 정리하는 계약서입니다. 이 계약서에는 매매 대상, 가격, 잔금 지급일, 소유권 이전일 등 거래의 중요한 조건들이 포함됩니다. 매매계약서에서 위약금 조항이 포함되고 계약을 지키지 않으면 일정 금액을 위약금으로 지급해야 한다는 내용입니다. 예를 들어, 매수자가 잔금을 제때 지급하지 않거나, 매도자가 소유권 이전을 하지 않으면 위약금이 발생할 수 있습니다.하지만 부동산 거래가 진짜 이루어지는 시점은 '소유권 이전 등기'입니다. 계약서 상에서 매매합의가 이루어졌다고 하더라도, 실제로 소유권이 매수자에게 이전되는 시점은 소유권 이전 등기가 완료될 때입니다. 따라서 매매계약서에 서명하고 계약이 체결되었더라도, 소유권이 이전되지 않으면 법적으로 매수자가 해당 부동산의 소유자가 아니며, 부동산 거래가 완료된 것은 아닙니다.,인감증명서는 매도용으로 발급을 받고 매수자 인적사항이 들어갑니다법무사가 오셔서 인감도장과 인감증명서에 도장이 같은지 확인하고 그때 인감도장을 사용합니다그외에는 사용하지 않습니다
부동산
Q. 지역화폐 정책이 지역경제를 활성화 시키는데 도움이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역화폐는 해당 지역 내에서만 사용할 수 있기 때문에, 소비자들이 지역 내 상점에서 소비를 촉진하게 됩니다. 이로 인해 소상공인과 자영업자들의 매출 증대에 기여할 수 있습니다.그러나 지역화폐가 지역 내에서만 사용 가능하다는 점때문에 사용 범위가 제한적이라 큰 기업이나 외부 상업체에서 사용할 수 없기 때문에, 소비자들이 지역화폐를 사용하려는 점이 약할 수 있습니다.지역화폐 정책은 장기적으로 지속 가능한 효과를 보기 어려울수 있지만 그래도 전통시장에서는 많이 활용하는거 같습니다
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Q. Pf부실이 어떤 문제를 야기시키나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF(프로젝트 파이낸싱)란 특정 프로젝트에 대해 자금을 조달할 때 담보로 대출을 받는것이 아니라 프로젝트 자체의 수익성을 기반으로 대출을 받는 방식입니다. 즉, 프로젝트가 성공적으로 진행되어 발생하는 수익을 통해 대출을 갚는 구조입니다. 주로 부동산 개발, 인프라 건설, 대형 프로젝트에 사용됩니다.그런데 최근 부동산경기가 좋지 않아 미분양이 많아 건설사들이 이런 대출을 갚지 못해서 부도위기에 몰려있는 곳이 많습니다결국에는 프로젝트의 실패에서 비롯되며, 이는 경제적, 사회적 문제를 일으킬 수 있습니다. 이를 방지하기 위한 대책으로는 철저한 자금 관리, 사업 계획 수립, 리스크 관리 등이 중요하며, 정부와 금융기관의 협력이 필요합니다.
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Q. 청약 당첨후 입주전에 청약통장 해지 가능 한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장을 해지 하셔도 되는데 혹시라도 부정청약 조사까지 끝날때까지 유지하시는게 좋다고 합니다당첨이 안전하게 통과 됐을때 해지해서 돈을 활용하시면 됩니다
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Q. 부동산거래신고는 매도자,매수자 모두 볼수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약을 하고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다그러면 매도,매수자도 거래신고 조회를 할수 있습니다
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Q. 토지허가제가 해지되고 서울 아파트 값이 계속 상승할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런지역들은 매도자들이 매물을 거둬들이고 있어서 거래가 쉽지 않고 어쩌다 나온 매물은 가격이 높게 나오고 있습니다상급지는 계속 오를것으로 보이고 가격차이가 너무많은 관계로 다른 지역으로 관심을 가질것으로 보입니다